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在建
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在建AP Thai独栋别墅
Moden Rangsit - Khlong 2
MODEN รังสิต - คลอง 2
Rangsit-Nakhon Nayok Soi 31, Khlong Luang, Pathum Thani · 兰实（巴吞他尼）
起价
฿4.69M
143-206 平方米
2028
- ✦ 共256套独栋及双拼别墅，2层，143-206平方米
- ✦ 起价469万泰铢
- ✦ 距Future Park Rangsit 5.3公里
- ✦ 距SRT Rangsit站7.1公里
户型
两层独立别墅两层双拼别墅
施工进度
20%
预计 2028 年交付
官方评估地价
฿20K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿4,875
区域中位数（兰实（巴吞他尼））฿24K
地价高于我们追踪的 19% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 75 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
周边环境
800 米范围内标注了 1 处生活设施
学校 1
数据来自 OpenStreetMap，按直线距离统计。曼谷各区标注密度不一，数量少可能是标注不全，而不是周边真的什么都没有。
AI 投资洞察
48
/100
投资评分
地段4/10
性价比6/10
开发商7/10
轨道交通3/10
预估毛租金回报率: 3–4.5% 每年增长前景: 稳定适合人群: 自住型买家 · 出租型投资者
Moden Rangsit提供宽敞且定价合理的土地住宅,来自可靠的证券交易所上市开发商,但其位于巴吞他尼府的郊区位置附近没有轨道交通,回报率上升空间也有限,符合该地区稳定但平平无奇的特点。最适合自住买家或能接受2028年完工时间的长期租赁投资者。
优势
- 信誉良好的证券交易所上市开发商(AP Thai),拥有出色的交付记录
- 宽敞的143-206平方米独栋和双拼住宅,起价亲民,从469万泰铢起
- 对于巴吞他尼府外围的土地住宅而言,每平方米价格合理(约32,800泰铢)
- 大规模项目(256户)意味着精心规划的社区配套设施
注意事项
- 未列出附近的BTS/MRT/SRT车站——距SRT Rangsit站7.1公里,意味着高度依赖汽车出行
- 施工处于早期阶段(进度20%),完工时间要到2028年,增加了交付时间风险
- 郊区土地住宅的租金回报率潜力有限,低于城市公寓的基准水平
- 远离曼谷核心区的位置限制了相较于轨道交通沿线地区的资本增值动能
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
境外买家通常无法在泰国以永久产权持有独栋别墅或联排别墅——只能在每栋公寓 49% 的外籍配额内持有公寓产权。这也是真实成本计算器仅适用于公寓项目的原因。
周边项目
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