กำลังก่อสร้างแชปเตอร์วัน มอร์ เกษตร
Chapter One More Kaset
ถนนพหลโยธิน ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร · จตุจักร
ราคาเริ่มต้น
฿2.59M
22.00-53.00 ตร.ม.
- ✦ ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และมหาวิทยาลัยศรีปทุม
- ✦ 8 ชั้น 3 อาคาร รวม 563 ยูนิต
- ✦ ได้รับอนุมัติ EIA เมื่อเดือนพฤศจิกายน 2024 และใบอนุญาตก่อสร้างออกเดือนธันวาคม 2024
- ✦ ใกล้ BTS สายสีเขียวและห้างสรรพสินค้า
ประเภทห้อง
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿70K ต่อตารางวา
≈ ฿18K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 78% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 133 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางY5-9
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 4 เท่าของขนาดที่ดิน
ร่างผังเมืองปี 2569 เสนอเป็น Y9-4 FAR 5 ยังเป็นร่าง ยังไม่มีผลบังคับใช้
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 32 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 506 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 2 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
ประวัติการติดตาม
ติดตามตั้งแต่ 25 กรกฎาคม 2569 เราตรวจสอบราคา ความคืบหน้า และสถานะทุกสองวัน
- 2026-10-09ราคา: ฿2.19M → ฿2.59M
- 2026-07-25ราคา: ฿2.79M → ฿2.19M
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
58
/100
คะแนนการลงทุน
แชปเตอร์วัน มอร์ เกษตร เสนอราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ในทำเลจตุจักรที่มีศักยภาพเติบโตสูง ด้วยห้องชุดขนาดเล็กที่เหมาะกับการปล่อยเช่าใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ อย่างไรก็ตาม การไม่ระบุระยะทางที่ชัดเจนถึงรถไฟฟ้าและกำหนดการก่อสร้าง รวมถึงภาพลักษณ์ผู้พัฒนาระดับแมสของพฤกษา ทำให้ความน่าสนใจด้านการลงทุนโดยรวมลดลงบ้าง
จุดแข็ง
- ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ (ประมาณ 2.59 ล้านบาท) สำหรับทำเลจตุจักร
- ขนาดห้องเล็ก (22-53 ตร.ม.) เหมาะกับความต้องการเช่าจากนักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์
- ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานการเดินทางและค้าปลีกเติบโตต่อเนื่อง
- พฤกษามีประสบการณ์ส่งมอบโครงการขนาดใหญ่ทั่วกรุงเทพฯ
ข้อควรระวัง
- ไม่มีการเปิดเผยระยะทางหรือชื่อสถานีรถไฟฟ้าที่ชัดเจน มีเพียงคำกล่าวอ้างคลุมเครือว่า 'ใกล้ BTS สายสีเขียว'
- พฤกษาเป็นผู้พัฒนาระดับแมสที่มีชื่อเสียงด้านคุณภาพงานตกแต่งที่หลากหลาย
- ไม่มีการเปิดเผยปีที่สร้างเสร็จหรือความคืบหน้าการก่อสร้าง เพิ่มความไม่แน่นอนด้านระยะเวลา
- กลุ่มคอนโดห้องเล็กใกล้มหาวิทยาลัยอาจเผชิญภาวะอุปทานล้นตลาดและการแข่งขันด้านค่าเช่า
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿2.66M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿95K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.6%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Pruksa
Pruksa มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 11 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว