ข้อมูลเปิด
BaanScope ติดตามโครงการพรีเซลในกรุงเทพฯ และปริมณฑลของผู้พัฒนารายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 9 ราย และตรวจสอบแหล่งข้อมูลทุกแห่งประมาณทุก 2 วัน ข้อมูลสรุปเหล่านี้ดาวน์โหลด นำไปใช้ และเผยแพร่ซ้ำได้ฟรีภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 4.0 ไม่ต้องสมัครสมาชิก ไม่ต้องใช้ API key ไฟล์จะถูกสร้างใหม่ทุกครั้งที่เว็บไซต์อัปเดต ข้อมูลที่ดาวน์โหลดจึงใหม่เท่ากับหน้าเว็บเสมอ
ชุดข้อมูล
อุปทานแยกตามเขต
ทุกเขตในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่มีโครงการพรีเซลที่เราติดตาม: จำนวนโครงการ ยูนิตที่ประกาศ สัดส่วนคอนโด ราคาเริ่มต้นมัธยฐาน และราคาประเมินที่ดินมัธยฐานของทำเลนั้น
102 แถว · 11 คอลัมน์
คำอธิบายคอลัมน์
- district
- Bangkok-metro district as published by the developer, spelling-normalized.
- projects
- Tracked off-plan projects (upcoming or under construction).
- upcoming
- Of those, not yet under construction.
- under_construction
- Of those, currently building.
- developers
- Distinct developers active in the district, of the 9 tracked.
- units_published
- Sum of published unit counts — an undercount, not every project publishes one.
- units_known_for
- How many of the district's projects publish a unit count (denominator for the column above).
- condo_share
- Share of the district's tracked projects that are condominiums (0–1).
- median_entry_price_thb
- Median published "from" price. Empty where fewer than 3 projects.
- median_price_per_sqm_thb
- Median published price per m². Empty where fewer than 3 projects.
- land_appraisal_median_thb_per_sq_wah
- Median Treasury Department appraised land value (2023–2026 cycle) at the district's tracked locations. Land value, not building price.
อุปทานแยกตามผู้พัฒนา
ผู้พัฒนาทั้ง 9 รายเทียบกัน: จำนวนโครงการ เขตที่ครอบคลุม ยูนิตที่ประกาศ ราคาเริ่มต้นมัธยฐาน และความคืบหน้าการก่อสร้างมัธยฐาน
9 แถว · 11 คอลัมน์
คำอธิบายคอลัมน์
- developer
- Developer name as listed on the SET.
- projects
- Tracked Bangkok-metro off-plan projects.
- districts
- Distinct districts the developer is building in.
- upcoming
- Projects not yet under construction.
- under_construction
- Projects currently building.
- units_published
- Sum of published unit counts — an undercount.
- units_known_for
- How many of the developer's projects publish a unit count.
- condo_share
- Share of the developer's tracked projects that are condominiums (0–1).
- median_entry_price_thb
- Median published "from" price. Empty where fewer than 3 projects.
- median_price_per_sqm_thb
- Median published price per m². Empty where fewer than 3 projects.
- median_construction_progress_pct
- Median published construction progress across projects that publish one.
ปริมาณแล้วเสร็จรายปี
อุปทานที่จะเข้าสู่ตลาดในแต่ละปี — จำนวนโครงการ ยูนิตที่ประกาศ และประเภททรัพย์ แยกตามปีแล้วเสร็จที่ผู้พัฒนาระบุ
15 แถว · 8 คอลัมน์
คำอธิบายคอลัมน์
- completion_year
- Developer-stated completion year. Projects that publish no year are excluded.
- projects
- Tracked projects completing that year.
- units_published
- Sum of published unit counts for that year — an undercount.
- units_known_for
- How many of the year's projects publish a unit count.
- condos
- Of the year's projects, how many are condominiums.
- houses
- Of the year's projects, how many are single houses.
- townhomes
- Of the year's projects, how many are townhomes.
- districts
- Distinct districts receiving supply that year.
อุปทานแยกตามสายรถไฟฟ้า
อุปทานที่เราติดตาม จัดกลุ่มตามสายรถไฟฟ้า BTS/MRT/SRT ที่ใกล้ที่สุด — จำนวนโครงการ เขตที่ครอบคลุม สัดส่วนคอนโด และราคาเริ่มต้นมัธยฐาน โครงการที่อยู่ใกล้สถานีเชื่อมต่อจะนับในทั้งสองสาย
10 แถว · 9 คอลัมน์
คำอธิบายคอลัมน์
- line
- Rail line, as the operator names it.
- projects
- Tracked projects whose nearest station is on this line. Interchanges count on both lines.
- off_plan
- Of those, projects not yet completed.
- districts
- Distinct districts the line's tracked projects sit in.
- developers
- Distinct SET-listed developers building on the line.
- condo_share
- Share of the line's tracked projects that are condominiums (0–1).
- units_published
- Sum of published unit counts — an undercount.
- median_entry_price_thb
- Median published "from" price. Empty where fewer than 3 projects.
- median_price_per_sqm_thb
- Median published price per m². Empty where fewer than 3 projects.
ผังเมืองและอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR)
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครกำหนดอะไรไว้ในทำเลที่โครงการที่เราติดตามกำลังก่อสร้าง และร่างผังเมืองฉบับเดือนมีนาคม 2569 จะเปลี่ยนแปลงอย่างไร จัดกลุ่มตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินและค่า FAR ที่บังคับใช้อยู่
17 แถว · 11 คอลัมน์
แหล่งข้อมูลต้นทาง: Bangkok Metropolitan Administration city-planning ArcGIS services
คำอธิบายคอลัมน์
- use_class
- Land-use class the plan in force assigns to the zone, in English.
- far_current
- Floor area ratio in force for this class and zone group: permitted gross floor area divided by plot area, under the 2013 ministerial regulation.
- osr_current_pct
- Open space ratio in force, percent of gross floor area that must stay open.
- projects
- Tracked projects whose coordinates fall in a zone of this class at this FAR.
- districts
- Distinct districts those projects sit in.
- numbered_zones
- Distinct numbered zones of the plan making up this group, e.g. Y10-2 and Y10-8 both count once.
- far_raised_in_draft
- Of those projects, how many the March 2026 draft plan would give a higher FAR.
- far_lowered_in_draft
- How many the draft would give a lower FAR.
- far_unchanged_in_draft
- How many keep the same FAR, including where the zone is merely renumbered.
- no_draft_zone
- How many fall outside the draft plan's published layer, so no comparison is possible.
- far_draft_max
- Highest FAR the draft plan would assign to any project in the group. Empty where none has a draft zone.
รายงาน EIA ที่ผ่านความเห็นชอบแต่ยังไม่ก่อสร้าง
รายงานอาคารอยู่อาศัยรวมที่สำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้ความเห็นชอบแล้ว แต่ยังบันทึกว่ายังไม่เริ่มดำเนินการ แยกตามเขต คืออุปทานที่ได้รับอนุญาตแล้วและยังไม่เปิดขาย
17 แถว · 5 คอลัมน์
แหล่งข้อมูลต้นทาง: ONEP Smart EIA register
คำอธิบายคอลัมน์
- district
- District as printed on the filing, romanised. Empty where the filing states none.
- filings
- Approved filings the regulator still records as not started.
- owners
- Distinct companies named as owner across those filings.
- earliest_approval_year
- Year of the oldest approval still recorded as not started.
- latest_approval_year
- Year of the most recent one.
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่อยู่ใกล้เคียง
ระยะห่างจากโครงการที่เราติดตามถึงจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวังน้ำท่วม แยกตามเขต เป็นระยะห่างจากจุดเฝ้าระวัง ไม่ใช่การประเมินความเสี่ยงของตัวอาคาร
57 แถว · 5 คอลัมน์
แหล่งข้อมูลต้นทาง: Bangkok Metropolitan Administration monitored flood-risk points
คำอธิบายคอลัมน์
- district
- Bangkok-metro district as published by the developer, spelling-normalized.
- projects_measured
- Tracked projects in the district with real coordinates and a monitored point within range.
- median_distance_nearest_m
- Median straight-line metres to the nearest monitored point. Empty below 3 measured projects.
- projects_with_point_within_1500m
- Of the measured projects, how many have at least one monitored point inside 1500 m.
- median_points_within_1500m
- Median count of monitored points inside 1500 m. Empty below 3 measured projects.
สิ่งอำนวยความสะดวกในระยะเดิน
ร้านค้า โรงเรียน คลินิก สวนสาธารณะ และร้านกาแฟที่มีในแผนที่ภายในรัศมี 800 เมตรจากโครงการที่เราติดตาม แยกตามเขต นับจากข้อมูล OpenStreetMap เป็นระยะเส้นตรง และความครอบคลุมของ OSM ไม่สม่ำเสมอ
87 แถว · 9 คอลัมน์
แหล่งข้อมูลต้นทาง: OpenStreetMap contributors (ODbL)
คำอธิบายคอลัมน์
- district
- Bangkok-metro district as published by the developer, spelling-normalized.
- projects_measured
- Tracked projects in the district with real coordinates and at least one mapped amenity in range.
- median_amenities_800m
- Median count of all mapped amenities within 800 m. Empty below 3 measured projects.
- median_cafes
- Median mapped cafés and restaurants within the radius. Empty below 3 measured projects.
- median_convenience_stores
- Median mapped convenience stores. Empty below 3 measured projects.
- median_supermarkets
- Median mapped supermarkets. Empty below 3 measured projects.
- median_schools
- Median mapped schools. Empty below 3 measured projects.
- median_healthcare
- Median mapped clinics, hospitals and pharmacies combined. Empty below 3 measured projects.
- median_parks
- Median mapped parks. Empty below 3 measured projects.
สิ่งที่ตัวเลขเหล่านี้ไม่ใช่
- ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ประเทศไทยไม่มีทะเบียนราคาซื้อขายสาธารณะ ทุกราคาที่นี่คือราคาประกาศของผู้พัฒนา ซึ่งยูนิตจำนวนมากขายจริงต่ำกว่านั้น
- ไม่ใช่ทั้งตลาด ข้อมูลครอบคลุมผู้พัฒนาจดทะเบียน 9 ราย เฉพาะโครงการพรีเซลและระหว่างก่อสร้างในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไม่รวมตลาดมือสอง ผู้พัฒนารายย่อย และจังหวัดอื่น
- จำนวนยูนิตต่ำกว่าความเป็นจริง เพราะผู้พัฒนาไม่ได้เผยแพร่จำนวนยูนิตรวมทุกโครงการ ทุกชุดข้อมูลจึงมีคอลัมน์ units_known_for ให้เห็นตัวหารที่แท้จริง
- ไม่มีการเปิดเผยข้อมูลรายโครงการ และค่ามัธยฐานระดับกลุ่มจะถูกเว้นว่างเมื่อกลุ่มนั้นมีน้อยกว่า 3 โครงการ เพราะเมื่อมีเพียงหนึ่งหรือสองโครงการ "ค่ามัธยฐาน" ก็คือราคาของโครงการนั้นเอง
สถิติทางการที่เราเผยแพร่ซ้ำ
นอกเหนือจากชุดข้อมูลข้างต้น หน้าข้อมูลตลาดยังเผยแพร่ซ้ำดัชนีราคาที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย และชุดข้อมูลระยะยาวของ BIS ในรูปแบบ CSV ที่จัดระเบียบแล้ว เหมาะสำหรับเปรียบเทียบภาพฝั่งอุปสงค์ทางการกับข้อมูลฝั่งอุปทานของเรา
วิธีอ้างอิง
เงื่อนไขเดียวคือการให้เครดิต โปรดระบุชื่อเว็บไซต์และลิงก์กลับหากสื่อนั้นรองรับ:
Data: BaanScope (https://baanscope.com/data), CC BY 4.0
CC BY 4.0 · Cesar Rodriguez · info@baanscope.com