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即将开盘✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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即将开盘The Origin Setthabut Station
ดิ ออริจิ้น เศรษฐบุตร สเตชั่น
Near MRT Setthabut Bamphen, Min Buri, Bangkok · 民武里📍 地理位置为估算
- ✦ 距MRT Setthabut Bamphen站（粉线）800米；已通过环评并取得施工许可证（最后更新于2026年6月）
- ✦ 共2栋楼，8层，530个单位+1间商铺，占地6莱0งาน22.6平方哇
- ✦ 起价149万泰铢
- ✦ 全新户型设计理念，现已开放预登记
户型
1房1房+
AI 投资洞察
63
/100
投资评分
地段6/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通7/10
预估毛租金回报率: 4.5–6% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家 · 短期转售投资者
The Origin Setthabut Station以亲民的入门价格切入Min Buri粉线增长故事,小巧的投资型户型非常适合靠近这座新近开通车站的租赁需求。然而,其预售前阶段状态、较大的单位数量,以及略超出步行距离的地段位置,相较于更成熟的轨道交通沿线项目而言,削弱了其上涨空间。
优势
- 距离现已通车运营的MRT粉线Setthabut Bamphen站仅800米,直接受益于Min Buri轨道交通驱动的增长故事
- 低门槛的起价(起价149万泰铢),对首次置业投资者及自住客群而言颇具吸引力
- 小巧、适合投资的一居室/一居室Plus户型(24-34平方米),契合轨道交通沿线公寓的典型租赁需求
- Origin是一家在SET上市的高产量公寓专业开发商,在该确切产品类型的交付方面记录良好
注意事项
- 仍处于在建/预售前阶段,尚未公布完工年份或施工进度,增加了交付时间表的不确定性
- 两栋楼共530个单位,供应量巨大,交房时可能对租金水平及转售价格造成压力
- 800米属于步行距离的边缘地带——不如直接紧邻车站入口的项目那样占据优势位置
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年7月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿1.55M
购买价格฿1.49M
过户费฿15K
维修基金฿15K
预缴物业费฿17K
家具฿0
跨境汇款手续费฿11K
年净租金收入
฿42K
净租金回报率
2.7%
付款计划
订房费฿50K
签约฿149K
过户时฿1.29M
5 年后预估价值฿1.9M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
