กำลังก่อสร้างโมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์
Modiz Voyage Srinakarin
ถนนศรีนครินทร์ แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 · ศรีนครินทร์
ราคาเริ่มต้น
฿2.39M
23.4-35 ตร.ม.
พ.ศ. 2569
- ✦ คอนโดมิเนียมอาคารเดียว 37 ชั้น จำนวน 813 ยูนิต บนถนนศรีนครินทร์
- ✦ ได้รับอนุมัติ EIA แล้ว, ใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 203/2565; เริ่มก่อสร้างเดือนพฤศจิกายน 2024
- ✦ คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2026
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿45K ต่อตารางวา
≈ ฿11K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 62% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 63 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 3 กันยายน 2564
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
พาณิชยกรรมC3-13
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 7 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 3 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 144 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 3 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
58
/100
คะแนนการลงทุน
โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์ เป็นโครงการที่มีราคาเข้าถึงได้ในย่านที่กำลังเติบโตสูงจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง แต่การไม่มีสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ชัดเจนและประวัติที่สั้นกว่าของ AssetWise ทำให้ความน่าสนใจด้านความเสี่ยงลดลงบ้าง เหมาะสำหรับนักลงทุนปล่อยเช่าและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยที่มองหาความคุ้มค่าในพื้นที่กำลังพัฒนา มากกว่านักเก็งกำไรระยะสั้น
จุดแข็ง
- ตั้งอยู่ในย่านศรีนครินทร์ที่กำลังเติบโตสูง ได้รับประโยชน์จากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและความต้องการค้าปลีก/ที่อยู่อาศัยที่ขยายตัว
- ราคาเริ่มต้นที่น่าสนใจ (ราว 2.39 ล้านบาท) สำหรับคอนโดใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย
- ได้รับอนุมัติ EIA แล้วและเริ่มก่อสร้างตั้งแต่พฤศจิกายน 2567 ช่วยลดความเสี่ยงในช่วงเริ่มต้นโครงการ
- โครงการขนาดใหญ่แบบทาวเวอร์เดียว (813 ยูนิต) ให้ความคุ้มค่าด้านสิ่งอำนวยความสะดวกและการบริหารจัดการ
ข้อควรระวัง
- ยังไม่มีการยืนยันความใกล้ชิดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS/MRT ที่ระบุชื่อ โครงการพึ่งพาการเข้าถึงทางถนนศรีนครินทร์เป็นหลัก
- AssetWise มีประวัติการดำเนินงานที่สั้นกว่าผู้พัฒนารายใหญ่ชั้นนำ ทำให้มีความไม่แน่นอนด้านความเสี่ยงในการส่งมอบ
- จำนวนยูนิตที่สูง (813 ยูนิต) ในอาคารเดียวอาจทำให้เกิดการแข่งขันด้านปล่อยเช่าเมื่อโครงการแล้วเสร็จ
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿2.46M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿77K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.1%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม AssetWise
AssetWise มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 4 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว