← กลับไปที่แผนที่
🏢
Supalai Loft Sathorn-Ratchaphreukกำลังก่อสร้าง

ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์

Supalai Loft Sathorn-Ratchaphreuk

ถนนราชพฤกษ์ ใกล้บางหว้า เขตธนบุรี กรุงเทพฯ · ธนบุรี

  • ห่างจากสถานีเชื่อมต่อ BTS/MRT บางหว้า 450 ม. - เข้าถึงสายสีลมและสายสีน้ำเงินได้โดยตรง
  • ห่างจากโรงพยาบาลพญาไท 3 1.4 กม.; ห่างจาก The Mall ท่าพระ 2.5 กม.
  • อาคาร 33 ชั้น รวม 565 ยูนิต (ที่พักอาศัย 563 ยูนิต + ร้านค้า 2 ยูนิต)
  • ยูนิต 1-3 ห้องนอน ขนาด 29-103.5 ตร.ม.
  • ห่างจาก ICONSIAM 6.8 กม.

ประเภทห้อง

1 ห้องนอน2 ห้องนอน3 ห้องนอน

สิ่งอำนวยความสะดวก

สระว่ายน้ำฟิตเนสพื้นที่ต้อนรับล็อบบี้สระว่ายน้ำเด็กที่จอดรถกล้องวงจรปิด CCTVสวนบนดาดฟ้ารักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

94%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2569

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

75

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล7/10
ความคุ้มค่า7/10
ผู้พัฒนา7/10
การเดินทาง9/10
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 56.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์ มีจุดแข็งด้านการเดินทางที่สถานีเชื่อมต่อบางหว้า และความเสี่ยงด้านการส่งมอบต่ำเนื่องจากก่อสร้างคืบหน้าแล้ว 94% เหมาะสำหรับทั้งการปล่อยเช่าและอยู่อาศัยเองในย่านธนบุรีที่กำลังเติบโตสูง อย่างไรก็ตามราคาค่อนข้างเต็มมูลค่าสำหรับพื้นที่ ผลตอบแทนจึงขึ้นอยู่กับการแข่งขันกับซัพพลายคอนโดใหม่ที่เพิ่มขึ้น

จุดแข็ง

  • อยู่ห่างจากสถานีเชื่อมต่อ BTS/MRT บางหว้าเพียง 450 เมตร เข้าถึงทั้งสายสีลมและสายสีน้ำเงินได้โดยตรง
  • ก่อสร้างคืบหน้าแล้ว 94% กำหนดแล้วเสร็จปี 2026 ความเสี่ยงด้านการส่งมอบต่ำมาก
  • มีห้องหลากหลายขนาด (1-3 ห้องนอน 29-103.5 ตร.ม.) เหมาะทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง
  • ศุภาลัยเป็นผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีพอร์ตขนาดใหญ่และเน้นความคุ้มค่า

ข้อควรระวัง

  • ราคาต่อตร.ม. (ประมาณ 76,000 บาท) ค่อนข้างสูงสำหรับธนบุรีซึ่งยังเป็นพื้นที่ที่กำลังพัฒนา
  • ห้องขนาดเล็ก (เริ่ม 29 ตร.ม.) อาจเผชิญการแข่งขันด้านผู้เช่าจากคอนโดใหม่หลายโครงการในพื้นที่
  • ทำเลอยู่ที่จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าแต่ยังห่างจากใจกลางธุรกิจหลักของกรุงเทพฯ

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿2.27M

ราคาซื้อ฿2.19M
ค่าธรรมเนียมโอน฿22K
กองทุนสำรอง฿17K
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿21K
เฟอร์นิเจอร์฿0
ค่าโอนเงิน฿16K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿74K

ผลตอบแทนสุทธิ

3.3%

ตารางการชำระเงิน

เงินจอง฿50K
ทำสัญญา฿219K
วันโอนกรรมสิทธิ์฿1.92M
มูลค่าประมาณการใน 5 ปี฿2.8M

ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล

ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ