กำลังก่อสร้างMODEN รังสิต - คลอง 2
Moden Rangsit - Khlong 2
ซอยรังสิต-นครนายก 31 อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี · รังสิต (ปทุมธานี)
ราคาเริ่มต้น
฿4.69M
143-206 ตร.ม.
พ.ศ. 2571
- ✦ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 256 หน่วย 2 ชั้น ขนาด 143-206 ตร.ม.
- ✦ เริ่มต้น ฿4.69 ล้าน
- ✦ ห่างจากฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 5.3 กม.
- ✦ ห่างจากสถานีรถไฟรังสิต 7.1 กม.
ประเภทห้อง
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
20%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2571
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿20K ต่อตารางวา
≈ ฿4,875 ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 19% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 75 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 1 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
นับจากข้อมูล OpenStreetMap วัดเป็นเส้นตรง ข้อมูลแต่ละย่านละเอียดไม่เท่ากัน ตัวเลขน้อยจึงอาจแปลว่าแผนที่ยังไม่ครบ ไม่ใช่ว่าย่านนั้นไม่มีอะไร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
48
/100
คะแนนการลงทุน
Moden รังสิตเสนอบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ราคาคุ้มค่าจากผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือ แต่ทำเลชานเมืองปทุมธานีไม่มีระบบขนส่งมวลชนใกล้เคียง และให้ผลตอบแทนค่าเช่าเพียงระดับปานกลางตามลักษณะพื้นที่ที่มั่นคงแต่ไม่โดดเด่น เหมาะสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือนักลงทุนระยะยาวที่ยอมรับกำหนดแล้วเสร็จปี 2571 ได้
จุดแข็ง
- ผู้พัฒนาโครงการ AP Thai จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
- บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดขนาดใหญ่ 143-206 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ 4.69 ล้านบาท
- ราคาต่อตร.ม. สมเหตุสมผล (ประมาณ 32,800 บาท) สำหรับบ้านชานเมืองปทุมธานี
- โครงการขนาดใหญ่ 256 ยูนิต บ่งบอกถึงชุมชนที่วางแผนแบบครบวงจร
ข้อควรระวัง
- ไม่มีสถานีรถไฟฟ้า BTS/MRT ใกล้เคียง ระยะ 7.1 กม. ถึงสถานีรถไฟรังสิต ทำให้ต้องพึ่งพารถยนต์เป็นหลัก
- อยู่ในช่วงต้นของการก่อสร้าง (ความก้าวหน้า 20%) และคาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2571 ทำให้มีความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ
- ผลตอบแทนค่าเช่ามีแนวโน้มอยู่ในระดับปานกลาง ตามลักษณะบ้านชานเมืองทั่วไป ต่ำกว่าคอนโดในเมือง
- ทำเลอยู่ไกลจากตัวเมืองกรุงเทพ ทำให้โอกาสเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินมีจำกัดเมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในไทยได้ ถือได้เฉพาะคอนโดมิเนียมภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร เครื่องคำนวณต้นทุนจึงแสดงเฉพาะโครงการคอนโดเท่านั้น
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม AP Thai
AP Thai มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 26 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว