在建Baan Klang Mueang Srinakarin - Bangna
บ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์ - บางนา
Srinakarin Road (Chaloem Phrakiat R.9), Prawet, Bangkok · 斯里纳卡林
起价
฿4.77M
173 平方米
- ✦ 322套联排别墅，3层，173平方米，起价479万泰铢
- ✦ 距Seacon Square 5.8公里
- ✦ 距Mega Bangna 5.3公里
户型
官方评估地价
฿28K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿7,000
地价高于我们追踪的 33% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 112 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
低密度住宅区Y3-65
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 2.5 倍。
2026 年规划草案拟改为 Y5-27，容积率 3。目前仍是草案，尚未生效。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
市政监测的积水点，最近一处距此 2507 米。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年10月3日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-10-03价格：฿4.79M → ฿4.77M
AI 投资洞察
58
/100
投资评分
Baan Klang Mueang Srinakarin - Bangna 提供实惠的联排别墅选择,位于受MRT黄线驱动强劲增长的地区,由可靠的SET上市开发商开发。然而,附近缺乏轨道交通,且竣工时间尚未公布,使其主要吸引自住型买家及长期租赁投资者,而非注重回报率或短期转手的投资者。
优势
- 亲民的起价(约฿4.77M),适合3层、173平方米的联排别墅
- AP Thai是信誉良好的SET上市开发商,交付记录稳健
- 位于Srinakarin地区,受益于MRT黄线驱动的增长及日益密集的郊区商业设施
- 与成熟商业中心(Seacon Square、Mega Bangna)距离适中
注意事项
- 未提及附近有BTS/MRT站点,尽管区域层面轨道交通在增长,但该项目仍依赖汽车出行
- 联排别墅产品的租金回报率通常低于该市场的公寓
- 竣工年份及施工进度未公布,增加了时间线的不确定性
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
境外买家通常无法在泰国以永久产权持有独栋别墅或联排别墅——只能在每栋公寓 49% 的外籍配额内持有公寓产权。这也是真实成本计算器仅适用于公寓项目的原因。
周边项目
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