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在建
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在建Noble独栋别墅
Nue Shade Ratchaphruek-Chaengwattana
นิว เฌด ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ
Khlong Khoi, Pak Kret District, Nonthaburi 11120 · 巴革（暖武里）
起价
฿4.99M
156.00-277.00 平方米
2027
- ✦ 临近Ratchaphruek 345路
- ✦ 宽面宅邸，配3莱公共公园
- ✦ 起价4.99百万泰铢*
- ✦ 临近两条高速公路、国际学校及商场的双拼与独栋别墅
- ✦ 部分施工已完成，预计2027年竣工
户型
AshOakTeak
配套设施
洞穴泳池共创空间私人会议室健身房遮荫公园弹跳区
官方评估地价
฿16K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿4,000
区域中位数（巴革（暖武里））฿33K
地价高于我们追踪的 12% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 26 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
周边环境
800 米范围内标注了 1 处生活设施
便利店 1
数据来自 OpenStreetMap，按直线距离统计。曼谷各区标注密度不一，数量少可能是标注不全，而不是周边真的什么都没有。
AI 投资洞察
52
/100
投资评分
地段5/10
性价比6/10
开发商6/10
轨道交通3/10
预估毛租金回报率: 3–4% 每年增长前景: 高适合人群: 自住型买家 · 出租型投资者
这个位于Pak Kret的Noble独栋住宅项目以亲民的起价提供宽敞的家庭住宅，受益于粉线带动的该区域长期增长，尽管缺乏直接的轨道交通连接，且通常比公寓的租金回报率更低。该项目更适合自住买家和有耐心的投资者，而非短线炒房者。
优势
- 宽敞的半独立式和独栋住宅（156-277平方米），非常适合家庭
- 靠近两条高速公路及Ratchaphruek 345路，便于汽车通行
- Pak Kret即将延伸的MRT粉线将推动该区域长期增长
- Noble是信誉良好的泰国证交所上市开发商，交付记录总体可靠
注意事项
- 附近未列明轨道交通站点，项目依赖汽车出行
- 独栋住宅在同区域通常比公寓的租金回报率更低
- Noble的核心优势在于市中心高端公寓，而非郊区住宅
- 竣工时间要到2027年，且未公布施工进度更新
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
境外买家通常无法在泰国以永久产权持有独栋别墅或联排别墅——只能在每栋公寓 49% 的外籍配额内持有公寓产权。这也是真实成本计算器仅适用于公寓项目的原因。
周边项目
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