ซัพพลายใหม่ของกรุงเทพฯ กำลังไปที่ไหน
ทุกโครงการที่กำลังจะเปิดและกำลังก่อสร้างจากผู้พัฒนาในตลาดหลักทรัพย์ 9 ราย สรุปเป็นรายทำเล — ไปป์ไลน์ที่ยังไม่มีใครรวบรวม และเป็นจุดแรกที่ภาวะอุปทานล้นจะปรากฏ
204
โครงการในไปป์ไลน์
66,857
ยูนิตที่กำลังจะมา
87
ทำเล
69
ยังไม่เริ่มก่อสร้าง
ทำเลที่เพิ่มยูนิตมากที่สุด
รวมจำนวนยูนิตที่ประกาศของโครงการที่กำลังจะเปิดและกำลังก่อสร้าง ทำเลด้านบนคือจุดที่ผู้ซื้อจะเจอคู่แข่งมากที่สุดตอนขายต่อหรือปล่อยเช่า
มีจำนวนยูนิตประกาศแล้ว 175 จาก 204 โครงการ — ทำเลที่ไม่ประกาศจำนวนจะถูกจัดอันดับแบบระมัดระวัง
ตลาดดูดซับทันหรือไม่?
บริบทฝั่งอุปสงค์จากข้อมูลทางการ ประกอบไปป์ไลน์ด้านบน — ตัวเลขรายไตรมาสจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) และธนาคารแห่งประเทศไทย
แหล่งข้อมูล: ข่าวประชาสัมพันธ์รายไตรมาสของ REIC และรายงานสินเชื่ออสังหาฯ ของ ธปท. ดึงข้อมูลเมื่อ 2026-07-16 — เป็นตัวเลขพาดหัวตามที่เผยแพร่ โปรดตรวจสอบกับแหล่งที่มาก่อนอ้างอิง
วิธีการและข้อจำกัด
ข้อมูลไปป์ไลน์มาจากการติดตามโครงการที่ผู้พัฒนาเผยแพร่เอง (9 รายในตลาดหลักทรัพย์ เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล) — ตัวเลขต่ำกว่าซัพพลายทั้งตลาดเพราะไม่รวมผู้พัฒนารายเล็ก จำนวนยูนิตอิงการเปิดเผยของผู้พัฒนา โครงการที่ไม่ประกาศจำนวนจะนับเป็นศูนย์ หน้านี้วัดการกระจุกตัวของซัพพลาย ไม่ใช่คำตัดสินโครงการใดโครงการหนึ่ง
ต่อด้วยตลาดแบบเรียลไทม์
ดัชนีบอกว่ากรุงเทพฯ ผ่านอะไรมา — ไปป์ไลน์โครงการเปิดใหม่บอกว่าอะไรกำลังจะมา ทุกโครงการพรีเซลจากผู้พัฒนา 9 รายบนแผนที่เดียว พร้อมคะแนน AI