กำลังก่อสร้างPLENO พหลโยธิน - สายไหม 57
Pleno Phahonyothin - Sai Mai 57
ซอยสายไหม 57 ถนนสายไหม เขตสายไหม กรุงเทพมหานคร · สายไหม
ราคาเริ่มต้น
฿2.99M
108-127 ตร.ม.
พ.ศ. 2571
- ✦ ทาวน์โฮม 340 ยูนิต 2 ชั้น 108-127 ตร.ม. เริ่ม ฿2.99 ล้าน
- ✦ ติดถนนสายไหม
- ✦ ห่างจาก BTS คูคต 5 กม.
ประเภทห้อง
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
20%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2571
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿15K ต่อตารางวา
≈ ฿3,750 ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 10% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 248 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยY3-6
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 2.5 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 3 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
นับจากข้อมูล OpenStreetMap วัดเป็นเส้นตรง ข้อมูลแต่ละย่านละเอียดไม่เท่ากัน ตัวเลขน้อยจึงอาจแปลว่าแผนที่ยังไม่ครบ ไม่ใช่ว่าย่านนั้นไม่มีอะไร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
47
/100
คะแนนการลงทุน
PLENO พหลโยธิน - สายไหม 57 เสนอทาวน์โฮมราคาย่อมเยาจากผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และมีความน่าเชื่อถือ แต่ด้วยระยะห่างจากรถไฟฟ้าและระยะเวลาก่อสร้างที่ยาวนาน ทำให้เหมาะสำหรับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่าระยะยาวแก่ครอบครัวชานเมือง มากกว่านักลงทุนที่เน้นผลตอบแทนค่าเช่า
จุดแข็ง
- ราคาเข้าถึงได้สำหรับทาวน์โฮมพร้อมพื้นที่ใช้สอย 108-127 ตร.ม. (ประมาณ 27,700 บาท/ตร.ม.)
- ติดถนนสายไหมทำให้เข้าออกและมองเห็นได้สะดวก
- AP Thai เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
- โครงการขนาดใหญ่ 340 ยูนิตบ่งชี้ถึงการพัฒนาสาธารณูปโภคที่ครบครัน
ข้อควรระวัง
- อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสที่ใกล้ที่สุด (คูคต) ประมาณ 5 กม. ทำให้ต้องพึ่งพารถยนต์
- ระยะเวลาสร้างเสร็จยาวถึงปี 2571 โดยมีความคืบหน้าเพียง ~20% เพิ่มความเสี่ยงด้านการส่งมอบ
- ทำเลชานเมืองจำกัดการเติบโตของมูลค่าและผลตอบแทนค่าเช่าเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์บ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมในไทยได้ ถือได้เฉพาะคอนโดมิเนียมภายในโควตาต่างชาติ 49% ของแต่ละอาคาร เครื่องคำนวณต้นทุนจึงแสดงเฉพาะโครงการคอนโดเท่านั้น
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม AP Thai
AP Thai มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 26 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว