ข้อมูลเปิด
BaanScope ติดตามโครงการพรีเซลในกรุงเทพฯ และปริมณฑลของผู้พัฒนารายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 9 ราย และตรวจสอบแหล่งข้อมูลทุกแห่งประมาณทุก 2 วัน ข้อมูลสรุปเหล่านี้ดาวน์โหลด นำไปใช้ และเผยแพร่ซ้ำได้ฟรีภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 4.0 ไม่ต้องสมัครสมาชิก ไม่ต้องใช้ API key ไฟล์จะถูกสร้างใหม่ทุกครั้งที่เว็บไซต์อัปเดต ข้อมูลที่ดาวน์โหลดจึงใหม่เท่ากับหน้าเว็บเสมอ
ชุดข้อมูล
อุปทานแยกตามเขต
ทุกเขตในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่มีโครงการพรีเซลที่เราติดตาม: จำนวนโครงการ ยูนิตที่ประกาศ สัดส่วนคอนโด ราคาเริ่มต้นมัธยฐาน และราคาประเมินที่ดินมัธยฐานของทำเลนั้น
102 แถว · 11 คอลัมน์
คำอธิบายคอลัมน์
- district
- Bangkok-metro district as published by the developer, spelling-normalized.
- projects
- Tracked off-plan projects (upcoming or under construction).
- upcoming
- Of those, not yet under construction.
- under_construction
- Of those, currently building.
- developers
- Distinct developers active in the district, of the 9 tracked.
- units_published
- Sum of published unit counts — an undercount, not every project publishes one.
- units_known_for
- How many of the district's projects publish a unit count (denominator for the column above).
- condo_share
- Share of the district's tracked projects that are condominiums (0–1).
- median_entry_price_thb
- Median published "from" price. Empty where fewer than 3 projects publish one.
- median_price_per_sqm_thb
- Median published price per m². Empty where fewer than 3 projects publish one.
- land_appraisal_median_thb_per_sq_wah
- Median Treasury Department appraised land value (2023–2026 cycle) at the district's tracked locations. Land value, not building price.
อุปทานแยกตามผู้พัฒนา
ผู้พัฒนาทั้ง 9 รายเทียบกัน: จำนวนโครงการ เขตที่ครอบคลุม ยูนิตที่ประกาศ ราคาเริ่มต้นมัธยฐาน และความคืบหน้าการก่อสร้างมัธยฐาน
9 แถว · 11 คอลัมน์
คำอธิบายคอลัมน์
- developer
- Developer name as listed on the SET.
- projects
- Tracked Bangkok-metro off-plan projects.
- districts
- Distinct districts the developer is building in.
- upcoming
- Projects not yet under construction.
- under_construction
- Projects currently building.
- units_published
- Sum of published unit counts — an undercount.
- units_known_for
- How many of the developer's projects publish a unit count.
- condo_share
- Share of the developer's tracked projects that are condominiums (0–1).
- median_entry_price_thb
- Median published "from" price. Empty where fewer than 3 projects publish one.
- median_price_per_sqm_thb
- Median published price per m². Empty where fewer than 3 projects publish one.
- median_construction_progress_pct
- Median published construction progress across projects that publish one.
ปริมาณแล้วเสร็จรายปี
อุปทานที่จะเข้าสู่ตลาดในแต่ละปี — จำนวนโครงการ ยูนิตที่ประกาศ และประเภททรัพย์ แยกตามปีแล้วเสร็จที่ผู้พัฒนาระบุ
16 แถว · 8 คอลัมน์
คำอธิบายคอลัมน์
- completion_year
- Completion year as the developer states it where it does. AP Thai and Supalai publish none, so theirs is our estimate from construction status or progress, and some gaps are filled from other public sources. Projects with no year are excluded.
- projects
- Tracked projects completing that year.
- units_published
- Sum of published unit counts for that year — an undercount.
- units_known_for
- How many of the year's projects publish a unit count.
- condos
- Of the year's projects, how many are condominiums.
- houses
- Of the year's projects, how many are single houses.
- townhomes
- Of the year's projects, how many are townhomes.
- districts
- Distinct districts receiving supply that year.
อุปทานแยกตามสายรถไฟฟ้า
อุปทานที่เราติดตาม จัดกลุ่มตามสายรถไฟฟ้า BTS/MRT/SRT ที่ใกล้ที่สุด — จำนวนโครงการ เขตที่ครอบคลุม สัดส่วนคอนโด และราคาเริ่มต้นมัธยฐาน โครงการที่อยู่ใกล้สถานีเชื่อมต่อจะนับในทั้งสองสาย
10 แถว · 11 คอลัมน์
คำอธิบายคอลัมน์
- line
- Rail line, as the operator names it.
- projects
- Tracked projects whose nearest station is on this line. Interchanges count on both lines.
- off_plan
- Of those, projects not yet completed.
- districts
- Distinct districts the line's tracked projects sit in.
- developers
- Distinct SET-listed developers building on the line.
- condo_share
- Share of the line's tracked projects that are condominiums (0–1).
- units_published
- Sum of published unit counts — an undercount.
- median_entry_price_thb
- Median published "from" price. Empty where fewer than 3 projects publish one.
- median_price_per_sqm_thb
- Median published price per m². Empty where fewer than 3 projects publish one.
- condo_projects_priced_per_sqm
- Of the line's tracked projects, condominiums that publish a price per m² (the base for the column below).
- median_condo_price_per_sqm_thb
- Median published price per m² of the line's condominiums only, so houses and townhomes don't skew it. Empty where fewer than 3 condos publish one.
ผังเมืองและอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR)
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครกำหนดอะไรไว้ในทำเลที่โครงการที่เราติดตามกำลังก่อสร้าง และร่างผังเมืองฉบับเดือนมีนาคม 2569 จะเปลี่ยนแปลงอย่างไร จัดกลุ่มตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินและค่า FAR ที่บังคับใช้อยู่
17 แถว · 11 คอลัมน์
แหล่งข้อมูลต้นทาง: Bangkok Metropolitan Administration city-planning ArcGIS services
คำอธิบายคอลัมน์
- use_class
- Land-use class the plan in force assigns to the zone, in English.
- far_current
- Floor area ratio in force for this class and zone group: permitted gross floor area divided by plot area, under the 2013 ministerial regulation.
- osr_current_pct
- Open space ratio in force, percent of gross floor area that must stay open.
- projects
- Tracked projects whose coordinates fall in a zone of this class at this FAR.
- districts
- Distinct districts those projects sit in.
- numbered_zones
- Distinct numbered zones of the plan making up this group, e.g. Y10-2 and Y10-8 both count once.
- far_raised_in_draft
- Of those projects, how many the March 2026 draft plan would give a higher FAR.
- far_lowered_in_draft
- How many the draft would give a lower FAR.
- far_unchanged_in_draft
- How many keep the same FAR, including where the zone is merely renumbered.
- no_draft_zone
- How many fall outside the draft plan's published layer, so no comparison is possible.
- far_draft_max
- Highest FAR the draft plan would assign to any project in the group. Empty where none has a draft zone.
รายงาน EIA ที่ผ่านความเห็นชอบแต่ยังไม่ก่อสร้าง
รายงานอาคารอยู่อาศัยรวมที่สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้ความเห็นชอบแล้ว แต่ยังบันทึกว่ายังไม่เริ่มดำเนินการ แยกตามเขต คืออุปทานที่ได้รับอนุญาตแล้วและยังไม่เปิดขาย
17 แถว · 5 คอลัมน์
แหล่งข้อมูลต้นทาง: ONEP Smart EIA register
คำอธิบายคอลัมน์
- district
- District as printed on the filing, romanised. Empty where the filing states none.
- filings
- Approved filings the regulator still records as not started.
- owners
- Distinct companies named as owner across those filings.
- earliest_approval_year
- Year of the oldest approval still recorded as not started.
- latest_approval_year
- Year of the most recent one.
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่อยู่ใกล้เคียง
ระยะห่างจากโครงการที่เราติดตามถึงจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวังน้ำท่วม แยกตามเขต เป็นระยะห่างจากจุดเฝ้าระวัง ไม่ใช่การประเมินความเสี่ยงของตัวอาคาร
57 แถว · 5 คอลัมน์
แหล่งข้อมูลต้นทาง: Bangkok Metropolitan Administration monitored flood-risk points
คำอธิบายคอลัมน์
- district
- Bangkok-metro district as published by the developer, spelling-normalized.
- projects_measured
- Tracked projects in the district with real coordinates and a monitored point within range.
- median_distance_nearest_m
- Median straight-line metres to the nearest monitored point. Empty below 3 measured projects.
- projects_with_point_within_1500m
- Of the measured projects, how many have at least one monitored point inside 1500 m.
- median_points_within_1500m
- Median count of monitored points inside 1500 m. Empty below 3 measured projects.
สิ่งอำนวยความสะดวกในระยะเดิน
ร้านค้า โรงเรียน คลินิก สวนสาธารณะ และร้านกาแฟที่มีในแผนที่ภายในรัศมี 800 เมตรจากโครงการที่เราติดตาม แยกตามเขต นับจากข้อมูล OpenStreetMap เป็นระยะเส้นตรง และความครอบคลุมของ OSM ไม่สม่ำเสมอ
87 แถว · 9 คอลัมน์
แหล่งข้อมูลต้นทาง: OpenStreetMap contributors (ODbL)
คำอธิบายคอลัมน์
- district
- Bangkok-metro district as published by the developer, spelling-normalized.
- projects_measured
- Tracked projects in the district with real coordinates and at least one mapped amenity in range.
- median_amenities_800m
- Median count of all mapped amenities within 800 m. Empty below 3 measured projects.
- median_cafes
- Median mapped cafés and restaurants within the radius. Empty below 3 measured projects.
- median_convenience_stores
- Median mapped convenience stores. Empty below 3 measured projects.
- median_supermarkets
- Median mapped supermarkets. Empty below 3 measured projects.
- median_schools
- Median mapped schools. Empty below 3 measured projects.
- median_healthcare
- Median mapped clinics, hospitals and pharmacies combined. Empty below 3 measured projects.
- median_parks
- Median mapped parks. Empty below 3 measured projects.
สิ่งที่ตัวเลขเหล่านี้ไม่ใช่
- ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ประเทศไทยไม่มีทะเบียนราคาซื้อขายสาธารณะ ทุกราคาที่นี่คือราคาประกาศของผู้พัฒนา ซึ่งยูนิตจำนวนมากขายจริงต่ำกว่านั้น
- ไม่ใช่ทั้งตลาด ข้อมูลครอบคลุมผู้พัฒนาจดทะเบียน 9 ราย เฉพาะโครงการพรีเซลและระหว่างก่อสร้างในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไม่รวมตลาดมือสอง ผู้พัฒนารายย่อย และจังหวัดอื่น
- จำนวนยูนิตต่ำกว่าความเป็นจริง เพราะผู้พัฒนาไม่ได้เผยแพร่จำนวนยูนิตรวมทุกโครงการ ทุกชุดข้อมูลจึงมีคอลัมน์ units_known_for ให้เห็นตัวหารที่แท้จริง
- ไม่มีการเปิดเผยข้อมูลรายโครงการ และค่ามัธยฐานระดับกลุ่มจะถูกเว้นว่างเมื่อกลุ่มนั้นมีน้อยกว่า 3 โครงการ เพราะเมื่อมีเพียงหนึ่งหรือสองโครงการ "ค่ามัธยฐาน" ก็คือราคาของโครงการนั้นเอง
สถิติทางการที่เราเผยแพร่ซ้ำ
นอกเหนือจากชุดข้อมูลข้างต้น หน้าข้อมูลตลาดยังเผยแพร่ซ้ำดัชนีราคาที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย และชุดข้อมูลระยะยาวของ BIS ในรูปแบบ CSV ที่จัดระเบียบแล้ว เหมาะสำหรับเปรียบเทียบภาพฝั่งอุปสงค์ทางการกับข้อมูลฝั่งอุปทานของเรา
วิธีอ้างอิง
เงื่อนไขเดียวคือการให้เครดิต โปรดระบุชื่อเว็บไซต์และลิงก์กลับหากสื่อนั้นรองรับ:
Data: BaanScope (https://baanscope.com/data), CC BY 4.0
CC BY 4.0 · Cesar Rodriguez · info@baanscope.com