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现房
🏢
现房Ivory Ratchada Ladprao
ไอเวอร์รี่
Ratchada, Bangkok, Thailand · 拉差达
起价
฿2.39M
24.16-40.99 平方米
2022
- ✦ 全新现房公寓，全屋精装，位于Ratchada 32巷口，仅5分钟可达MRT蓝线与黄线Lat Phrao站 地址：350/1-211 Ratchadaphisek 32巷，Chan Kasem区，Chatuchak，曼谷 10900
户型
1房1房加大1房尊享1房+
配套设施
象牙休闲厅创意工作咖啡厅活力健身房
官方评估地价
฿56K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿14K
区域中位数（拉差达）฿58K
地价高于我们追踪的 74% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 237 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y5-13
容积率（FAR）4
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 4 倍。
最低空地率7.5%
2026 年规划草案拟改为 Y13-2，容积率 7。目前仍是草案，尚未生效。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 48 处生活设施
餐厅与咖啡馆 23便利店 6公园 6超市 5诊所 4
市政监测的积水点，最近一处距此 415 米。 1.5 公里内共有 3 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.46M
购买价格฿2.39M
过户费฿24K
维修基金฿14K
预缴物业费฿17K
家具฿0
跨境汇款手续费฿18K
年净租金收入
฿77K
净租金回报率
3.1%
付款计划
订房费฿50K
签约฿239K
过户时฿2.1M
5 年后预估价值฿2.77M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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