.jpg&w=3840&q=60)
กำลังก่อสร้างศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
Supalai Oriental Sukhumvit 39
ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ · ทองหล่อ
- ✦ ห่างถนนเพชรบุรีตัดใหม่ 300 เมตร; ห่าง MRT เพชรบุรี ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และห่าง BTS พร้อมพงษ์ 1.8 กิโลเมตร
- ✦ ห่างจาก The EmQuartier 1.8 กม.; ห่างจาก Emporium 2.0 กม.
- ✦ โครงการ 4 อาคาร (25 ชั้น 2 อาคาร, 35 ชั้น 2 อาคาร) รวม 1,054 ยูนิต (ที่พักอาศัย 1,046 ยูนิต + ร้านค้า 8 ยูนิต)
- ✦ ยูนิต 1-3 ห้องนอน พร้อมเพนท์เฮาส์ 4 ห้องนอน ขนาด 39-355 ตร.ม.
- ✦ ห่างจากโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท 1.9 กม.; ห่างจากมหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ 1.9 กม.
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
16%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2570
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
66
/100
คะแนนการลงทุน
ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 เป็นทางเลือกที่เข้าถึงตลาดไลฟ์สไตล์ทองหล่อได้ในราคาที่จับต้องได้มากกว่าจากผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือ แต่ระยะทางที่ไม่ได้ใกล้ BTS/MRT จริง ๆ และการก่อสร้างที่ยังอยู่ในช่วงต้นเพิ่มความเสี่ยงเมื่อเทียบกับคอนโดใจกลางสุขุมวิท เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรายได้ค่าเช่าหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่ไม่ใช่โครงการที่โดดเด่นเป็นพิเศษ
จุดแข็ง
- ราคาขายที่ค่อนข้างแข่งขันได้ (ประมาณ 133,000 บาท/ตร.ม.) เมื่อเทียบกับราคาทั่วไปในย่านทองหล่อ
- โครงการขนาดใหญ่ 4 อาคารพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (สระว่ายน้ำ, co-working, sky lounge, คลับเฮาส์)
- ผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือและจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (ศุภาลัย) มีประวัติการส่งมอบโครงการที่ดี
- ใกล้โรงพยาบาล (สมิติเวช) และมหาวิทยาลัย ทำให้กลุ่มผู้เช่า/ผู้ซื้อกว้างกว่าคอนโดไลฟ์สไตล์ทั่วไป
ข้อควรระวัง
- ไม่ได้อยู่ในระยะเดินถึง BTS/MRT จริง ๆ ต้องเดินทางประมาณ 1.5-1.8 กม. ไปยังสถานีที่ใกล้ที่สุด
- อยู่ในช่วงต้นของการก่อสร้าง (คืบหน้า 16%) และคาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2570 มีความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ
- จำนวนยูนิตที่มาก (1,054 ยูนิต) ในตลาดย่อยทองหล่อ/สุขุมวิทที่หนาแน่นอยู่แล้ว อาจกดดันผลตอบแทนค่าเช่าหลังโอน
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿5.34M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿164K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.1%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
เปิดตัวเร็วๆ นี้เดอะ เบส เออร์เบิน พระราม 9
พระราม 9 · เอ็มอาร์ที พระราม 9
เริ่มต้น
฿3.49M
26.75-58.00 ตร.ม.
เปิดตัวเร็วๆ นี้สติลล์ สุขุมวิท 20
คลองเตย · บีทีเอส สายสีเขียว สถานีอโศก
เริ่มต้น
฿45.1M
พร้อมอยู่ พ.ศ. 2571
กำลังก่อสร้างนิว เอปิค อโศก-พระราม9
อโศก-พระราม 9 · เอ็มอาร์ที พระราม 9
เริ่มต้น
฿2.89M
26.00-61.00 ตร.ม.
พร้อมอยู่ พ.ศ. 2571