Wynn Bangmod-Prachauthit

แขวงราษฎร์บูรณะ เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพมหานคร · ราษฎร์บูรณะ📍 ตำแหน่งโดยประมาณ

✦ คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 1 อาคาร 235 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 2 ไร่ ในย่านราษฎร์บูรณะ
✦ รายงาน EIA และใบอนุญาตก่อสร้างยังอยู่ในขั้นตอนการยื่นเรื่อง ณ กลางปี 2026
✦ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างประมาณเดือนมีนาคม 2027 และแล้วเสร็จประมาณเดือนสิงหาคม 2028

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล5/10

ความคุ้มค่า5/10

ผู้พัฒนา6/10

การเดินทาง4/10

ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 3.8–5.2% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

Wynn Bangmod-Prachauthit เป็นโครงการคอนโดของ AssetWise ในราษฎร์บูรณะที่อยู่ในช่วงเริ่มต้น ซึ่งมีศักยภาพจากการขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและการพัฒนาริมแม่น้ำย่านพระราม 3 แต่เนื่องจากยังอยู่ในขั้นตอนขอ EIA และใบอนุญาตก่อสร้าง ณ กลางปี 2569 จึงมีความเสี่ยงด้านการดำเนินงานค่อนข้างสูง จนกว่าจะมีการเปิดเผยราคาและขนาดยูนิตที่ชัดเจน โครงการนี้เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าหรืออยู่อาศัยเองและพร้อมรับความไม่แน่นอนในช่วงก่อนเปิดตัว มากกว่านักเก็งกำไรระยะสั้น

จุดแข็ง

ตั้งอยู่ตามแนวถนนพระราม 3/ราษฎร์บูรณะ ซึ่งจะได้รับประโยชน์จากการขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและการพัฒนาริมแม่น้ำ
รูปแบบอาคารเตี้ยขนาดเล็ก (8 ชั้น 235 ยูนิต บนพื้นที่ประมาณ 2 ไร่) ให้ความรู้สึกหนาแน่นน้อยกว่าคอนโดขนาดใหญ่ทั่วไป
AssetWise เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ แม้จะยังไม่ยาวนานมาก

ข้อควรระวัง

โครงการยังอยู่ในขั้นตอนการยื่นรายงาน EIA และใบอนุญาตก่อสร้าง ณ กลางปี 2569 ซึ่งเพิ่มความเสี่ยงด้านระยะเวลาและการอนุมัติ
ยังไม่มีการเปิดเผยราคาหรือขนาดยูนิต ทำให้ยากต่อการประเมินความคุ้มค่าในขณะนี้
ยังไม่มีการยืนยันระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT ทั้งที่อยู่ในย่านที่มีเรื่องราวการเติบโตจากระบบขนส่งมวลชน

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 11 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

✨ ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ราคาซื้อ (฿)ขนาดห้อง (ตร.ม.)งบเฟอร์นิเจอร์ (฿)ค่าโอนเงินระหว่างประเทศ (%)กองทุนสำรอง (฿/ตร.ม.)ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน)ชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า (เดือน)ผลตอบแทนค่าเช่าเบื้องต้น (%)อัตราการเช่า (%)ค่าบริหารจัดการ (%)ภาษีค่าเช่าโดยประมาณ (%)การเติบโตของราคาต่อปี (%)

ผู้พัฒนาช่วยจ่ายค่าโอน 2% คนละครึ่ง

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿4.11M

ราคาซื้อ฿4M

ค่าธรรมเนียมโอน฿40K

กองทุนสำรอง฿18K

ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K

เฟอร์นิเจอร์฿0

ค่าโอนเงิน฿30K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿112K