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在建Chapter One More Kaset
แชปเตอร์วัน มอร์ เกษตร
Phahonyothin Road, near Kasetsart University, Chatuchak, Bangkok · 恰图恰
起价
฿2.19M
22.00-53.00 平方米
- ✦ 位于Phahonyothin路，靠近Kasetsart大学和Sripatum大学
- ✦ 3栋8层建筑，共563套单位
- ✦ 环评于2024年11月获批，施工许可证于2024年12月发放
- ✦ 靠近BTS绿线及购物中心
户型
1房2房
追踪记录
自2026年7月25日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-07-25价格：฿2.79M → ฿2.19M
AI 投资洞察
58
/100
投资评分
地段6/10
性价比6/10
开发商6/10
轨道交通5/10
预估毛租金回报率: 4.8–6.2% 每年增长前景: 高适合人群: 出租型投资者 · 自住型买家
Chapter One More Kaset在高增长的轨道交通枢纽区域提供了实惠的入门价格，凭借附近Kasetsart大学带来强劲的租赁需求潜力。然而，未披露的轨道交通距离以及Pruksa的大众市场定位，相较于Chatuchak的高端替代选择，削弱了其上涨空间。
优势
- 临近Kasetsart大学，确保学生和教职工带来稳定的租赁需求
- 起价实惠（约279万泰铢），小户型（22-53平方米）适合投资者预算
- 环评和施工许可已获批，降低了近期监管风险
- 位于Chatuchak区，受益于BTS、MRT和红线交汇的基础设施
注意事项
- 尽管声称靠近绿线，但未披露具体附近的BTS/MRT站名或距离
- Pruksa的大众市场定位意味着装修质量可能不及高端开发商
- 未公布竣工年份或施工进度，增加了时间不确定性
- 低层8层项目可能面临Chatuchak区更大规模、地段更优公寓供应的竞争
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年8月25日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.26M
购买价格฿2.19M
过户费฿22K
维修基金฿13K
预缴物业费฿16K
家具฿0
跨境汇款手续费฿16K
年净租金收入
฿74K
净租金回报率
3.3%
付款计划
订房费฿50K
签约฿219K
过户时฿1.92M
5 年后预估价值฿2.8M
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
