กำลังก่อสร้างนิว เฌด ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ
Nue Shade Ratchaphruek-Chaengwattana
คลองข่อย อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 · ปากเกร็ด (นนทบุรี)
- ✦ ใกล้ถนนราชพฤกษ์ 345
- ✦ บ้านหน้ากว้าง พร้อมสวนส่วนกลาง 3 ไร่
- ✦ เริ่มต้น 4.99 ล้านบาท*
- ✦ บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวใกล้ทางด่วนสองสาย โรงเรียนนานาชาติ และห้างสรรพสินค้า
- ✦ ก่อสร้างเสร็จบางส่วน คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2570
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
55
/100
คะแนนการลงทุน
โครงการบ้านแนวราบของ Noble นี้เสนอบ้านขนาดใหญ่ในราคาที่แข่งขันได้ในปากเกร็ด ซึ่งได้รับประโยชน์ทางอ้อมจากการเติบโตของพื้นที่จากสายสีชมพู แต่ยังขาดการเข้าถึงระบบขนส่งมวลชนโดยตรง และผลตอบแทนค่าเช่าจะต่ำกว่าเกณฑ์คอนโดในพื้นที่ เหมาะสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือถือครองระยะยาวมากกว่านักลงทุนที่เน้นผลตอบแทน
จุดแข็ง
- ราคาต่อตารางเมตรน่าสนใจ (~32,000 บาท/ตร.ม.) สำหรับบ้านขนาดใหญ่ 156-277 ตร.ม.
- ดีไซน์หน้ากว้างพร้อมสวนส่วนกลางขนาด 3 ไร่ เหมาะกับการอยู่อาศัยของครอบครัว
- เดินทางสะดวกเชื่อมถนนราชพฤกษ์และทางด่วน 2 สาย ใกล้โรงเรียนนานาชาติและห้างสรรพสินค้า
- Noble เป็นผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
ข้อควรระวัง
- ไม่มีสถานีรถไฟฟ้า BTS/MRT ใกล้เคียงตามที่เปิดเผย โครงการพึ่งพาการเข้าถึงทางถนนมากกว่าปัจจัยสายสีชมพูที่หนุนพื้นที่
- กำหนดแล้วเสร็จปี 2027 โดยไม่มีข้อมูลความคืบหน้าการก่อสร้าง เพิ่มความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ
- โครงการบ้านแนวราบให้ผลตอบแทนค่าเช่าต่ำกว่าเกณฑ์เฉลี่ยของคอนโดในพื้นที่โดยธรรมชาติ
- จุดแข็งหลักของ Noble คือคอนโดใจกลางเมือง โครงการบ้านแนวราบชานเมืองนี้จึงต่างจากสินค้าหลักของบริษัท
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในไทยได้ — ถือได้เฉพาะคอนโดมิเนียมภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร เครื่องคำนวณต้นทุนจึงแสดงเฉพาะโครงการคอนโดเท่านั้น
