在建Pleno Phahonyothin - Sai Mai 57
PLENO พหลโยธิน - สายไหม 57
Sai Mai Soi 57, Sai Mai Road, Sai Mai, Bangkok · 赛迈
起价
฿2.99M
108-127 平方米
- ✦ 340套联排别墅，2层，108-127平方米，起价฿2.99M
- ✦ 临近Sai Mai路
- ✦ 距BTS Khu Khot站5公里
户型
官方评估地价
฿15K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿3,750
地价高于我们追踪的 10% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 248 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
低密度住宅区Y3-6
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 2.5 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 3 处生活设施
数据来自 OpenStreetMap，按直线距离统计。曼谷各区标注密度不一，数量少可能是标注不全，而不是周边真的什么都没有。
AI 投资洞察
54
/100
投资评分
Pleno Phahonyothin - Sai Mai 57由信誉良好的SET上市开发商打造,提供实惠、宽敞的联排别墅选择,非常适合自住买家及长期郊区租赁需求,尽管其距离BTS Khu Khot较远,限制了轨道交通带来的增值潜力。考虑到Sai Mai与计划中的绿线延伸相关的温和增长概况,回报率预期应保持适度(约3-4%)。
优势
- 入场价颇具吸引力(约฿2.99M),可购得108-127平方米的两层联排别墅
- 由SET上市开发商AP Thai支持,拥有稳健的交付记录
- 充裕的土地/建筑面积满足追求郊区住宅生活的家庭需求
- 与Sai Mai日益增长的郊区住房需求及计划中的BTS绿线延伸相契合
注意事项
- 距最近的BTS站(Khu Khot)约5公里,依赖汽车出行
- 未公布竣工年份或施工进度,增加时间表不确定性
- 大型项目规模(340户)可能面临类似郊区联排别墅供应的竞争
- 鉴于距离大众轨道交通较远,近期资本增值潜力有限
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月14日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
境外买家通常无法在泰国以永久产权持有独栋别墅或联排别墅——只能在每栋公寓 49% 的外籍配额内持有公寓产权。这也是真实成本计算器仅适用于公寓项目的原因。
周边项目
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