放心购买期房——专业地产律师全程护航
购买期房意味着现在为一栋尚只存在于图纸上的建筑付款。我们合作的独立律师会确保这份合约真正保护您：在任何资金转移之前，核实开发商资质、核查土地产权，并逐条审核合同条款。
为什么期房购买需要法律专业人士把关
选择在开工前购买很受欢迎，原因很充分：开盘价明显低于现房价格，您可以优先挑选楼层与户型，而地段优质的项目通常会在施工期间持续增值。
代价是您买的是一份「承诺」。从支付订金到拿到钥匙之间，项目可能延期，材料规格可能被悄悄降级，最坏的情况下开发商甚至可能资金链断裂——而您的分期款项早已支付。
泰国的买卖合同由开发商一方起草，条款往往比外国买家预期的更简略，关键细节则藏在细则之中。在签约前——而不是问题出现之后——进行独立审核，是期房买家最有效的保护手段。
我们的合作律师在您决定前会核实哪些内容
在您签约或支付超出可退还订房费的任何款项之前，对项目、土地与开发商进行一次完整的尽职调查。
开发商过往业绩
核查公司注册信息、财务状况与诉讼记录，以及开发商既往项目的交付情况——按时交付、延迟交付，还是从未完工。
土地产权与他项权利
在土地厅确认开发商确实拥有项目所在土地，且不存在可能日后阻碍您完成过户的抵押或第三方权利主张。
许可证与 EIA 批准
施工许可证、公寓营业执照，以及——对于大型项目——泰国法律规定开工前必须取得的环境影响评估（EIA）批准。
外籍配额
对公寓项目而言，核实您的单位是否在 49% 外籍永久产权配额之内，以及登记外籍产权所需的具体文件。
付款结构
订金与分期款项如何与施工节点挂钩、是否提供第三方监管账户（escrow）安排，以及若项目停滞您的资金将如何处理。
价格合理性核查
将您的单位与同区域可比项目进行对标——使用与您在 BaanScope 上看到的相同实时市场数据。
我们逐条审核的合同条款
每一份期房合同在可以安心签署之前，都应明确以下要点。我们的合作律师会逐条审核——并在必要时协助您争取修改。
- 1
施工时间表
明确的开工与交房日期。延期条款很常见，但必须有边界——不受限的延期权会让其他所有期限都失去意义。
- 2
价格与付款计划
按每平方米拆分的完整价格、与施工节点挂钩的分期付款表，并确认过户时不会出现意外费用——如水电表费、维修基金追加款或所谓「手续费」。
- 3
买方违约条款
若您延迟付款，应有明确的宽限期供您补救。我们会特别标注那些允许开发商立即解约并没收全部已付款项的合同。
- 4
延期交房赔偿
泰国法律规定开发商延期交房须支付最低赔偿——公寓项目为每日不低于单位价格的 0.01%。您的合同条款不应低于法定标准，且应在延期无限期拖延时赋予您全额退款解约的权利。
- 5
规格与材料
应附有完整的材料与装修清单。材料替换条款只能允许「同等或更优」的替代方案——绝不能是一张空白支票。
- 6
户型图作为合同组成部分
您购买时所依据的户型图必须附于合同，之后任何改动——无论多小——都应征得您的同意或触发相应赔偿。
- 7
产权声明
合同必须声明开发商持有该地块的产权证。若该声明不实，您需要有明确的权利解除合同并追回全部已付款项。
- 8
转让与转售权利
在项目完工前将合同转让给新买家的权利，且转让费须提前明确列明——若您的计划有变或希望提前获利退出，这一条款至关重要。
- 9
争议解决
仲裁条款或明确约定的管辖机构，能避免争议演变为旷日持久的诉讼。
服务流程
从筛选项目到拿到钥匙——数据来自 BaanScope，法律保障来自独立持牌律师。
在 BaanScope 上筛选项目
在地图浏览器上对比项目、区域与价格，选出您真正感兴趣的单位。
免费初次通话
我们会为您对接一位使用您熟悉语言、独立持牌的泰国地产律师。首次咨询完全免费。
尽职调查报告
在您签署任何文件之前，您将收到一份通俗易懂的报告，涵盖开发商、土地产权、许可证与合同——每一项风险都会被标注并解释清楚。
签约、付款、过户
您的律师负责协商合同修改条款、监督每一期付款，并在过户当天代表您前往土地厅办理手续。
期房法律常见问题解答
▸在泰国购买期房是否必须请律师？
法律上并非强制要求。但买卖合同由开发商一方起草，且期房购买比二手房交易涉及更多环节：施工节点、许可证、配额与竣工风险。相较于它所保护的价值，独立审核的成本其实很低。
▸外国人可以在泰国购买期房公寓吗？
可以。外国人可以在大楼 49% 外籍配额内以永久产权持有公寓单元。购房款项必须从境外以外币汇入并妥善记录——律师会为您准备好这些文件，确保产权登记顺利完成。
▸在大楼竣工前可以转售我的单位吗？
通常可以——前提是合同中含有转让条款。您可将合同（以及剩余的分期款项）转让给新买家，一般需支付固定的手续费。这也是我们始终坚持要求纳入合同的条款之一。
▸如果开发商始终无法完工怎么办？
这是期房交易的核心风险，需要在签约前就加以管理：对开发商进行财务尽职调查、将付款与施工节点挂钩以确保资金不会领先于工程进度，以及即使开发商破产依然有效的退款条款。若项目提供第三方监管账户（escrow）安排，我们会协助您善用它。
BaanScope 是一个地产数据平台，并非律师事务所。法律服务由与我们合作的独立持牌泰国律师事务所提供。本页信息为一般性指引，并非针对您具体情况的法律意见。