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现房
🏢
现房Noble公寓
Nue Noble Ngamwongwan
นิว โนเบิล งามวงศ์วาน
Ngamwongwan Rd., Bang Khen, Mueang Nonthaburi (Talat Khwan), Nonthaburi 11000 · 暖武里
起价
฿2.19M
22.00-34.80 平方米
2022
- ✦ 最后单位！现房入住
- ✦ 超宽正面户型，全免过户费用*
- ✦ 两房仅售449万泰铢*
- ✦ 现房公寓，近The Mall Ngamwongwan，9大分区共25项设施
- ✦ 现房入住/已完全交付
户型
S户型 - 开间A户型 - 1房B户型 - 2房
配套设施
花园（地面层、37楼、停车场屋顶）共享办公空间与创意工作室、共享厨房、空中酒吧与休闲室、空中剧院（37楼）游泳池、按摩浴池、泳池平台与下沉式休闲区（37楼）健身房、蒸汽室、训练室与空中瑜伽（37楼）半场篮球场、户外健身区（地面层）大堂、邮件室与智能储物柜（地面层）
施工进度
100%
预计 2022 年交付
官方评估地价
฿50K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿13K
区域中位数（暖武里）฿30K
地价高于我们追踪的 66% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 210 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2020年9月1日 获批
官方记录状态已建成并投入使用
报批主体นิติบุคลอาคารชุด นิว โนเบิล งามวงศ์วาน
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →周边环境
800 米范围内标注了 15 处生活设施
餐厅与咖啡馆 5便利店 3商场 3健身房 1诊所 1
市政监测的积水点，最近一处距此 1086 米。 1.5 公里内共有 2 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.26M
购买价格฿2.19M
过户费฿22K
维修基金฿13K
预缴物业费฿16K
家具฿0
跨境汇款手续费฿16K
年净租金收入
฿70K
净租金回报率
3.1%
付款计划
订房费฿50K
签约฿219K
过户时฿1.92M
5 年后预估价值฿2.54M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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