← กลับไปที่แผนที่
🏢
The Origin Setthabut Stationเปิดตัวเร็วๆ นี้

ดิ ออริจิ้น เศรษฐบุตร สเตชั่น

The Origin Setthabut Station

ใกล้ MRT เศรษฐบุตรบำเพ็ญ เขตมีนบุรี กรุงเทพฯ · มีนบุรี📍 ตำแหน่งโดยประมาณ

  • ห่างจาก MRT เศรษฐบุตรบำเพ็ญ (สายสีชมพู) 800 เมตร ผ่าน EIA และได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว (อัปเดตล่าสุดมิถุนายน 2026)
  • 2 อาคาร สูง 8 ชั้น 530 ยูนิต + 1 ร้านค้า บนพื้นที่ 6-0-22.6 ไร่
  • ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท
  • แนวคิดผังห้องรูปแบบใหม่ เปิดลงทะเบียนก่อนเปิดตัว

ประเภทห้อง

1 ห้องนอน1 ห้องนอนพลัส

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

63

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10
ความคุ้มค่า7/10
ผู้พัฒนา7/10
การเดินทาง7/10
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.56% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง · เก็งกำไรขายต่อ

ดิ ออริจิ้น เศรษฐบุตร สเตชั่น เป็นทางเลือกราคาเข้าถึงง่ายสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนตามแนวเติบโตของสายสีชมพูในมีนบุรี ด้วยยูนิตขนาดเล็กที่เหมาะกับการปล่อยเช่าใกล้สถานีที่เปิดใช้งานแล้ว อย่างไรก็ตาม สถานะยังอยู่ในช่วงเปิดจอง จำนวนยูนิตที่มาก และระยะห่างจากสถานีที่มากกว่าโครงการติดสถานีโดยตรง ทำให้ศักยภาพในการเติบโตยังมีข้อจำกัดอยู่บ้าง

จุดแข็ง

  • อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู เศรษฐบุตรบำเพ็ญ ที่เปิดใช้งานแล้วเพียง 800 เมตร ได้รับประโยชน์โดยตรงจากการเติบโตของมีนบุรี
  • ราคาเริ่มต้นต่ำ (1.49 ล้านบาท) เข้าถึงได้ง่ายสำหรับนักลงทุนรายย่อยและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัย
  • ยูนิตขนาดเล็กแบบ 1 ห้องนอนและ 1 ห้องนอนพลัส (24-34 ตร.ม.) เหมาะกับความต้องการเช่าใกล้แนวรถไฟฟ้า
  • ออริจิ้นเป็นผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และมีประสบการณ์สูงในคอนโดกลุ่มนี้

ข้อควรระวัง

  • ยังอยู่ในช่วงเปิดจองล่วงหน้า ไม่มีการเปิดเผยปีที่สร้างเสร็จหรือความคืบหน้าการก่อสร้าง ทำให้มีความไม่แน่นอนด้านระยะเวลา
  • จำนวน 530 ยูนิตใน 2 อาคารถือว่ามาก อาจสร้างแรงกดดันต่อค่าเช่าและราคาขายต่อเมื่อโครงการแล้วเสร็จ
  • ระยะห่าง 800 เมตรจากสถานียังไม่ถือว่าใกล้มากเมื่อเทียบกับโครงการที่อยู่ติดสถานีโดยตรง

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿1.55M

ราคาซื้อ฿1.49M
ค่าธรรมเนียมโอน฿15K
กองทุนสำรอง฿15K
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿17K
เฟอร์นิเจอร์฿0
ค่าโอนเงิน฿11K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿42K

ผลตอบแทนสุทธิ

2.7%

ตารางการชำระเงิน

เงินจอง฿50K
ทำสัญญา฿149K
วันโอนกรรมสิทธิ์฿1.29M
มูลค่าประมาณการใน 5 ปี฿1.9M

ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล

ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ