กำลังก่อสร้างLIFE อุดมสุข สเตชั่น
Life Udomsuk Station
ติดกับ BTS อุดมสุข เขตบางนา กรุงเทพฯ · บางนา
ราคาเริ่มต้น
฿4.29M
31-63 ตร.ม.
พ.ศ. 2571
- ✦ 1,004 ยูนิต, 31-63 ตร.ม., เริ่มต้น 4.29 ล้านบาท
- ✦ 100 ม. ถึง BTS อุดมสุข
- ✦ สระว่ายน้ำสไตล์รีสอร์ท สระว่ายน้ำเลนยาว 35 เมตร และ Attic Sky Bar
- ✦ 300 ม. ถึง Bangkok Mall
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
9%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2571
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿210K ต่อตารางวา
≈ ฿53K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 96% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 233 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
ยื่นรายงาน EIA แล้ว อยู่ระหว่างการพิจารณา
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
พาณิชยกรรมC3-41
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 7 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 32 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 45 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 5 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
72
/100
คะแนนการลงทุน
Life Udomsuk Station มีจุดเด่นด้านทำเลติด BTS อุดมสุขและใกล้โครงการ Bangkok Mall ที่จะเปลี่ยนพื้นที่นี้ พร้อมผู้พัฒนา AP Thai ที่น่าเชื่อถือ แต่การก่อสร้างที่ยังอยู่ในช่วงต้นและจำนวนยูนิตที่มากทำให้มีความเสี่ยงด้านเวลาและอุปทานอยู่บ้าง เหมาะกับผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรืออยู่อาศัยเองที่พร้อมรอถึงปี 2571
จุดแข็ง
- ห่างจาก BTS อุดมสุขเพียง 100 เมตร เดินทางสะดวกมาก
- อยู่ใกล้ Bangkok Mall เพียง 300 เมตร ซึ่งเป็นโครงการที่จะขับเคลื่อนการเติบโตของพื้นที่
- AP Thai เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประสบการณ์สูงในการพัฒนาคอนโดแนวรถไฟฟ้า
- ขนาดห้องเหมาะกับการปล่อยเช่า (31-63 ตร.ม. แบบ 1-2 ห้องนอน)
ข้อควรระวัง
- ก่อสร้างคืบหน้าเพียง 9% และคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2571 ทำให้มีความเสี่ยงด้านระยะเวลา
- จำนวนยูนิตที่มากถึง 1,004 ยูนิต อาจส่งผลต่อผลตอบแทนค่าเช่าและราคาขายต่อในอนาคต
- ราคาต่อตารางเมตรอยู่ในระดับปานกลางสำหรับบางนา ไม่ถือว่าถูกเป็นพิเศษ
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿4.41M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿161K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.7%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม AP Thai
AP Thai มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 26 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว