← กลับไปที่แผนที่
🏠
Baan Klang Mueang Srinakarin - Bangnaกำลังก่อสร้าง
เอพี (ไทยแลนด์)ทาวน์โฮม

บ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์ - บางนา

Baan Klang Mueang Srinakarin - Bangna

ถนนศรีนครินทร์ (เฉลิมพระเกียรติ ร.9) เขตประเวศ กรุงเทพฯ · ศรีนครินทร์

ราคาเริ่มต้น

฿4.77M

173 ตร.ม.

พ.ศ. 2571

  • ✦ ทาวน์โฮม 322 หลัง 3 ชั้น 173 ตร.ม. เริ่มต้น 4.79 ล้านบาท
  • ✦ ห่างจาก Seacon Square 5.8 กม.
  • ✦ ห่างจาก Mega Bangna 5.3 กม.

ประเภทห้อง

ทาวน์โฮม 3 ชั้น

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

20%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2571

ราคาประเมินที่ดินทางการ

฿28K ต่อตารางวา

≈ ฿7,000 ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน

ค่ากลางของย่าน (ศรีนครินทร์)฿42K

ที่ดินแพงกว่า 33% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม

ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 112 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด

ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้

ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยY3-65

อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (FAR)2.5

ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 2.5 เท่าของขนาดที่ดิน

พื้นที่ว่างขั้นต่ำ12.5%

ร่างผังเมืองปี 2569 เสนอเป็น Y5-27 FAR 3 ยังเป็นร่าง ยังไม่มีผลบังคับใช้

ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก

รอบๆ ทำเลนี้

จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 2507 เมตร

สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร

ประวัติการติดตาม

ติดตามตั้งแต่ 3 ตุลาคม 2569 เราตรวจสอบราคา ความคืบหน้า และสถานะทุกสองวัน

  • 2026-10-03ราคา: ฿4.79M → ฿4.77M

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

55

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล5/10
ความคุ้มค่า6/10
ผู้พัฒนา7/10
การเดินทาง4/10
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 3–4% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: ซื้ออยู่อาศัยเอง · นักลงทุนปล่อยเช่า

โครงการทาวน์โฮมของ AP Thai นี้ได้รับประโยชน์จากการเติบโตของศรีนครินทร์ที่ขับเคลื่อนโดยรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เสนอพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในราคาที่เข้าถึงได้ แต่ยังไม่มีการยืนยันความใกล้กับระบบขนส่งมวลชนและมีความเสี่ยงด้านระยะเวลาก่อสร้างที่ยาวนาน ผลตอบแทนค่าเช่าน่าจะต่ำกว่าคอนโดในพื้นที่เดียวกัน

จุดแข็ง

  • AP Thai เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
  • ตั้งอยู่ในย่านศรีนครินทร์ ซึ่งได้รับประโยชน์จากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่เพิ่งเปิดใช้งานและความต้องการที่อยู่อาศัยชานเมืองที่เพิ่มขึ้น
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น ขนาด 173 ตร.ม. เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยจริง
  • ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ (~4.79 ล้านบาท) สำหรับทาวน์โฮมขนาดใหญ่

ข้อควรระวัง

  • ไม่มีการยืนยันความใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง โครงการดูเหมือนต้องพึ่งพารถยนต์แม้พื้นที่จะมีการพัฒนาระบบขนส่งมวลชน
  • อยู่ในช่วงต้นของการก่อสร้าง (ความก้าวหน้า 20%) และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2571 ซึ่งมีความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ
  • ทาวน์โฮมโดยทั่วไปให้ผลตอบแทนค่าเช่าต่ำกว่าคอนโดในพื้นที่เดียวกัน

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในไทยได้ ถือได้เฉพาะคอนโดมิเนียมภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร เครื่องคำนวณต้นทุนจึงแสดงเฉพาะโครงการคอนโดเท่านั้น

ติดตาม AP Thai

AP Thai มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 26 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป

เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว