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在建
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在建Pruksa联排别墅
The Connect Rama 5
เดอะ คอนเนค พระราม 5
Phibun Songkhram Road, Bang Si Mueang, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi · 暖武里
起价
฿3.29M
110-160 平方米
2027
- ✦ 现代荷比卢风格联排别墅及半独立式住宅，共2层
- ✦ 连接Phibun Songkhram-Wong Sawang路与Bang Sue，临近地铁紫线
- ✦ 3-5间卧室，3间浴室，2-3个停车位
- ✦ 2025年5月开工，预计2027年12月部分完工
户型
3房联排别墅4房联排别墅5房联排别墅
官方评估地价
฿32K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿8,000
区域中位数（暖武里）฿30K
地价高于我们追踪的 43% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 382 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
周边环境
800 米范围内标注了 24 处生活设施
餐厅与咖啡馆 9便利店 5诊所 4药店 2市场 1
数据来自 OpenStreetMap，按直线距离统计。曼谷各区标注密度不一，数量少可能是标注不全，而不是周边真的什么都没有。
AI 投资洞察
56
/100
投资评分
地段5/10
性价比7/10
开发商7/10
轨道交通4/10
预估毛租金回报率: 3–4% 每年增长前景: 中等适合人群: 自住型买家 · 出租型投资者
The Connect Rama 5由高产能开发商打造，提供价格实惠、空间宽敞的联排别墅选项，位于暖武里府，非常适合自住家庭，但租金回报率一般，尽管宣称靠近紫线，轨道交通可达性实为间接。多年的竣工时间（2027年）以及有限的项目信息披露，为投资者带来中等风险。
优势
- 起价实惠（约329万泰铢），户型宽敞（110-160平方米），3-5间卧室
- Pruksa在联排别墅/独栋住宅领域拥有丰富经验和强大销量
- 位于紫线走廊沿线，连接Bang Sue，受益于更广泛的轨道交通驱动区域增长
- 河畔暖武里位置吸引预算有限、希望比公寓更大空间的家庭
注意事项
- 未明确说明距离MRT站的距离，尽管宣传'靠近紫线'，但轨道交通可达性似乎是间接的
- 竣工时间要到2027年12月，增加多年交付和持有成本风险
- 未披露总单位数量、面积范围之外的户型图以及施工进度
- 联排别墅在同区域通常比公寓的租金回报率更低
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
境外买家通常无法在泰国以永久产权持有独栋别墅或联排别墅——只能在每栋公寓 49% 的外籍配额内持有公寓产权。这也是真实成本计算器仅适用于公寓项目的原因。
周边项目
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