ซื้อโครงการพรีเซลอย่างมั่นใจ — พร้อมทนายความอสังหาฯ ผู้เชี่ยวชาญเคียงข้างคุณ

ข้อสัญญาที่เราตรวจให้ ทีละบรรทัด

สัญญาก่อนการก่อสร้างทุกฉบับควรระบุประเด็นเหล่านี้ให้ชัดก่อนจึงจะปลอดภัยพอที่จะเซ็น ทนายความพันธมิตรของเราจะตรวจ — และเจรจาแก้ไขเมื่อจำเป็น — ในทุกข้อ

1. 1

   กรอบเวลาการก่อสร้าง

   วันเริ่มก่อสร้างและวันส่งมอบต้องระบุชัดเจน ข้อขยายเวลาเป็นเรื่องปกติ แต่ต้องมีขอบเขต — สิทธิขยายเวลาแบบไม่จำกัดทำให้กำหนดเวลาอื่นๆ ทั้งหมดไร้ความหมาย

2. 2

   ราคาและตารางการชำระเงิน

   ราคาเต็มแจกแจงต่อตารางเมตร ตารางงวดชำระที่ผูกกับความคืบหน้างานก่อสร้าง และยืนยันว่าไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง — ค่ามิเตอร์ ค่ากองทุนสำรอง หรือ “ค่าธรรมเนียมดำเนินการ” — โผล่มาตอนวันโอน

3. 3

   เงื่อนไขกรณีผู้ซื้อผิดนัด

   หากคุณชำระงวดล่าช้า ควรมีระยะเวลาผ่อนผันให้แก้ไขอย่างชัดเจน เราจะชี้เตือนสัญญาที่ให้สิทธิบอกเลิกทันทีและริบเงินที่ชำระมาแล้วทั้งหมด

4. 4

   ค่าชดเชยกรณีส่งมอบล่าช้า

   กฎหมายไทยกำหนดค่าปรับขั้นต่ำเมื่อผู้พัฒนาส่งมอบล่าช้า — สำหรับคอนโดมิเนียม อย่างน้อย 0.01% ของราคายูนิตต่อวัน สัญญาของคุณต้องไม่ต่ำกว่าเกณฑ์กฎหมาย และให้สิทธิยกเลิกพร้อมคืนเงินเต็มจำนวนหากความล่าช้ายืดเยื้อไม่มีกำหนด

5. 5

   สเปกและวัสดุก่อสร้าง

   ต้องมีภาคผนวกระบุวัสดุและงานตกแต่งครบถ้วน ข้อสัญญาเรื่องการเปลี่ยนวัสดุต้องจำกัดเฉพาะ “คุณภาพเทียบเท่าหรือดีกว่า” เท่านั้น — ไม่ใช่เช็คเปล่าให้ผู้พัฒนา

6. 6

   แบบแปลนเป็นส่วนหนึ่งของสัญญา

   แบบแปลนที่คุณใช้ตัดสินใจซื้อต้องแนบท้ายสัญญา และการแก้ไขใดๆ ภายหลัง — เล็กน้อยแค่ไหนก็ตาม — ต้องได้รับความยินยอมจากคุณหรือมีการชดเชย

7. 7

   คำรับรองกรรมสิทธิ์

   สัญญาต้องระบุว่าผู้พัฒนาถือโฉนดที่ดินของโครงการ หากคำรับรองนี้ไม่เป็นความจริง คุณต้องมีสิทธิชัดเจนในการบอกเลิกสัญญาและได้เงินคืนทุกบาท

8. 8

   สิทธิโอนสัญญาและขายต่อ

   สิทธิโอนสัญญาให้ผู้ซื้อรายใหม่ก่อนโครงการเสร็จ พร้อมระบุค่าธรรมเนียมล่วงหน้า — จำเป็นมากหากแผนของคุณเปลี่ยน หรืออยากขายทำกำไรก่อนโอน

9. 9

   การระงับข้อพิพาท

   ข้อสัญญาอนุญาโตตุลาการหรือการกำหนดเขตอำนาจศาลที่ชัดเจน ช่วยไม่ให้ข้อพิพาทกลายเป็นคดีความยืดเยื้อหลายปี