โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์

Modiz Voyage Srinakarin

ถนนศรีนครินทร์ แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 · ศรีนครินทร์

✦ คอนโดมิเนียมอาคารเดียว 37 ชั้น จำนวน 813 ยูนิต บนถนนศรีนครินทร์
✦ ได้รับอนุมัติ EIA แล้ว, ใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 203/2565; เริ่มก่อสร้างเดือนพฤศจิกายน 2024
✦ คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2026

สิ่งอำนวยความสะดวก

Chef Playgroundห้องสปาและนวดห้องบำบัดด้วยแสงสีส่วนตัว (ออนเซ็น)

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10

ความคุ้มค่า7/10

ผู้พัฒนา6/10

การเดินทาง4/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.5–6% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์ เป็นโครงการที่มีราคาเข้าถึงได้ในย่านที่กำลังเติบโตสูงจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง แต่การไม่มีสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ชัดเจนและประวัติที่สั้นกว่าของ AssetWise ทำให้ความน่าสนใจด้านความเสี่ยงลดลงบ้าง เหมาะสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่มองหาความคุ้มค่าในพื้นที่กำลังพัฒนา มากกว่านักเก็งกำไรระยะสั้น

จุดแข็ง

ตั้งอยู่ในย่านศรีนครินทร์ที่กำลังเติบโตสูง ได้รับประโยชน์จากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและความต้องการค้าปลีก/ที่อยู่อาศัยที่ขยายตัว
ราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจ (ราว 2.39 ล้านบาท) สำหรับคอนโดใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย
ได้รับอนุมัติ EIA แล้วและเริ่มก่อสร้างตั้งแต่พฤศจิกายน 2567 ช่วยลดความเสี่ยงในช่วงเริ่มต้นโครงการ
โครงการขนาดใหญ่แบบทาวเวอร์เดียว (813 ยูนิต) ให้ความคุ้มค่าด้านสิ่งอำนวยความสะดวกและการบริหารจัดการ

ข้อควรระวัง

ยังไม่มีการยืนยันความใกล้ชิดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS/MRT ที่ระบุชื่อ โครงการพึ่งพาการเข้าถึงทางถนนศรีนครินทร์เป็นหลัก
AssetWise มีประวัติการดำเนินงานที่สั้นกว่าผู้พัฒนารายใหญ่ชั้นนำ ทำให้มีความไม่แน่นอนด้านความเสี่ยงในการส่งมอบ
จำนวนยูนิตที่สูง (813 ยูนิต) ในอาคารเดียวอาจทำให้เกิดการแข่งขันด้านปล่อยเช่าเมื่อโครงการแล้วเสร็จ

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 11 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿2.47M

ราคาซื้อ฿2.39M

ค่าธรรมเนียมโอน฿24K

กองทุนสำรอง฿18K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿18K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿73K