เปิดตัวเร็วๆ นี้บ้านกลางเมือง THE EDITION เกษตร - นวมินทร์
Baan Klang Mueang The Edition Kaset - Nawamin
ถนนรัชดา-รามอินทรา แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กรุงเทพมหานคร · คันนายาว
ราคาเริ่มต้น
฿6.99M
- ✦ ทาวน์โฮมดีไซน์ใหม่จากซีรีส์บ้านกลางเมือง The Edition โดย AP Thai เริ่มต้น 6.99 ล้านบาท
- ✦ ทำเลไพรม์เชื่อมต่อระหว่างเอกมัยและรามอินทรา
- ✦ ห่างจาก MRT รามอินทรา กม.9 (สายสีชมพู) เพียง 1.5 กม.
- ✦ ห่างจาก Central EastVille เพียง 5.6 กม.
ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางY6-7
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 4.5 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 19 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 1181 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 2 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
54
/100
คะแนนการลงทุน
โครงการบ้านกลางเมืองจาก AP ไทยนี้มีความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาและศักยภาพด้านรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต แต่ตั้งอยู่ในทำเลชานเมืองที่ยังต้องพึ่งพารถยนต์ และผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ในระดับปานกลาง เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือถือครองระยะยาวมากกว่านักลงทุนที่เน้นผลตอบแทนค่าเช่า
จุดแข็ง
- AP ไทย เป็นผู้พัฒนาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านกลางเมือง
- ทำเลเชื่อมต่อแนวถนนเอกมัย-รามอินทรา มีการเชื่อมโยงถนนที่ดี
- ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT รามอินทรา กม.9 (สายสีชมพู) ที่กำลังจะเปิดให้บริการเพียง 1.5 กม. มีศักยภาพเติบโตในอนาคต
- ใกล้เซ็นทรัล อีสต์วิลล์ สะดวกต่อการช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ประจำวัน
ข้อควรระวัง
- คันนายาวเป็นเขตชานเมืองที่เงียบสงบ มีปัจจัยกระตุ้นการเติบโตในระยะใกล้ค่อนข้างจำกัด
- ผลตอบแทนค่าเช่าในพื้นที่นี้อยู่ในระดับปานกลางถึงต่ำ (ต่ำกว่า 4%) ทำให้ไม่ดึงดูดนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าเป็นหลัก
- ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด 1.5 กม. หมายความว่าผู้อยู่อาศัยยังคงต้องพึ่งพารถยนต์
- ยังไม่มีการเปิดเผยจำนวนยูนิต ขนาดพื้นที่ใช้สอย หรือกำหนดการแล้วเสร็จ ทำให้ยากต่อการประเมินโครงการอย่างละเอียดในขณะนี้
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในไทยได้ ถือได้เฉพาะคอนโดมิเนียมภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร เครื่องคำนวณต้นทุนจึงแสดงเฉพาะโครงการคอนโดเท่านั้น
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม AP Thai
AP Thai มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 29 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว