← กลับไปที่แผนที่
🏢
The Origin Sukhumvit - Praksaเปิดตัวเร็วๆ นี้

ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท - แพรกษา

The Origin Sukhumvit - Praksa

ถนนปากน้ำสมุทรปราการ-ปู่เจ้าสมิงพราย ใกล้ BTS ปากน้ำ สมุทรปราการ · แพรกษา (สมุทรปราการ)📍 ตำแหน่งโดยประมาณ

  • ห่างจาก BTS ปากน้ำ 1.1 กม. ผ่าน EIA และได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว (อัปเดตล่าสุดมิถุนายน 2026)
  • อาคารสูง 35 ชั้น บนพื้นที่ 3-2-5.1 ไร่
  • ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท
  • ห่างจากโรบินสัน สมุทรปราการ 2 กม.

ประเภทห้อง

1 ห้องนอน1 ห้องนอนพลัส

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

58

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10
ความคุ้มค่า7/10
ผู้พัฒนา7/10
การเดินทาง5/10
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.56% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท-แพรกษา เป็นโครงการราคาเข้าถึงได้ในย่านชานเมืองที่เชื่อมต่อกับ BTS ยูนิตขนาดเล็กเหมาะกับการปล่อยเช่า แต่ระยะห่างจากสถานีประมาณ 1.1 กม. การไม่เปิดเผยจำนวนยูนิต และสถานะที่ยังไม่เริ่มก่อสร้างเต็มรูปแบบทำให้มีความเสี่ยงพอสมควร เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นค่าเช่ามากกว่าผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้สถานีจริง

จุดแข็ง

  • ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ง่าย (1.49 ล้านบาท) เหมาะกับนักลงทุนงบประมาณจำกัดและผู้ซื้อบ้านหลังแรก
  • ยูนิตขนาดเล็ก 24-32 ตร.ม. เหมาะกับความต้องการเช่าของกลุ่มผู้เดินทางเข้าเมือง
  • Origin เป็นผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีผลงานส่งมอบคอนโดจำนวนมากและน่าเชื่อถือ
  • ตั้งอยู่ในแนวส่วนต่อขยาย BTS แพรกษา ได้รับประโยชน์จากการเติบโตของสมุทรปราการในฐานะชานเมืองที่คนเดินทางเข้าเมือง

ข้อควรระวัง

  • ตั้งอยู่ห่างจาก BTS แพรกษาประมาณ 1.1 กม. ต้องใช้รถรับส่งหรือเดินไกลกว่าจะเข้าถึงสถานีได้โดยตรง
  • โครงการยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น (upcoming) ยังไม่มีปีที่แล้วเสร็จแน่ชัด เพิ่มความเสี่ยงด้านระยะเวลาการส่งมอบ
  • ยังไม่มีการเปิดเผยจำนวนยูนิตทั้งหมด ทำให้ไม่แน่ใจเรื่องความหนาแน่นของซัพพลายและการแข่งขันในตลาดขายต่อ
  • ขนาดยูนิตที่เล็กมากจำกัดความน่าสนใจสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่หรือผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยระยะยาว

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿1.55M

ราคาซื้อ฿1.49M
ค่าธรรมเนียมโอน฿15K
กองทุนสำรอง฿14K
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿17K
เฟอร์นิเจอร์฿0
ค่าโอนเงิน฿11K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿42K

ผลตอบแทนสุทธิ

2.7%

ตารางการชำระเงิน

เงินจอง฿50K
ทำสัญญา฿149K
วันโอนกรรมสิทธิ์฿1.29M
มูลค่าประมาณการใน 5 ปี฿1.73M

ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล

ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ