即将开盘Nue Coast Khu Khot Station
นิว โคสต์ คูคต สเตชัน
Khu Khot Station, Bangkok, Thailand · 库科站
起价
฿1.79M
22.85-36.55 平方米
2027
- ✦ 距离BTS Khu Khot站30米*
- ✦ 距离Lifestyle Mall 35米*
- ✦ 海滩风情设施
- ✦ 氛围绝佳的公寓，紧邻BTS，价格仅179万泰铢起
- ✦ 即将开盘的预售项目，已通过环评（EIA）
户型
官方评估地价
฿30K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿7,500
地价高于我们追踪的 36% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 300 米范围内 137 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2024年7月1日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →周边环境
800 米范围内标注了 6 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 2322 米。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年8月25日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-09-05价格：฿1.79M → ฿1.69M
- 2026-09-05价格：฿1.69M → ฿1.79M
AI 投资洞察
66
/100
投资评分
Nue Coast Khu Khot Station紧邻BTS Khu Khot站，具备强劲的轨道交通基本面，并提供罕见的低于200万泰铢的起价，非常适合以曼谷通勤族为目标客群、追求回报率的投资者。然而，作为Noble推出的预售项目，单位数量和竣工日期尚未公布，买家应考虑交付时间表的不确定性。
优势
- 距离BTS Khu Khot站极近(30米)，直接位于延伸后的绿线上
- 起价低(179万泰铢起)，适合首次置业投资者及租户
- 小巧高效的单位面积(22.85-36.55平方米)，符合高需求租赁细分市场特点
- 巴吞他尼日益增长的通勤人口支撑长期租赁及转售需求
注意事项
- 预售/即将推出状态，尚未确认竣工年份，增加了交付时间表风险
- 尚未公布总单位数、楼层或施工进度数据
- 作为线路终端站，其辐射范围及零售生态系统小于市中心站点
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.85M
年净租金收入
฿60K
净租金回报率
3.2%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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