← 返回地图浏览.jpg&w=2048&q=60)
现房
🏢
现房Supalai Oriental Sukhumvit 39
ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
New Phetchaburi Road, Watthana, Bangkok · 通罗
起价
฿5.2M
39-355 平方米
- ✦ 距New Phetchaburi Road 300米；距MRT Phetchaburi约1.5公里，距BTS Phrom Phong约1.8公里
- ✦ 距The EmQuartier 1.8公里；距Emporium 2.0公里
- ✦ 四栋塔楼开发项目（两栋25层，两栋35层），共1,054个单位（1,046个住宅单位+8个商铺单位）
- ✦ 1-3居室单位及4居室顶层复式，面积39-355平方米
- ✦ 距Samitivej Sukhumvit医院1.9公里；距Srinakharinwirot大学1.9公里
户型
1房2房3房4房顶层复式
配套设施
游泳池空中会客厅健身房共享办公空间屋顶花园会所儿童泳池24小时保安
官方评估地价
฿130K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿33K
区域中位数（通罗）฿210K
地价高于我们追踪的 92% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 80 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
高密度住宅区Y10-4
容积率（FAR）8
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 8 倍。
最低空地率4%
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 51 处生活设施
餐厅与咖啡馆 30便利店 7学校 6商场 3超市 2
市政监测的积水点，最近一处距此 899 米。 1.5 公里内共有 6 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿5.34M
购买价格฿5.2M
过户费฿52K
维修基金฿23K
预缴物业费฿28K
家具฿0
跨境汇款手续费฿39K
年净租金收入
฿157K
净租金回报率
2.9%
付款计划
订房费฿50K
签约฿520K
过户时฿4.63M
5 年后预估价值฿6.03M
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
周边项目
关注 Supalai
Supalai 在过去 90 天内有 10 次价格与施工进度变动。下次变动时我们会发邮件通知你。
仅限该开发商项目的变动，不会有其他内容，一键即可退订。