曼谷期房市场：可核查的数据全景
BaanScope 是一个免费、独立的地图与数据库，收录泰国九大开发商当前在售的所有期房项目。本页所有数字均由开发商公开数据计算得出、持续更新，媒体注明出处即可免费引用。
市场快照 · 2026年8月
366
在售项目
9
大型开发商
104
覆盖城区
129,801+
在建/待售单位
最新普查的主要发现
- 01
新房热潮并不在曼谷市中心：新开发最活跃的区域位于近郊环带——邦艾、暖武里、兰实——而非素坤逸或沙吞。
- 02
市场的一半并非公寓：在售项目在公寓与独栋住宅之间几乎平分——但按单位数计算，公寓主导供应管道。
- 03
曼谷是同一天际线下的两个市场：独栋住宅项目的入门中位价接近公寓项目的五倍。
- 04
200万泰铢以下的公寓仍然存在——只是不在市中心：约四成公寓项目起价仍低于200万泰铢，几乎全部位于新轨道延长线沿线的都会边缘。
- 05
交付高峰将在2027–28年到来：未来两年竣工项目高度集中——无论市场走向如何，这些供应早已浇筑成型。
在售项目最多的城区
各城区在售期房项目数——榜单前列是通勤圈，而非市中心。
各物业类型的入门中位价
开发商公布的“起”价。公寓与独栋住宅之间的差距是本次普查最醒目的数字。
各年度计划竣工数
仅统计公布竣工年份的项目。高峰出现在2027–28年。
统计方法
所有数据来自 Sansiri、AP Thai、Supalai、Origin、Noble、Pruksa、AssetWise、SC Asset 与 Land & Houses 的公开网站，统一为同一数据结构，并筛选出曼谷都会区的期房及在建项目。自动追踪系统每两天复查所有来源，记录每次价格变动、新上架与下架。
价格为开发商公布的起价，并非成交价。中位数与占比仅基于公布了相应字段的项目计算——缺失值从不估算。网站上每个项目都附有原始房源链接。
致媒体记者
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