.jpg&w=2048&q=60)
กำลังก่อสร้างศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
Supalai Oriental Sukhumvit 39
ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ · ทองหล่อ
ราคาเริ่มต้น
฿5.2M
39-355 ตร.ม.
พ.ศ. 2570
- ✦ ห่างถนนเพชรบุรีตัดใหม่ 300 เมตร; ห่าง MRT เพชรบุรี ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และห่าง BTS พร้อมพงษ์ 1.8 กิโลเมตร
- ✦ ห่างจาก The EmQuartier 1.8 กม.; ห่างจาก Emporium 2.0 กม.
- ✦ โครงการ 4 อาคาร (25 ชั้น 2 อาคาร, 35 ชั้น 2 อาคาร) รวม 1,054 ยูนิต (ที่พักอาศัย 1,046 ยูนิต + ร้านค้า 8 ยูนิต)
- ✦ ยูนิต 1-3 ห้องนอน พร้อมเพนท์เฮาส์ 4 ห้องนอน ขนาด 39-355 ตร.ม.
- ✦ ห่างจากโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท 1.9 กม.; ห่างจากมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ 1.9 กม.
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
16%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2570
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿130K ต่อตารางวา
≈ ฿33K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 92% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 80 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากY10-4
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 8 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 51 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 899 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 6 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
61
/100
คะแนนการลงทุน
ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 มาพร้อมผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือและยูนิตหลากหลายในย่านทองหล่อ/พร้อมพงษ์ แต่ระยะทางจริงไปสถานีรถไฟฟ้าและความคืบหน้าก่อสร้างที่ยังอยู่ในช่วงต้นทำให้ไม่ใช่ทำเลติดรถไฟฟ้าแบบที่ภาพรวมย่านบ่งชี้ เหมาะกับนักลงทุนปล่อยเช่าและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่รับได้กับกำหนดสร้างเสร็จปี 2570 และการเดินทางที่ต้องต่อรถอีกเล็กน้อย
จุดแข็ง
- ผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (ศุภาลัย) มีประวัติการส่งมอบโครงการจำนวนมาก
- โครงการขนาดใหญ่ 4 อาคาร มีห้องหลากหลายตั้งแต่ 1 ห้องนอนถึงเพนท์เฮาส์ 4 ห้องนอน ครอบคลุมกลุ่มผู้ซื้อกว้าง
- ใกล้ห้างเอ็มควอเทียร์และเอ็มโพเรียม รวมถึงโรงพยาบาลสมิติเวช รับอานิสงส์ไลฟ์สไตล์ย่านทองหล่อ/พร้อมพงษ์
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (สระว่ายน้ำ โค-เวิร์กกิ้งสเปซ สกายเลาจน์ สวนบนดาดฟ้า)
ข้อควรระวัง
- ระยะทางจริงไปสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 1.5-1.8 กม. ทั้ง MRT และ BTS ไม่ได้อยู่ในระยะเดินได้จริงแม้จะอยู่ในย่านที่ขึ้นชื่อเรื่องการเดินทาง
- ความคืบหน้าก่อสร้างยังอยู่ที่ 16% และกำหนดแล้วเสร็จปี 2570 จึงมีความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ
- ไม่มีการเปิดเผยราคาต่อตารางเมตร ทำให้ยากต่อการเปรียบเทียบความคุ้มค่ากับโครงการใกล้เคียงในย่านทองหล่อ/พร้อมพงษ์
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿5.34M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿160K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.0%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Supalai
Supalai มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 10 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว