สิ่งที่ผิดพลาดเมื่อซื้อคอนโดพรีเซลในกรุงเทพฯ — ห้ารูปแบบจากผู้ซื้อจริง

ทำไมกระทู้ Reddit จึงใกล้เคียงกับ "ประวัติการส่งมอบ" ที่สุดเท่าที่มี

ประเทศไทยไม่มีระบบ MLS และไม่มีทะเบียนการซื้อขายสาธารณะ — ช่องว่างที่เว็บนี้พูดถึงบ่อย เพราะนั่นหมายความว่าไม่มีบันทึกทางการว่าโครงการพรีเซลจบลงอย่างไรสำหรับคนที่ซื้อจริง สิ่งที่ผู้ซื้อมีแทนคือข้อมูลกระจัดกระจายในกลุ่มเฟซบุ๊กและกระทู้ Reddit อย่าง "มีใครที่นี่เคยซื้อคอนโดพรีเซลในกรุงเทพฯ จริงไหม เป็นอย่างไรบ้าง" ซึ่งดึงเรื่องราวจากการซื้อตลอดสิบปีจากผู้พัฒนากว่าสิบราย

เราอ่านกระทู้นั้น กระทู้คู่ขนานใน r/Thailand และการพูดคุยในเฟซบุ๊กที่คล้ายกัน แล้วนำเรื่องราวเหล่านั้นมาเทียบกับข้อมูลของ BaanScope เอง: 413 โครงการที่ติดตามจากผู้พัฒนารายใหญ่ที่สุด 9 รายของไทย 250 โครงการในจำนวนนั้นเปิดขายพรีเซลหรือกำลังก่อสร้างอยู่ในตอนนี้ ห้ารูปแบบความล้มเหลวเกิดซ้ำอยู่เสมอ ไม่มีรูปแบบไหนเป็นข้อมูลใหม่สำหรับใครก็ตามที่เคยซื้อพรีเซลในกรุงเทพฯ มาก่อน — แต่แทบไม่มีใครรวบรวมไว้ในที่เดียว และคู่มือตรวจสอบผู้พัฒนาส่วนใหญ่มักข้ามส่วนที่ผู้พัฒนาดูดีทุกอย่าง แต่ตัวอาคารกลับยังมีปัญหา

รูปแบบที่ 1 — ผู้พัฒนาหมดเงินก่อนถึงวันโอน

กฎหมายไทยไม่ได้บังคับให้ผู้พัฒนาต้องเก็บเงินมัดจำผู้ซื้อไว้ในบัญชี escrow โครงการมักได้เงินทุนจากยอดขายล่วงหน้าและเงินผ่อนที่จ่ายเป็นงวดตามความคืบหน้าการก่อสร้าง ซึ่งหมายความว่าเงินที่จ่ายตอนจองมักถูกใช้ไปกับที่ดิน ใบอนุญาต หรือขั้นตอนเริ่มต้นแล้วก่อนที่อะไรจะเริ่มผิดปกติให้เห็น ถ้ายอดขายล่วงหน้าไม่พอหรือธนาคารถอนการสนับสนุน โครงการอาจหยุดชะงักโดยที่เงินงวดเหล่านั้นหายไปแล้ว

ผู้ใช้ r/Bangkok คนหนึ่งเล่าผลลัพธ์แบบนั้นตรงๆ ว่า "สร้างไม่เสร็จ บริษัทล้มละลาย จะไม่มีวันได้เงินคืน" อีกคนเล่าเรื่องเพื่อนที่โครงการหยุดชะงักอยู่หลายเดือนก่อนจะได้เงินคืนเต็มจำนวนในที่สุด — และปิดท้ายเรื่องด้วยคำแนะนำที่ตรงที่สุดในกระทู้นั้นว่า "อย่าซื้อพรีเซลเว้นแต่ผู้พัฒนาจะเป็นรายใหญ่และน่าเชื่อถือ"

แรงกดดันเบื้องหลังเรื่องราวเหล่านี้ไม่ใช่แค่เรื่องเล่าลอยๆ SCB EIC ซึ่งเป็นหน่วยวิจัยของธนาคารไทยพาณิชย์ คาดการณ์ว่ากรุงเทพฯ และปริมณฑลจะมีที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสมถึง 213,000 ยูนิตภายในสิ้นปี 2569 — ปริมาณค้างที่นักวิจัยประเมินว่าจะต้องใช้เวลากว่าสี่ปีจึงจะระบายหมดในอัตราการขายปัจจุบัน แม้ผู้พัฒนาจะหยุดเปิดโครงการใหม่ตั้งแต่วันนี้ก็ตาม อุปทานล้นตลาดขนาดนี้บีบกระแสเงินสดของผู้พัฒนารายเล็กก่อนใคร

BaanScope ติดตามสิ่งที่เปิดขายอยู่ ราคาที่เปลี่ยนแปลง และสิ่งที่ผู้พัฒนาเผยแพร่เกี่ยวกับโครงการ — ไม่ใช่งบดุล อัตราส่วนหนี้สิน หรือเงื่อนไขสินเชื่อธนาคารของผู้พัฒนา สำหรับผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ข้อมูลเหล่านั้นมีอยู่ในเอกสารนักลงทุน ดูคู่มือตรวจสอบผู้พัฒนาของเราว่าจะอ่านมันอย่างไรก่อนจ่ายเงินมัดจำ

รูปแบบที่ 2 — การเงินของอาคารล้มหลังจากคุณย้ายเข้าไปแล้ว

นี่คือรูปแบบที่ทำให้คนตั้งตัวไม่ทัน เพราะไม่ใช่ความเสี่ยงช่วงก่อสร้างเลย มันปรากฏขึ้นหลายปีหลังโอน เมื่ออาคารกลายเป็นปัญหาของเจ้าของร่วม ไม่ใช่ของผู้พัฒนาอีกต่อไป ผู้ใช้ r/Bangkok คนหนึ่งเล่าถึงเพนต์เฮาส์มูลค่า 21 ล้านบาทย่านสีลมที่ขายต่อได้เพียง 12 ล้านบาท — ลดลง 43% — หลังกองทุนนิติบุคคลของอาคารล้มและหยุดจ่ายค่าบำรุงรักษาลิฟต์

กลไกของมันเป็นเรื่องธรรมดาและพลาดสังเกตง่าย คอนโดใหม่เก็บเงินกองทุนสำรอง (sinking fund) ครั้งเดียวตอนโอน (ปกติ ฿500–800 ต่อ ตร.ม.) บวกค่าส่วนกลางรายเดือน และเงินสองก้อนนี้คือแหล่งจ่ายค่าใช้จ่ายทุกอย่างตั้งแต่ไฟส่องล็อบบี้ ไปจนถึงการเปลี่ยนมอเตอร์ลิฟต์หรือซ่อมกันซึมหลังคาในที่สุด ถ้าคณะกรรมการนิติบุคคลตั้งค่าส่วนกลางรายเดือนไว้ต่ำเพื่อเอาใจเจ้าของช่วงแรก การซ่อมใหญ่จะถูกเลื่อนออกไปแทนที่จะได้รับงบ — จนกระทั่งเลื่อนต่อไม่ได้อีกแล้ว

ไม่มีทางตรวจสอบเรื่องนี้ได้สำหรับยูนิตพรีเซลที่ยังไม่มีเจ้าของ สิ่งที่ทำได้คือเทียบค่าส่วนกลางที่ผู้พัฒนาคาดการณ์ไว้กับอาคารใกล้เคียงที่อายุและขนาดใกล้เคียงกัน — ค่าส่วนกลางที่ถูกผิดปกติคือสัญญาณเตือน ไม่ใช่ข้อเสนอคุ้มค่า สำหรับการซื้อคอนโดมือสองในอาคารที่มีอยู่แล้ว ให้ขอรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำปีย้อนหลังสามปีของนิติบุคคลและยอดเงินกองทุนสำรองปัจจุบัน ก่อนเซ็นอะไรทั้งสิ้น

รูปแบบที่ 3 — ของที่ได้รับไม่ตรงกับห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างเป็นของจริง สร้างเสร็จจริง แต่ไม่ใช่สิ่งที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่ได้รับจริงตอนโอน ช่างก่อสร้างที่เกษียณแล้วคนหนึ่งในกระทู้เดียวกันพูดตรงๆ ว่า "ในฐานะช่างก่อสร้างที่เกษียณแล้ว ผมจะไม่ซื้อพรีเซลในประเทศนี้" คนอื่นๆ ชี้ไปที่รายละเอียดเฉพาะมากกว่าความรู้สึกทั่วไป — แรงงานก่อสร้างที่ไม่ได้รับการฝึกอบรม "ไม่มีทางผ่านการตรวจสอบในประเทศอื่น" และตำแหน่งสวิตช์ ปลั๊กไฟ และความสูงเคาน์เตอร์ที่ไม่เท่ากันในแต่ละยูนิตของอาคารเดียวกัน

เรื่องราวของผู้ซื้อรายหนึ่งสรุปกับดักนี้ได้ดี: ซื้อยูนิตพรีเซลสองแห่งจากผู้พัฒนารายใหญ่เมื่อประมาณสิบปีก่อน ทั้งสองส่งมอบตรงเวลา — แต่ยูนิตราคาถูกกว่าที่ 2.4 ล้านบาท คุณภาพงานตกแต่งไม่ตรงกับห้องตัวอย่างในแบบที่ยูนิต 6 ล้านบาทที่แพงกว่าไม่เจอ ความเสี่ยงด้านเวลาและความเสี่ยงด้านคุณภาพเป็นคนละเรื่องกัน และโครงการที่ส่งมอบตรงกำหนดก็ยังทำให้ผิดหวังกับสิ่งที่ได้รับจริงได้ ข้อสรุปของผู้ซื้อรายนั้นคือ "ในตลาดทุกวันนี้ ผมจะไม่ซื้อพรีเซลอีกแล้ว"

สเปกที่ผู้พัฒนาเผยแพร่ — วัสดุตกแต่ง ยี่ห้อเครื่องใช้ไฟฟ้า วัสดุพื้น — คือสิ่งที่เราและแหล่งข้อมูลสาธารณะอื่นบันทึกได้ก่อนวันโอน ไม่มีใครเผยแพร่คุณภาพงานสร้างจริงที่ผ่านการตรวจสอบอิสระ เพราะไม่มีใครตรวจยูนิตที่ยังไม่มีอยู่จริง นั่นคืองานของการเดินสำรวจหน้างานและผู้ตรวจสอบอิสระตอนรับมอบจริง ไม่ใช่ช่องว่างข้อมูลที่ชุดข้อมูลไหนจะปิดได้

รูปแบบที่ 4 — ขายต่อไม่ออก

เรื่องราวที่ยาวนานที่สุดในกระทู้ก็เป็นเรื่องที่โหดที่สุดด้วย: ผู้ซื้อรายหนึ่งซื้อคอนโดในราคา 2 ล้านบาท และขายต่อสิบสามปีให้หลังในราคา 1.8 ล้านบาท โดยรายได้จาก Airbnb ตลอดช่วงเวลานั้น หลังหักค่าธรรมเนียมและค่าซ่อมแซม "เกือบเป็นศูนย์" คำตัดสินของเขาคือ "การลงทุนที่แย่ที่สุดในชีวิต"

ความเชื่อที่เกิดซ้ำในหมู่ผู้แสดงความเห็นในเฟซบุ๊กคือมูลค่าขายต่อแทบมองไม่เห็นเมื่อเลยอายุหนึ่ง — "ไม่มีใครซื้อยูนิตอายุเกิน 5 ปี" ตามที่คนหนึ่งพูดไว้ — และรูปแบบในกระทู้ Reddit ก็สนับสนุนสัญชาตญาณนั้น: สต๊อกเก่าราคาถูกกว่า (สองห้องนอนราคา 3–4 ล้านบาท) มีรายงานว่าทำผลตอบแทนดีกว่าคอนโดใหม่หรูหรา ที่ยูนิตสองห้องนอนใหม่เอี่ยมราคา 12 ล้านบาทของผู้ซื้อรายหนึ่งอยู่ในอาคารที่มีผู้เข้าอยู่เพียง 20–25% โดยไม่มีผู้เช่าเลย

มีข้อเท็จจริงเชิงโครงสร้างสองอย่างที่ทำให้ตั้งราคาขายต่อได้ยากกว่าที่ควรจะเป็น อย่างแรก สต๊อกค้างขาย 213,000 ยูนิตข้างต้นคืออุปทานใหม่ที่แข่งขันโดยตรงกับใครก็ตามที่พยายามขายต่อ — ผู้ซื้อมีสต๊อกใหม่ให้เลือกแข่งกันมากกว่าที่เคยมีมาแทบทุกช่วงเวลาที่มีการบันทึกไว้ อย่างที่สอง ไม่มีทะเบียนธุรกรรม — ไม่มีที่ไหนแสดงต่อสาธารณะว่ายูนิตที่เทียบเคียงกันขายได้จริงเท่าไร มีแต่ราคาที่กำลังเสนอขายอยู่ การตั้งราคาขายต่อจึงเป็นการเดาเทียบกับราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาขายจริง — ช่องว่างที่ข้อมูลรวมของ BaanScope หรือใครก็ตามยังปิดไม่ได้ในตอนนี้

รูปแบบที่ 5 — กับดักโควตา เงินมัดจำ และเอกสาร

คำถามที่ถูกถามซ้ำมากที่สุดในทุกช่องทางที่เราติดตามความเห็นผู้ซื้อ รวมถึง Reddit คือคำถามทำนอง "ชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ที่นี่ได้จริงหรือไม่" คำตอบสั้นๆ คือ คอนโดซื้อได้ ภายใต้โควตาการถือครองต่างชาติ 49% ต่ออาคาร ส่วนที่ดินและบ้านซื้อโดยตรงไม่ได้ ความสับสนมักเกิดที่ขอบ: จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อโควตา 49% ของอาคารใดอาคารหนึ่งเต็มแล้ว (กรมที่ดินจะหยุดจดทะเบียนขายแบบกรรมสิทธิ์ให้ต่างชาติเพิ่มเติมทันที — ดูคู่มือโควตาฉบับเต็มของเรา) และ leasehold เป็นทางเลือกสำรองที่สมเหตุสมผลหรือไม่เมื่อโควตาเต็มแล้ว

โครงสร้างการจ่ายเงินก็เป็นกับดักในตัวเอง ตารางผ่อนพรีเซลมักแบ่งเป็นช่วง — เงินมัดจำจอง ตามด้วยเงินงวดตามความคืบหน้าการก่อสร้าง แล้วจึงเป็นยอดคงเหลือตอนโอน — และผู้ซื้อต่างชาติยังต้องโอนเงินที่เกี่ยวกับการซื้อทุกรายการจากต่างประเทศเป็นสกุลเงินต่างประเทศพร้อมเอกสาร FET มิฉะนั้นกรมที่ดินจะไม่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ให้ กับดักด้านเอกสารก็ไม่ได้เกี่ยวกับเงินเสมอไป: ผู้ซื้อรายหนึ่งแจ้งเตือนว่านายหน้าอธิบายดาดฟ้าส่วนตัวในประกาศว่าเป็น "ถังเก็บน้ำ" — ควรตรวจสอบกับสิ่งที่จดทะเบียนไว้จริง ก่อนเชื่อคำอธิบายด้วยวาจาในเรื่องใดก็ตาม

หัวข้อเหล่านี้ลึกพอที่เราเขียนแยกไว้ต่างหากแล้ว — ดูคู่มือโควตาต่างชาติ รายละเอียดต้นทุนที่แท้จริง และคู่มือแผนผ่อนชำระสำหรับกลไกแบบเต็ม รูปแบบที่พบในที่นี้ง่ายกว่าบทความเหล่านั้น: กับดักทุกข้อนี้ตรวจสอบเป็นลายลักษณ์อักษรได้ก่อนจ่ายเงินสักบาท และทุกเรื่องที่ผิดพลาดล้วนเกิดจากการเชื่อคำพูดปากเปล่าแทน

สิ่งที่ข้อมูลบอกได้ และบอกไม่ได้

บทบาทของ BaanScope ในเรื่องทั้งหมดนี้ ถ้าพูดตรงๆ แคบกว่าคำว่า "หลีกเลี่ยงห้าเรื่องนี้" เราติดตามสิ่งที่ผู้พัฒนาเผยแพร่อย่างต่อเนื่องและจัดรูปแบบให้เป็นมาตรฐาน — เราไม่ได้ตรวจสอบงบการเงินผู้พัฒนา ไม่ได้ตรวจสภาพยูนิต และไม่มีบันทึกว่าใครจ่ายเงินไปเท่าไรจริง ช่องว่างเหล่านี้มีอยู่จริง และนี่คือสิ่งที่มันเป็นในทางปฏิบัติ ณ ตอนนี้ ในชุดข้อมูลของเราเอง:

• ✓ใน 250 โครงการพรีเซลที่เปิดขายอยู่ที่เราติดตาม 20 โครงการไม่เผยแพร่ราคาเลยแม้แต่ตัวเลข "เริ่มต้นที่"
• ✓มีเพียง 110 โครงการที่เผยแพร่ปีที่คาดว่าจะสร้างเสร็จ อีก 137 โครงการให้แค่สถานะการก่อสร้าง โดยไม่มีอะไรให้วางแผนวันโอนได้
• ✓ใน 162 โครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่ มีเพียง 68 โครงการที่เผยแพร่เปอร์เซ็นต์ความคืบหน้า อีก 94 โครงการกำลังสร้างอยู่ — เพียงแต่ไม่บอกว่าคืบหน้าไปถึงไหนแล้ว

สิ่งที่ควรตรวจก่อนเซ็นสัญญา

นี่ไม่ใช่กระบวนการตรวจสอบก่อนซื้อแบบเต็ม — ดูเช็กลิสต์ความปลอดภัยพรีเซลแบบทีละขั้นตอนของเราสำหรับเวอร์ชันเต็ม — แต่นี่คือเวอร์ชันสั้น ที่ดึงมาจากจุดที่เรื่องราวข้างต้นผิดพลาดโดยตรง

• ✓เทียบชื่อทางการตลาดในโบรชัวร์กับนิติบุคคลตามกฎหมายในสัญญาจอง และยืนยันว่านิติบุคคลนั้น — ไม่ใช่บริษัทลูกที่ตั้งขึ้นมาเฉพาะกิจ — เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน
• ✓ขอสถานะการอนุมัติ EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) เป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจ่ายเงินมัดจำ โครงการที่ไม่มี EIA ไม่สามารถดำเนินการต่อในบางขั้นตอนได้ตามกฎหมาย
• ✓ตรวจสอบยอดโควตาต่างชาติของอาคารนั้นๆ เป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ใช่คำรับรองด้วยวาจาจากนายหน้าขาย
• ✓อ่านเงื่อนไขความล่าช้าก่อนเซ็น: มีค่าชดเชยหรือไม่หากวันโอนล่าช้า และต้องเกิดอะไรขึ้นก่อนจึงจะขอเงินคืนได้
• ✓สำหรับอาคารที่มีอยู่แล้ว ขอรายงานการประชุมใหญ่สามัญประจำปีย้อนหลังสามครั้งและยอดกองทุนสำรองปัจจุบันจากนิติบุคคล ส่วนพรีเซล ให้เทียบค่าส่วนกลางที่คาดการณ์ไว้กับอาคารใกล้เคียง — ค่าที่ถูกผิดปกติคือสัญญาณเตือน ไม่ใช่ข้อเสนอที่ดี
• ✓หากผู้พัฒนาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ให้อ่านประวัติการส่งมอบและอัตราส่วนหนี้สินในเอกสารนักลงทุน ไม่ใช่โบรชัวร์
• ✓ให้ทนายความของคุณเองตรวจสัญญาซื้อขายก่อนโอนเงินมัดจำใดๆ โดยเฉพาะเงื่อนไขการเปลี่ยนสเปกและการปรับพื้นที่
• ✓หลังจองแล้ว ติดตามสิ่งที่ผู้พัฒนาเผยแพร่จริงเกี่ยวกับความคืบหน้า — เป็นสัญญาณที่ดีกว่าวันโอนที่พิมพ์ไว้ในสัญญา

คำถามที่พบบ่อย

ถ้าผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทยล้มละลายก่อนสร้างคอนโดของฉันเสร็จ จะเกิดอะไรขึ้น?

ไม่มีกองทุนคุ้มครองผู้ซื้อตามกฎหมาย สิทธิเรียกร้องของคุณอยู่หลังเจ้าหนี้มีประกัน เช่น ธนาคารที่ปล่อยสินเชื่อก่อสร้างให้ผู้พัฒนา และการได้เงินคืน — ถ้ามี — มักขึ้นกับทรัพย์สินที่เหลือของโครงการและวิธีจัดการคดีล้มละลาย การตรวจสอบฐานะการเงินและประวัติการส่งมอบของผู้พัฒนาก่อนจ่ายเงินมัดจำ (เอกสารตลาดหลักทรัพย์ หากจดทะเบียนอยู่) คือการป้องกันที่แท้จริง เพราะไม่มีทางแก้ไขที่น่าเชื่อถือเมื่อการก่อสร้างหยุดไปแล้ว

ถ้าการก่อสร้างในไทยหยุดชะงัก ฉันจะได้เงินมัดจำคืนไหม?

ได้เฉพาะถ้าสัญญาซื้อขายของคุณให้สิทธินั้นไว้ — ประเทศไทยไม่มีข้อกำหนด escrow หรือสิทธิยกเลิก-คืนเงินตามกฎหมายสำหรับคอนโดพรีเซล ดังนั้นเงื่อนไขความล่าช้าและการยกเลิกสัญญาในสัญญาซื้อขายคือสิ่งที่กำหนดเรื่องนี้จริงๆ ให้ทนายความตรวจสอบก่อนเซ็น ไม่ใช่หลังจากการก่อสร้างหยุดชะงักไปแล้ว

ถ้าโควตาต่างชาติ 49% ของคอนโดเต็มแล้ว จะเกิดอะไรขึ้น?

กรมที่ดินจะไม่จดทะเบียนการซื้อแบบกรรมสิทธิ์ให้ต่างชาติเพิ่มในอาคารนั้นอีก ไม่ว่านายหน้าจะพูดด้วยวาจาว่าอย่างไร ต้องตรวจสอบและยืนยันยอดโควตาเป็นลายลักษณ์อักษร ทางเลือกที่ใช้ได้จริงมีสองทาง คือ leasehold หรือรอให้ยูนิตในโควตาต่างชาติที่มีอยู่แล้วขายต่อ ดูคู่มือโควตาต่างชาติฉบับเต็มของเราสำหรับวิธีตรวจสอบอาคารใดอาคารหนึ่งก่อนตัดสินใจ

มีวิธีตรวจสอบประวัติของผู้พัฒนาไทยก่อนซื้อพรีเซลไหม?

ตรวจได้บางส่วน ผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เผยแพร่รายได้ อัตราส่วนหนี้สิน และไปป์ไลน์โครงการในเอกสารนักลงทุน ซึ่งใกล้เคียงกับบันทึกทางการที่สุดเท่าที่มี นอกเหนือจากนั้นไม่มีฐานข้อมูลกลางที่รวบรวมว่าโครงการไหนส่งมอบตรงเวลาหรือล่าช้า ฟอรัมผู้ซื้อและการบอกต่อปากต่อปากคือสิ่งที่เติมเต็มช่องว่างนี้ ซึ่งเป็นเหตุผลที่เรื่องราวแบบข้างต้นมีความสำคัญในตลาดไทยมากกว่าตลาดที่มีทะเบียนประวัติการส่งมอบสาธารณะ

ทำไมการขายต่อคอนโดพรีเซลในกรุงเทพฯ จึงยากนัก?

มีสามปัจจัยประกอบกัน: ไปป์ไลน์อุปทานใหม่ขนาดใหญ่ที่แข่งกับผู้ซื้อกลุ่มเดียวกัน (คาดการณ์สต๊อกค้างขาย 213,000 ยูนิตทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลภายในสิ้นปี 2569) ไม่มีบันทึกสาธารณะของราคาธุรกรรมที่เทียบเคียงได้เพื่อใช้ตั้งราคาขายต่อ และผู้ซื้อมักเลือกสต๊อกใหม่ที่มีการรับประกันมากกว่ายูนิตเก่าที่สถานะกองทุนอาคารไม่แน่นอน

มีบันทึกสาธารณะว่าคอนโดในไทยขายได้จริงเท่าไรไหม?

ไม่มี ประเทศไทยไม่มีทะเบียนธุรกรรม ราคาทุกตัวที่หาได้ในที่สาธารณะ รวมถึงทุกอย่างบน BaanScope เป็นราคาเสนอขายของผู้พัฒนา ไม่ใช่ราคาซื้อขายที่ยืนยันแล้ว ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์และเอกสารนักลงทุนของผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เป็นตัวแทนสาธารณะที่ใกล้เคียงที่สุดเท่าที่มี แต่ทั้งสองอย่างก็ไม่บอกว่ายูนิตใดยูนิตหนึ่งซื้อขายกันจริงที่เท่าไร