← กลับไปที่แผนที่
🏢
Origin Place Phetkasemเปิดตัวเร็วๆ นี้

ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม

Origin Place Phetkasem

ถนนเพชรเกษม เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร · บางหว้า📍 ตำแหน่งโดยประมาณ

  • คอนโดพรีเมียมที่เลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ แห่งแรกในย่านเพชรเกษม; ห่างจาก MRT ภาษีเจริญ 90 เมตร
  • อาคารสูง 22 ชั้น 353 ยูนิต บนที่ดิน 2-0-8.0 ไร่
  • ที่จอดรถ 133 คัน (37.7% รวมแบบจอดซ้อนคัน)
  • ห่างจากซีคอน บางแค 750 เมตร

ประเภทห้อง

สตูดิโอ1 ห้องนอน1 ห้องนอนพลัส

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

60

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10
ความคุ้มค่า5/10
ผู้พัฒนา7/10
การเดินทาง9/10
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 56.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · เก็งกำไรขายต่อ

ออริจิ้น เพลส เพชรเกษม ได้เปรียบเรื่องทำเลที่อยู่ห่างจาก MRT เพชรเกษมเพียง 90 เมตร และมีผู้พัฒนาที่มีประสบการณ์สร้างคอนโดจำนวนมากอย่างน่าเชื่อถือ ทำให้เหมาะกับการปล่อยเช่าหากราคาสมเหตุสมผล อย่างไรก็ตาม การที่ยังไม่มีการเปิดเผยราคา ไม่มีกำหนดวันแล้วเสร็จที่ชัดเจน และมีจำนวนยูนิตมาก ทำให้นักลงทุนควรพิจารณาความคุ้มค่าและความเสี่ยงด้านซัพพลายอย่างรอบคอบ

จุดแข็ง

  • อยู่ห่างจากสถานี MRT เพชรเกษมเพียง 90 เมตร เดินทางสะดวกมากและมีศักยภาพในการปล่อยเช่าสูง
  • เป็นคอนโดสัตว์เลี้ยงพรีเมียมแห่งแรกบนถนนเพชรเกษม สร้างความแตกต่างในทำเลที่มีฐานลูกค้าเดิมอยู่แล้ว
  • ออริจิ้นเป็นผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีประสบการณ์สร้างคอนโดจำนวนมากและส่งมอบได้ตรงเวลา
  • ใกล้ซีคอนบางแค (750 ม.) สะดวกต่อการช้อปปิ้งและใช้ชีวิตประจำวัน

ข้อควรระวัง

  • ยังไม่มีการเปิดเผยราคา ทำให้ยากต่อการประเมินความคุ้มค่าเทียบกับทำเล
  • เป็นโครงการที่ยังไม่เริ่มก่อสร้างและไม่มีกำหนดปีแล้วเสร็จที่แน่นอน มีความเสี่ยงด้านระยะเวลา
  • ขนาดห้องเล็ก (22-36.9 ตร.ม.) จำกัดกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวแบบครอบครัว
  • มีจำนวนยูนิตมากถึง 353 ยูนิตในตึกเดียว อาจทำให้มีซัพพลายจำนวนมากที่ต้องดูดซับ ส่งผลต่อค่าเช่าช่วงแรกที่สร้างเสร็จ

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿4.1M

ราคาซื้อ฿4M
ค่าธรรมเนียมโอน฿40K
กองทุนสำรอง฿13K
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿16K
เฟอร์นิเจอร์฿0
ค่าโอนเงิน฿30K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿155K

ผลตอบแทนสุทธิ

3.8%

ตารางการชำระเงิน

เงินจอง฿50K
ทำสัญญา฿400K
วันโอนกรรมสิทธิ์฿3.55M
มูลค่าประมาณการใน 5 ปี฿4.64M

ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล

ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ