ตลาดพรีเซลกรุงเทพฯ ในตัวเลขที่ตรวจสอบได้

ข้อค้นพบสำคัญจากสำมะโนล่าสุด

• 01

  บูมของบ้านใหม่ไม่ได้อยู่ใจกลางกรุงเทพฯ: เขตที่มีโครงการใหม่มากที่สุดอยู่ในวงแหวนชานเมือง — บางใหญ่ นนทบุรี รังสิต — ไม่ใช่สุขุมวิทหรือสาทร

• 02

  ครึ่งหนึ่งของตลาดไม่ใช่คอนโด: จำนวนโครงการแบ่งเกือบเท่ากันระหว่างคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยว แต่เมื่อนับเป็นยูนิต คอนโดครองไปป์ไลน์

• 03

  กรุงเทพฯ คือสองตลาดใต้เส้นขอบฟ้าเดียว: ราคาเริ่มต้นมัธยฐานของโครงการบ้านเดี่ยวสูงกว่าคอนโดเกือบ 5 เท่า

• 04

  คอนโดต่ำกว่า 2 ล้านยังมีอยู่ — แค่ไม่ใช่ในเมือง: ราว 4 ใน 10 ของโครงการคอนโดยังเปิดราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท เกือบทั้งหมดอยู่ชายขอบมหานครตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

• 05

  คลื่นส่งมอบจะถึงจุดสูงสุดปี 2570–71: กำหนดแล้วเสร็จกระจุกตัวหนาแน่นในสองปีข้างหน้า — อุปทานที่เทปูนไปแล้ว ไม่ว่าตลาดจะเป็นอย่างไรต่อ