← กลับไปที่แผนที่
🏢
Origin Place Ramkhamhaeng 153เปิดตัวเร็วๆ นี้

ออริจิ้น เพลส รามคำแหง 153

Origin Place Ramkhamhaeng 153

ถนนรามคำแหง เขตมีนบุรี กรุงเทพมหานคร · รามคำแหง 153📍 ตำแหน่งโดยประมาณ

ราคาเริ่มต้น

฿2.69M

22-34.5 ตร.ม.

พ.ศ. 2570

  • ห่างจาก MRT นมเกล้า (สายสีส้ม) 130 เมตร เปิดลงทะเบียนก่อนเปิดตัวโครงการ
  • อาคารที่พักอาศัย 3 อาคาร (18 ชั้น) พร้อมอาคารพาณิชย์และคลับเฮาส์ รวมทั้งสิ้น 737 ยูนิต
  • ที่ดินขนาด 6-2-61 ไร่ พร้อมที่จอดรถ 260 คัน
  • ยูนิตตกแต่งครบพร้อมอยู่ เลี้ยงสัตว์ได้ ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

ประเภทห้อง

1 ห้องนอน1 ห้องนอนพลัส

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

63

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10
ความคุ้มค่า7/10
ผู้พัฒนา7/10
การเดินทาง8/10
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 56.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

ออริจิ้น เพลส รามคำแหง 153 มีจุดเด่นด้านความใกล้ชิดกับรถไฟฟ้าสายสีส้มที่กำลังก่อสร้าง ในราคาที่เข้าถึงได้ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่เน้นผลตอบแทนค่าเช่าและเชื่อมั่นในการเติบโตของฝั่งตะวันออกกรุงเทพฯ อย่างไรก็ตามยังต้องระวังเรื่องกำหนดการสร้างเสร็จและความเสี่ยงจากจำนวนยูนิตที่มากอาจทำให้ตลาดอิ่มตัว

จุดแข็ง

  • ห่างจากสถานีรถไฟฟ้านอมกลาง (สายสีส้ม) ที่กำลังก่อสร้างเพียง 130 เมตร ถือเป็นหนึ่งในคอนโดที่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายใหม่มากที่สุด
  • ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ประมาณ 2.69 ล้านบาท เหมาะกับกลุ่มนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนค่าเช่า
  • โครงการขนาดใหญ่ครบวงจร มีคลับเฮาส์ อาคารพาณิชย์ และที่จอดรถเพียงพอ (260 ที่) เพิ่มความน่าอยู่ในระยะยาว
  • ออริจิ้นมีประสบการณ์และผลงานที่ดีในการพัฒนาโครงการคอนโดแนวรถไฟฟ้าจำนวนมากและส่งมอบตรงเวลา

ข้อควรระวัง

  • ทำเลอยู่ในเขตมีนบุรี/รามคำแหงตอนนอก ซึ่งยังพึ่งพารถยนต์และอยู่ระหว่างการพัฒนา แม้จะมีรถไฟฟ้าเข้ามาในอนาคต
  • ยังไม่มีการเปิดเผยปีที่คาดว่าจะสร้างเสร็จ ความคืบหน้าการก่อสร้าง หรือขนาดห้อง ทำให้มีความไม่แน่นอนสำหรับผู้ซื้อพรีเซล
  • จำนวนยูนิตที่มากถึง 737 ยูนิตในหลายอาคาร อาจทำให้เกิดภาวะอุปทานล้นตลาดและแข่งขันด้านค่าเช่าสูงในพื้นที่ใกล้เคียง

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 19 สิงหาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿2.77M

ราคาซื้อ฿2.69M
ค่าธรรมเนียมโอน฿27K
กองทุนสำรอง฿13K
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿16K
เฟอร์นิเจอร์฿0
ค่าโอนเงิน฿20K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿99K

ผลตอบแทนสุทธิ

3.6%

ตารางการชำระเงิน

เงินจอง฿50K
ทำสัญญา฿269K
ระหว่างก่อสร้าง (12 เดือน)฿269K
วันโอนกรรมสิทธิ์฿2.1M
มูลค่าประมาณการใน 5 ปี฿3.43M

ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล

ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ