← กลับไปที่แผนที่
🏢
Supalai Premier Taksin-Wongwian Yaiกำลังก่อสร้าง
ศุภาลัยคอนโดมิเนียม🚉 เอ็มอาร์ที สายสีม่วง (โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า) / บีทีเอส สายสีลม (วงเวียนใหญ่-โพธิ์นิมิตร)

ศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน-วงเวียนใหญ่

Supalai Premier Taksin-Wongwian Yai

ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน เขตคลองสาน กรุงเทพฯ · ธนบุรี

  • ห่างจาก MRT สายสีม่วง (โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า) 350 เมตร และ BTS สายสีลม (วงเวียนใหญ่/โพธิ์นิมิตร) 900 เมตร เชื่อมต่อรถไฟฟ้า 3 สาย
  • ขับรถเพียงประมาณ 10 นาทีถึงย่านธุรกิจสาทร-สีลม
  • วิวคู่หาชมยาก ทั้งแม่น้ำเจ้าพระยาและสกายไลน์กรุงเทพฯ
  • อาคารเดี่ยวสูง 38 ชั้น รวม 830 ยูนิต (1-4 ห้องนอน พร้อมพื้นที่ค้าปลีก 2 ยูนิต)
  • ห่างจากโรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี 350 เมตร และห่างจาก ICONSIAM 3.8 กิโลเมตร

ประเภทห้อง

1 ห้องนอน1 ห้องนอน+2 ห้องนอน3 ห้องนอน4 ห้องนอน

สิ่งอำนวยความสะดวก

สระว่ายน้ำสกายเลาจ์ฟิตเนสพื้นที่ทำงานร่วมกันสวนบนดาดฟ้าสระว่ายน้ำเด็กห้องโฮมเธียเตอร์ระบบล็อกประตูดิจิทัล

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

4%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2571

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

70

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล7/10
ความคุ้มค่า8/10
ผู้พัฒนา7/10
การเดินทาง7/10
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 56.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

ศุภาลัย พรีเมียร์ ตากสิน-วงเวียนใหญ่ เสนอยูนิตริมแม่น้ำในราคาที่แข่งขันได้ ในทำเลธนบุรีที่จะได้รับประโยชน์จากจุดตัดการเดินทางท่าพระ แต่ผู้ซื้อต้องรอการก่อสร้างจนถึงปี 2571 เหมาะสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าหรืออยู่อาศัยเองที่รับความเสี่ยงช่วงต้นของโครงการได้ เพื่อแลกกับศักยภาพทำเลในระยะยาว

จุดแข็ง

  • ราคาต่อตารางเมตรที่น่าสนใจ (ประมาณ 68,000 บาท/ตร.ม.) สำหรับทำเลริมแม่น้ำใกล้ CBD
  • วิวแม่น้ำเจ้าพระยาและสกายไลน์กรุงเทพฯ ที่หาได้ยากจากอาคารสูง 38 ชั้น
  • ตั้งอยู่ใกล้จุดตัดท่าพระที่ MRT สายสีม่วงและ BTS สายสีลมมาบรรจบกันในอนาคต
  • ใกล้โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรีและไอคอนสยาม ช่วยสนับสนุนดีมานด์เช่าและไลฟ์สไตล์

ข้อควรระวัง

  • อยู่ในช่วงต้นของการก่อสร้าง (ความคืบหน้าเพียงประมาณ 4%) และคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2571 ซึ่งมีความเสี่ยงด้านระยะเวลา
  • สถานี BTS สายสีลมอยู่ห่างประมาณ 900 เมตร ต้องเดินหรือใช้รถรับส่ง
  • ส่วนต่อขยายสายสีม่วงใกล้โครงการยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ทำให้ยังไม่ได้รับประโยชน์ด้านการเดินทางอย่างเต็มที่ในตอนนี้

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 9 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿2.48M

ราคาซื้อ฿2.39M
ค่าธรรมเนียมโอน฿24K
กองทุนสำรอง฿21K
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿25K
เฟอร์นิเจอร์฿0
ค่าโอนเงิน฿18K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿78K

ผลตอบแทนสุทธิ

3.2%

ตารางการชำระเงิน

เงินจอง฿50K
ทำสัญญา฿239K
ระหว่างก่อสร้าง (24 เดือน)฿239K
วันโอนกรรมสิทธิ์฿1.86M
มูลค่าประมาณการใน 5 ปี฿3.05M

ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล

ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ