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在建✨ 已根据该项目的 AI 分析自动填充
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在建Modiz Voyage Srinakarin
โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์
Sri Nakarin Road, Hua Mak, Bang Kapi, Bangkok 10240 · 斯里纳卡林
起价
฿2.39M
23.4-35 平方米
2026
- ✦ 位于Sri Nakarin路的37层单栋公寓，共813个单位
- ✦ 已获环评批准，建筑许可证号203/2565；已于2024年11月开工
- ✦ 预计2026年12月竣工
户型
1房1房尊享1房超宽户型1房+1房智选套房1房悦享套房
配套设施
厨师乐园水疗按摩室私人色彩理疗（温泉）
AI 投资洞察
58
/100
投资评分
地段6/10
性价比7/10
开发商6/10
轨道交通4/10
预估毛租金回报率: 4.5–6% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Modiz Voyage Srinakarin为受MRT黄线带动的高增长郊区走廊提供了实惠的入市机会，尽管缺乏直接的轨道交通临近性以及AssetWise较短的业绩记录，削弱了整体风险调整后的吸引力。该项目适合在新兴区域寻求价值的租赁投资者和自住买家，而非短线炒房者。
优势
- 位于受新MRT黄线和不断扩大的零售/住宅需求带动的高增长是拉那林(Srinakarin)走廊
- 对于配备现代化设施的新推出公寓来说，起价颇具吸引力（起价约239万泰铢）
- 环评已获批，自2024年11月起已开工建设，降低了早期交付风险
- 813套单位的大规模单塔开发项目，在配套设施和管理方面具有规模经济优势
注意事项
- 无确定临近具体命名的BTS/MRT站点——该项目依赖是拉那林路(Sri Nakarin Road)的道路交通，而非直接轨道连接
- 相较顶级上市开发商，AssetWise的业绩记录较短，增加了一定的交付风险不确定性
- 单塔813套的高单位数量，可能在完工时造成租赁供应竞争
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年8月25日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.46M
购买价格฿2.39M
过户费฿24K
维修基金฿14K
预缴物业费฿17K
家具฿0
跨境汇款手续费฿18K
年净租金收入
฿77K
净租金回报率
3.1%
付款计划
订房费฿50K
签约฿239K
过户时฿2.1M
5 年后预估价值฿3.05M
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
