在建Life Udomsuk Station
LIFE อุดมสุข สเตชั่น
Right by BTS Udom Suk, Bang Na, Bangkok · 邦纳
起价
฿4.29M
31-63 平方米
2028
- ✦ 1,004套单位，31-63平方米，起价฿4.29M
- ✦ 距BTS Udom Suk站100米
- ✦ 度假式泳池、35米泳道泳池及Attic Sky Bar
- ✦ 距Bangkok Mall 300米
户型
配套设施
施工进度
9%
预计 2028 年交付
官方评估地价
฿210K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿53K
地价高于我们追踪的 96% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 233 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已提交，尚在审查中
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
商业区C3-41
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 32 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 45 米。 1.5 公里内共有 5 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
72
/100
投资评分
Life Udomsuk Station 得益于无与伦比的紧邻BTS的位置，以及靠近具有变革意义的Bangkok Mall项目，并由可靠的开发商AP Thai打造，尽管早期的施工阶段和大量的单位数量增加了一定的工期和供应风险。该项目适合愿意等待2028年竣工的、以租赁为导向和自住型买家。
优势
- 距BTS Udom Suk仅100米，提供出色的连接性
- 距即将建成的Bangkok Mall大型综合项目仅300米，是该地区的重要增长驱动力
- AP Thai是一家泰国证交所上市的开发商，在轨道交通导向型公寓项目上拥有良好的往绩记录
- 适合投资者的单位组合（31-63平方米，1-2居室）符合租赁需求
注意事项
- 施工仅完成9%，直到2028年才竣工，意味着存在重大工期风险
- 1,004套单位的大量供应，可能在交付时对租金回报率和转售价格造成压力
- 每平方米起价对Bang Na而言相当中等，并非突出的超值选择
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿4.41M
年净租金收入
฿161K
净租金回报率
3.7%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
周边项目
关注 AP Thai
AP Thai 在过去 90 天内有 26 次价格与施工进度变动。下次变动时我们会发邮件通知你。
仅限该开发商项目的变动，不会有其他内容，一键即可退订。