即将开盘The Origin Setthabut Station
ดิ ออริจิ้น เศรษฐบุตร สเตชั่น
Near MRT Setthabut Bamphen, Min Buri, Bangkok · 民武里📍 地理位置为估算
起价
฿1.49M
24.30-33.90 平方米
2026
- ✦ 距MRT Setthabut Bamphen站（粉线）800米；已通过环评并取得施工许可证（最后更新于2026年6月）
- ✦ 共2栋楼，8层，530个单位+1间商铺，占地6莱0งาน22.6平方哇
- ✦ 起价149万泰铢
- ✦ 全新户型设计理念，现已开放预登记
户型
官方评估地价
฿20K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿5,000
地价高于我们追踪的 19% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 57 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2025年3月18日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →AI 投资洞察
63
/100
投资评分
The Origin Setthabut Station以亲民的入门价格切入Min Buri粉线增长故事,小巧的投资型户型非常适合靠近这座新近开通车站的租赁需求。然而,其预售前阶段状态、较大的单位数量,以及略超出步行距离的地段位置,相较于更成熟的轨道交通沿线项目而言,削弱了其上涨空间。
优势
- 距离现已通车运营的MRT粉线Setthabut Bamphen站仅800米,直接受益于Min Buri轨道交通驱动的增长故事
- 低门槛的起价(起价149万泰铢),对首次置业投资者及自住客群而言颇具吸引力
- 小巧、适合投资的一居室/一居室Plus户型(24-34平方米),契合轨道交通沿线公寓的典型租赁需求
- Origin是一家在SET上市的高产量公寓专业开发商,在该确切产品类型的交付方面记录良好
注意事项
- 仍处于在建/预售前阶段,尚未公布完工年份或施工进度,增加了交付时间表的不确定性
- 两栋楼共530个单位,供应量巨大,交房时可能对租金水平及转售价格造成压力
- 800米属于步行距离的边缘地带——不如直接紧邻车站入口的项目那样占据优势位置
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.55M
年净租金收入
฿42K
净租金回报率
2.7%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
周边项目
关注 Origin
我们追踪 Origin 公布的每一次价格与施工进度变动。下次变动时我们会发邮件通知你。
仅限该开发商项目的变动，不会有其他内容，一键即可退订。