ชูช์ ราชเทวี

SHUSH Ratchathewi

ถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพฯ · ราชเทวี

✦ ห่างจาก BTS Ratchathewi 140 เมตร; หนึ่งสถานีถึง Siam ใช้เวลา 5 นาทีถึง Siam Paragon
✦ 90% ของยูนิตเป็นสไตล์ Loft เพดานสูง 4.5 เมตร
✦ 383 ยูนิต ใน 32 ชั้น ความหนาแน่นต่ำเมื่อเทียบกับทำเลที่ตั้ง
✦ ใกล้ BTS Phaya Thai และจุดเชื่อมต่อ Airport Rail Link
✦ ก่อสร้างแล้วเสร็จ 71% คาดแล้วเสร็จปี 2026

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

71%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2569

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล9/10

ความคุ้มค่า6/10

ผู้พัฒนา8/10

การเดินทาง10/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.5–6% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง · เก็งกำไรขายต่อ

ชูช์ ราชเทวี เป็นคอนโดสไตล์ลอฟท์ความหนาแน่นต่ำที่หาได้ยาก ตั้งอยู่ใกล้ BTS ราชเทวีในย่านใจกลางเมืองที่เติบโตเต็มที่และมีที่ดินจำกัด พัฒนาโดยแสนสิริซึ่งมีประวัติการส่งมอบโครงการที่ดี ผลตอบแทนค่าเช่าคาดว่าจะอยู่ที่หรือสูงกว่าค่าเฉลี่ยของย่าน 4-5.5% เล็กน้อย แต่ราคาที่สูงและรูปแบบลอฟท์เฉพาะกลุ่มอาจส่งผลต่อสภาพคล่องและการขายต่อ

จุดแข็ง

ห่างจาก BTS ราชเทวีเพียง 140 เมตร ต่อ BTS หนึ่งสถานีถึงสยาม และใกล้จุดเชื่อมต่อแอร์พอร์ตเรลลิงก์
โครงการความหนาแน่นต่ำ (383 ยูนิต 32 ชั้น) ในย่านใจกลางเมืองที่เติบโตเต็มที่และที่ดินใหม่มีจำกัด
ยูนิตแบบลอฟท์ 90% เพดานสูง 4.5 เมตร สร้างความแตกต่างจากคอนโดทั่วไป
แสนสิริเป็นผู้พัฒนาระดับพรีเมียมที่มีประวัติการส่งมอบโครงการที่ดี และก่อสร้างคืบหน้าไปแล้ว 71%

ข้อควรระวัง

ไม่มีข้อมูลขนาดยูนิตหรือราคาต่อตารางเมตรที่เปิดเผย ทำให้ยากต่อการเปรียบเทียบความคุ้มค่า
ยูนิตแบบลอฟท์เพดานสูงอาจเหมาะกับกลุ่มผู้ซื้อ/ผู้เช่าที่จำกัดกว่าห้องแบบมาตรฐาน
กำหนดสร้างเสร็จปี 2026 หมายความว่าผู้ซื้อยังต้องเผชิญความเสี่ยงด้านการก่อสร้างและตลาดอีกประมาณสองปี
ราคาเริ่มต้นใกล้ 9 ล้านบาทสูงกว่าคอนโดทั่วไปในย่านใจกลางเมือง ซึ่งจำกัดผลตอบแทนค่าเช่า

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 9 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿9.19M

ราคาซื้อ฿8.99M

ค่าธรรมเนียมโอน฿90K

กองทุนสำรอง฿18K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿67K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿328K