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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Supalai Loft Khae Rai Station
ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแคราย
Tiwanon Road near Khae Rai, Bang Krasor, Nonthaburi · 暖武里
起价
฿1.59M
32-68 平方米
2027
- ✦ 距Khae Rai MRT站（粉线）约700米
- ✦ 距泰国中央胸科医院970米；距Tesco Lotus Rattanathibet 1.5公里
- ✦ 33层塔楼，共424个单位（422个住宅单位+2个商铺单位）
- ✦ 开间至2居室单位，面积32-68平方米起
- ✦ 距MRT紫线（Nonthaburi Civic Center站）2公里
户型
开间1房2房
配套设施
游泳池健身房大堂接待区儿童泳池花园公园停车场屋顶花园24小时保安
施工进度
16%
预计 2027 年交付
AI 投资洞察
63
/100
投资评分
地段6/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通7/10
预估毛租金回报率: 5–6.5% 每年增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Loft Khae Rai Station位于暖武里府新兴粉线换乘站附近，起价亲民，吸引以租赁为导向的投资者和预算有限的买家，但施工早期阶段和郊区位置制约了升值潜力。
优势
- 可步行（约700米）至新的MRT粉线Khae Rai站，紫线也在2公里范围内，实现双线便利
- 起价亲民，适合预算有限的租客和首次购房者
- Supalai是一家大型泰国证券交易所上市开发商，组合实力强，交付记录可靠
- 紧凑的开间至两居室户型组合，与轨道交通附近的租赁需求高度契合
注意事项
- 施工仍处于早期阶段（进度16%），预计2027年才能交付，增加了时间和交付风险
- 较小的户型面积可能限制长期资本增值空间，相较于大户型公寓
- 位于暖武里府郊区，意味着前往曼谷核心CBD通勤时间更长，租金上限较低
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.66M
购买价格฿1.59M
过户费฿16K
维修基金฿19K
预缴物业费฿23K
家具฿0
跨境汇款手续费฿12K
年净租金收入
฿46K
净租金回报率
2.8%
付款计划
订房费฿50K
签约฿159K
施工期间分期（12 个月）฿159K
过户时฿1.22M
5 年后预估价值฿1.84M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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