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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Supalai Loft Khae Rai Station
ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแคราย
Tiwanon Road near Khae Rai, Bang Krasor, Nonthaburi · 暖武里
- ✦ 距Khae Rai MRT站（粉线）约700米
- ✦ 距泰国中央胸科医院970米；距Tesco Lotus Rattanathibet 1.5公里
- ✦ 33层塔楼，共424个单位（422个住宅单位+2个商铺单位）
- ✦ 开间至2居室单位，面积32-68平方米起
- ✦ 距MRT紫线（Nonthaburi Civic Center站）2公里
户型
开间1房2房
配套设施
游泳池健身房大堂接待区儿童泳池花园公园停车场屋顶花园24小时保安
施工进度
16%
预计 2027 年交付
AI 投资洞察
65
/100
投资评分
地段6/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通7/10
预估毛租金回报率: 5–6.5% 每年增长前景: 中等适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Supalai Loft Khae Rai Station 起价亲民，并具备真正步行可达新MRT粉线（Pink Line）的优势，对于暖武里府注重预算的租户而言是一个合理的租赁选择。然而，早期的施工阶段（完成16%，2027年竣工）及较小的户型面积，抑制了交付确定性和长期上升空间。
优势
- 步行约700米即达新MRT粉线Khae Rai站，在传统上依赖汽车的暖武里地区提供了真正的轨道交通接入
- 起价约159万泰铢、每平方米约50,000泰铢，价格亲民，对小型工作室/一居室单位投资者友好
- Supalai是泰国证交所上市的大型可靠开发商，交付记录长久
- 距MRT紫线（Purple Line）约2公里，为交通便利性提供了双重保障
注意事项
- 施工仍处于早期阶段（约完成16%），竣工要到2027年，增加了时间和交付风险
- 户型面积较小（32-68平方米），相较更大或位置更佳的房源，限制了租金上限及长期资本增值
- 并非直接位于更成熟的MRT紫线沿线，Khae Rai周边粉线的客流量及零售生态仍在发展成熟中
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.66M
购买价格฿1.59M
过户费฿16K
维修基金฿19K
预缴物业费฿23K
家具฿0
跨境汇款手续费฿12K
年净租金收入
฿46K
净租金回报率
2.8%
付款计划
订房费฿50K
签约฿159K
施工期间分期（12 个月）฿159K
过户时฿1.22M
5 年后预估价值฿1.84M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
