GRANDE PLENO พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา

Grande Pleno Rama 9 - Krungthep Kreetha

ถนนกรุงเทพกรีฑา เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ · กรุงเทพกรีฑา

✦ บ้านแฝด 2 ชั้น บนที่ดิน 57 ตร.วา เริ่มต้น 7 ล้านบาท
✦ 3.5 กม. ถึง Airport Link บ้านทับช้าง
✦ 7 กม. ถึงโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รามคำแหง

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

20%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2571

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล5/10

ความคุ้มค่า6/10

ผู้พัฒนา8/10

การเดินทาง4/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 2.8–3.8% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: ซื้ออยู่อาศัยเอง

Grande Pleno Rama 9 เป็นบ้านเดี่ยวคุณภาพดีจากผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และน่าเชื่อถือ แต่ทำเลที่ต้องพึ่งพารถยนต์ห่างจากแอร์พอร์ตลิงก์ 3.5 กม. และผลตอบแทนค่าเช่าที่ไม่สูงมาก ทำให้เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยมากกว่านักลงทุนที่เน้นผลตอบแทน ราคาถือว่าสมเหตุสมผลเมื่อพิจารณาจากขนาดที่ดินที่ให้มา แต่กำหนดสร้างเสร็จปี 2028 เพิ่มความเสี่ยงระดับปานกลาง

จุดแข็ง

AP Thai เป็นผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
ที่ดินขนาด 57 ตร.วา ให้คุณค่าด้านพื้นที่ดินที่ดีสำหรับผลิตภัณฑ์บ้านเดี่ยว
การเข้าถึงทางด่วนและแอร์พอร์ตลิงก์ช่วยสนับสนุนการเชื่อมต่อในระยะยาว

ข้อควรระวัง

ห่างจากสถานีขนส่งมวลชนที่ใกล้ที่สุด 3.5 กม. ทำให้ต้องพึ่งพารถยนต์ ลดความน่าสนใจด้านการปล่อยเช่า
บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมในย่านนี้มักให้ผลตอบแทนค่าเช่าต่ำ (3-5%)
ไม่มีการเปิดเผยจำนวนยูนิตรวมหรือขนาดพื้นที่ยูนิต และกำหนดสร้างเสร็จปี 2028 ที่ค่อนข้างไกลเพิ่มความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 9 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในไทยได้ — ถือได้เฉพาะคอนโดมิเนียมภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร เครื่องคำนวณต้นทุนจึงแสดงเฉพาะโครงการคอนโดเท่านั้น