สติลล์ สุขุมวิท 20

STILL Sukhumvit 20

ซอยสุขุมวิท 20 เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 · คลองเตย

✦ คอนโดมิเนียมสุดหรูแห่งใหม่ ตั้งอยู่ใจกลางสุขุมวิท ใกล้ EM District เพียงไม่กี่นาที
✦ ห่างจาก BTS สายสีเขียว สถานีอโศก 400 เมตร
✦ ห่างจาก Emsphere ที่ EM District 200 เมตร
✦ รวม 124 ยูนิต

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล9/10

ความคุ้มค่า6/10

ผู้พัฒนา6/10

การเดินทาง8/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 3.5–5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

STILL Sukhumvit 20 มีทำเลที่โดดเด่นใจกลางสุขุมวิท ใกล้ BTS อโศกและ EM District ซึ่งหนุนความต้องการเช่าและโอกาสเติบโตของราคาในระยะยาวในพื้นที่ที่มีอุปทานจำกัด อย่างไรก็ตาม ราคาเริ่มต้นที่สูง ข้อมูลขนาดห้องที่ยังไม่เปิดเผย และกำหนดสร้างเสร็จปี 2571 ทำให้ความคุ้มค่าในระยะสั้นลดลงและเพิ่มความเสี่ยงด้านการดำเนินโครงการสำหรับนักลงทุน

จุดแข็ง

ทำเลไพรม์บนสุขุมวิท 20 ห่างจาก BTS อโศกเพียง 400 เมตร ใจกลาง CBD
อยู่ใกล้ EM District/เอ็มสเฟียร์เพียง 200 เมตร ศูนย์กลางไลฟ์สไตล์และรีเทลชั้นนำของกรุงเทพฯ
โครงการมีความหนาแน่นต่ำเพียง 124 ยูนิต สร้างความ exclusive ในพื้นที่ที่มีอุปทานจำกัด
พัฒนาโดย SC Asset บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีชื่อเสียงด้านการส่งมอบโครงการแนวราบ

ข้อควรระวัง

ราคาเริ่มต้นสูง (ประมาณ 45.1 ล้านบาท) ตามมาตรฐานคอนโดหรูสุขุมวิท ทำให้ผลตอบแทนค่าเช่าจำกัด
ยังไม่มีข้อมูลขนาดพื้นที่ห้องหรือแปลนเผยแพร่ ทำให้ประเมินความคุ้มค่าต่อตารางเมตรได้ยาก
SC Asset มีประสบการณ์ด้านคอนโดสูงน้อยกว่าธุรกิจบ้านแนวราบที่เป็นจุดแข็งหลัก
ระยะเวลาสร้างเสร็จที่ยาวนาน (ปี 2571) เพิ่มความเสี่ยงด้านการก่อสร้างและจังหวะตลาด

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 11 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿45.9M

ราคาซื้อ฿45.1M

ค่าธรรมเนียมโอน฿451K

กองทุนสำรอง฿18K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿338K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿1.39M