กำลังก่อสร้างPLENO พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา 4
Pleno Rama 9 - Krungthep Kreetha 4
ถนนกรุงเทพกรีฑา เขตสะพานสูง กรุงเทพฯ · กรุงเทพกรีฑา
ราคาเริ่มต้น
฿3.39M
108-127 ตร.ม.
พ.ศ. 2571
- ✦ ทาวน์โฮม 2 ชั้น 108-127 ตร.ม. เริ่มต้น 3.59 ล้านบาท
- ✦ 3.5 กม. ถึง Airport Link บ้านทับช้าง
- ✦ ห่างจากโรงเรียนสารสาสน์ร่มเกล้า 6.4 กม.
ประเภทห้อง
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
20%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2571
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿35K ต่อตารางวา
≈ ฿8,750 ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 49% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 143 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยY3-39
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 2.5 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 3 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 2753 เมตร
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
ประวัติการติดตาม
ติดตามตั้งแต่ 17 สิงหาคม 2569 เราตรวจสอบราคา ความคืบหน้า และสถานะทุกสองวัน
- 2026-10-03ราคา: ฿3.38M → ฿3.39M
- 2026-08-17ราคา: ฿3.59M → ฿3.38M
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
52
/100
คะแนนการลงทุน
PLENO พระราม 9 - กรุงเทพกรีฑา 4 เป็นทาวน์โฮมราคาที่เข้าถึงได้และพื้นที่ใช้สอยกว้างจากผู้พัฒนาที่มีความน่าเชื่อถือ แต่ระยะห่างจากระบบขนส่งทางรางและระยะเวลาก่อสร้างที่ยาวนานทำให้ความน่าสนใจด้านการลงทุนลดลงบ้าง เหมาะสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือนักลงทุนระยะยาวมากกว่าผู้ที่ต้องการซื้อขายเก็งกำไรระยะสั้น
จุดแข็ง
- ผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (เอพี ไทยแลนด์) มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 108-127 ตร.ม. เหมาะกับครอบครัว
- ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ (ประมาณ 3.59 ล้านบาท) สำหรับบ้านแนวราบในพื้นที่นี้
- ได้รับประโยชน์จากทางด่วนและความใกล้แอร์พอร์ตลิงก์ซึ่งสนับสนุนการเติบโตของพื้นที่ในระยะยาว
ข้อควรระวัง
- อยู่ห่างจากสถานีแอร์พอร์ตลิงก์ที่ใกล้ที่สุดประมาณ 3.5 กม. ต้องพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก
- อยู่ในช่วงต้นของการก่อสร้าง (คืบหน้าเพียง 20%) และคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2571 ซึ่งมีความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ
- ยังไม่เปิดเผยจำนวนยูนิตทั้งหมด ทำให้ยากต่อการประเมินความหายากของอุปทาน
- ศักยภาพการเติบโตของพื้นที่อยู่ในระดับปานกลาง จำกัดโอกาสการเพิ่มมูลค่าในระยะสั้น
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในไทยได้ ถือได้เฉพาะคอนโดมิเนียมภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร เครื่องคำนวณต้นทุนจึงแสดงเฉพาะโครงการคอนโดเท่านั้น
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม AP Thai
AP Thai มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 26 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว