在建Chapter One More Kaset
แชปเตอร์วัน มอร์ เกษตร
Phahonyothin Road, near Kasetsart University, Chatuchak, Bangkok · 恰图恰
起价
฿2.59M
22.00-53.00 平方米
- ✦ 位于Phahonyothin路，靠近Kasetsart大学和Sripatum大学
- ✦ 3栋8层建筑，共563套单位
- ✦ 环评于2024年11月获批，施工许可证于2024年12月发放
- ✦ 靠近BTS绿线及购物中心
户型
官方评估地价
฿70K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿18K
地价高于我们追踪的 78% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 133 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y5-9
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 4 倍。
2026 年规划草案拟改为 Y9-4，容积率 5。目前仍是草案，尚未生效。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 32 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 506 米。 1.5 公里内共有 2 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
追踪记录
自2026年7月25日起开始追踪，每两天检查一次价格、施工进度与状态。
- 2026-10-09价格：฿2.19M → ฿2.59M
- 2026-07-25价格：฿2.79M → ฿2.19M
AI 投资洞察
58
/100
投资评分
Chapter One More Kaset以实惠的起价进入高增长的乍都节区，紧凑的投资型户型非常适合满足附近Kasetsart大学的租赁需求。然而，缺乏具体的轨道交通距离信息和施工时间表，加上Pruksa的大众市场定位，削弱了整体投资吸引力。
优势
- 起价实惠（约259万泰铢起），适合乍都节子市场
- 户型紧凑（22-53平方米），非常适合满足Kasetsart大学学生和教职工的租赁需求
- 位于Phahonyothin路，附近轨道交通和零售基础设施不断发展
- Pruksa在曼谷拥有大规模交付的良好记录
注意事项
- 未公布具体的轨道交通距离或站名，仅有模糊的'靠近BTS绿线'宣传语
- Pruksa定位为大众市场开发商，装修质量口碑参差不齐
- 未公布竣工年份或施工进度，增加时间表的不确定性
- 大学附近的小户型公寓市场可能面临供应过剩和租赁竞争
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.66M
年净租金收入
฿95K
净租金回报率
3.6%
付款计划
将明细发送到我的邮箱
以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
周边项目
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