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现房
🏢
现房MODIZ Launch
โมดิซ ลอนช์
Rangsit (Pathum Thani), Thailand · 兰实（巴吞他尼）
起价
฿4.2M
21.9-57.2 平方米
2023
- ✦ 新概念公寓，专为新世代打造，坐拥法政大学兰实校区(巴吞他尼)核心生活圈
户型
开间1房1房加大1房尊享1房+2房1房尊享VS1房升级VS
配套设施
冥想室健身房烹饪空间三重云端设施
官方评估地价
฿29K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿7,125
区域中位数（兰实（巴吞他尼））฿24K
地价高于我们追踪的 34% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 56 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2021年1月22日 获批
官方记录状态已取得施工许可，施工中
报批主体บริษัท เซเรเบียม จำกัด
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →周边环境
800 米范围内标注了 49 处生活设施
餐厅与咖啡馆 31便利店 9药店 3公园 3健身房 1
数据来自 OpenStreetMap，按直线距离统计。曼谷各区标注密度不一，数量少可能是标注不全，而不是周边真的什么都没有。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿4.3M
购买价格฿4.2M
过户费฿42K
维修基金฿13K
预缴物业费฿16K
家具฿0
跨境汇款手续费฿32K
年净租金收入
฿117K
净租金回报率
2.7%
付款计划
订房费฿50K
签约฿420K
过户时฿3.73M
5 年后预估价值฿4.52M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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