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追踪记录
自2026年11月3日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-11-03价格：– → ฿1.89M
AI 投资洞察
55
/100
投资评分
地段6/10
性价比5/10
开发商8/10
轨道交通4/10
增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Good Day Sukhumvit 101项目借助一家信誉良好的AP Thai开发项目，切入Phra Khanong地区的适度增长故事，但由于未公布价格、户型配比或竣工时间表，投资者在很大程度上仅能依赖对开发商的信任来做判断。该项目与BTS Punnawithi的距离更偏郊区而非紧邻轨道交通，因此更适合能够接受早期不确定性的耐心投资者，而非寻求即时租金回报率清晰度的投资者。
优势
- AP Thai是一家SET上市开发商，在轨道交通导向型公寓项目方面拥有强劲的业绩记录
- Phra Khanong受益于更广泛的Sukhumvit/Rama 4增长走廊以及该区域的BTS连接
- 宠物友好定位扩大了租客/买家群体
- 101巷的位置提供了更安静的住宅氛围，同时仍可享受Sukhumvit区域的需求支撑
注意事项
- 价格尚未公布，目前阶段无法评估价值或预测回报率
- 距离BTS Punnawithi站直线距离1.54公里，意味着尽管开发商宣称仅需5分钟路程，该项目实际上并非真正可步行到达车站
- 项目仍处于即将推出阶段，未公布户数、楼层数或竣工年份，增加了交付时间表的不确定性
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.96M
购买价格฿1.89M
过户费฿19K
维修基金฿18K
预缴物业费฿22K
家具฿0
跨境汇款手续费฿14K
年净租金收入
฿54K
净租金回报率
2.7%
付款计划
订房费฿50K
签约฿189K
过户时฿1.65M
5 年后预估价值฿2.19M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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