在建Modiz Voyage Srinakarin
โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์
Sri Nakarin Road, Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240 · 斯里纳卡林
起价
฿2.39M
23.4-35 平方米
2026
- ✦ 位于Sri Nakarin路的37层单栋公寓，共813个单位
- ✦ 已获环评批准，建筑许可证号203/2565；已于2024年11月开工
- ✦ 预计2026年12月竣工
户型
配套设施
官方评估地价
฿45K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿11K
地价高于我们追踪的 62% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 63 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2021年9月3日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
商业区C3-13
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 7 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 3 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 144 米。 1.5 公里内共有 3 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
58
/100
投资评分
Modiz Voyage Srinakarin为受MRT黄线带动的高增长郊区走廊提供了实惠的入市机会，尽管缺乏直接的轨道交通临近性以及AssetWise较短的业绩记录，削弱了整体风险调整后的吸引力。该项目适合在新兴区域寻求价值的租赁投资者和自住买家，而非短线炒房者。
优势
- 位于受新MRT黄线和不断扩大的零售/住宅需求带动的高增长是拉那林(Srinakarin)走廊
- 对于配备现代化设施的新推出公寓来说，起价颇具吸引力（起价约239万泰铢）
- 环评已获批，自2024年11月起已开工建设，降低了早期交付风险
- 813套单位的大规模单塔开发项目，在配套设施和管理方面具有规模经济优势
注意事项
- 无确定临近具体命名的BTS/MRT站点——该项目依赖是拉那林路(Sri Nakarin Road)的道路交通，而非直接轨道连接
- 相较顶级上市开发商，AssetWise的业绩记录较短，增加了一定的交付风险不确定性
- 单塔813套的高单位数量，可能在完工时造成租赁供应竞争
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.46M
年净租金收入
฿77K
净租金回报率
3.1%
付款计划
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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