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现房
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现房Supalai独栋别墅
Supalai Moda Pinklao-Phutthamonthon Sai 3
ศุภาลัย โมด้า ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑล สาย 3
Phutthamonthon Sai 3 Road, Taling Chan, Bangkok · 塔灵昌
起价
฿3.39M
128-175 平方米
2024
- ✦ 位于西部Taling Chan/Phutthamonthon区域的独栋别墅与半独立式别墅
- ✦ 距玛希隆大学沙拉亚校区5.2公里
- ✦ 距Tesco Lotus（Plus Mall）8公里；距Central Plaza Salaya 11.7公里
- ✦ 共143个单位，使用面积128-175平方米
- ✦ 24小时安保，配备闭路电视监控及Easy Pass门禁系统
户型
3房4房
配套设施
智能家居系统花园公园闭路电视监控儿童游乐场24小时保安Easy Pass
官方评估地价
฿20K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿5,000
区域中位数（塔灵昌）฿16K
地价高于我们追踪的 19% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 32 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
周边环境
800 米范围内标注了 4 处生活设施
便利店 2公园 1超市 1
数据来自 OpenStreetMap，按直线距离统计。曼谷各区标注密度不一，数量少可能是标注不全，而不是周边真的什么都没有。
AI 投资洞察
42
/100
投资评分
地段3/10
性价比5/10
开发商7/10
轨道交通2/10
预估毛租金回报率: 3–4% 每年增长前景: 稳定适合人群: 自住型买家
这个已完工的Supalai住宅项目提供了可靠的开发商保障和即时入住便利，但位于曼谷Taling Chan区较偏远、依赖私家车的郊区，租金回报潜力有限（预估3-4%），且没有轨道交通接入——更适合自住型买家而非以回报率为导向的投资者。
优势
- 项目已完工，可即时入住——无施工风险
- 使用面积宽敞（128-175平方米），适合希望拥有独栋住宅而非公寓的家庭
- 可靠、成熟的开发商（Supalai），在全国范围内拥有强劲的业绩记录
- 封闭式社区，配备24小时安保及智能家居功能
注意事项
- 没有指明的轨道交通连接；该地区依赖私家车出行
- 位于较偏远的郊区，附近零售/就业密度有限
- 租金回报潜力较低（预估3-4%），这在该地区低密度住宅产品中较为常见
- 距离大学/商场5-11公里，日常生活需依赖私家车
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
境外买家通常无法在泰国以永久产权持有独栋别墅或联排别墅——只能在每栋公寓 49% 的外籍配额内持有公寓产权。这也是真实成本计算器仅适用于公寓项目的原因。
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