สร้างเสร็จใหม่โฟล บาย แสนสิริ
FLO by Sansiri
ถนนเจริญนคร เขตคลองสาน กรุงเทพฯ · คลองสาน
ราคาเริ่มต้น
฿2.39M
24.50-64.00 ตร.ม.
พ.ศ. 2568
- ✦ ห่างจาก BTS คลองสาน (สายสีทอง) 350 เมตร และห่างจาก BTS กรุงธนบุรี 2.1 กิโลเมตร
- ✦ ใกล้ ICONSIAM (ฝั่งตรงข้ามแม่น้ำ) และ Lhong 1919
- ✦ 508 ยูนิต ในอาคารเดียวสูง 22 ชั้น บนที่ดินขนาด 2 ไร่
- ✦ Sky Bar และ Riverview Deck พร้อมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿79K ต่อตารางวา
≈ ฿20K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 83% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 274 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
ยื่นรายงาน EIA แล้ว อยู่ระหว่างการพิจารณา
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากY8-17
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 6 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 40 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 217 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 6 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
ประวัติการติดตาม
ติดตามตั้งแต่ 15 กรกฎาคม 2569 เราตรวจสอบราคา ความคืบหน้า และสถานะทุกสองวัน
- 2026-09-13ราคา: ฿2.69M → ฿2.39M
- 2026-07-15สถานะ: เปิดตัวเร็วๆ นี้ → สร้างเสร็จใหม่
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
76
/100
คะแนนการลงทุน
โฟล บาย แสนสิริ มีทำเลติดบีทีเอสและริมแม่น้ำในย่านคลองสานที่ได้รับแรงหนุนจากไอคอนสยามและรถไฟฟ้าสายสีทอง ในราคาที่เข้าถึงได้สำหรับกลุ่มนี้ ความเสี่ยงหลักคือยังอยู่ในช่วงก่อนก่อสร้างและยังไม่เปิดเผยขนาดห้องหรือปีแล้วเสร็จ แต่ชื่อเสียงของแสนสิริช่วยลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบได้มาก
จุดแข็ง
- ห่างจากบีทีเอสคลองสาน (สายสีทอง) เพียง 350 เมตร เดินทางข้ามแม่น้ำไปไอคอนสยามและย่านธุรกิจสีลม/สาทรได้สะดวก
- ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาพร้อมวิวจริงจากสกายบาร์และริเวอร์วิวเดค อยู่ในย่านที่กำลังเปลี่ยนแปลงเร็วที่สุดของกรุงเทพฯ
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.69 ล้านบาท เข้าถึงได้ง่ายเมื่อเทียบกับศักยภาพการเติบโตของย่านริมน้ำคลองสาน
- แสนสิริเป็นผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีประวัติการส่งมอบโครงการขนาดใหญ่ที่น่าเชื่อถือ
ข้อควรระวัง
- ยังอยู่ในระยะเริ่มต้นก่อนก่อสร้าง ไม่มีปีที่คาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จ ทำให้มีความเสี่ยงด้านระยะเวลาส่งมอบ
- ยังไม่เปิดเผยขนาดห้องและแบบผัง ทำให้ยากต่อการประเมินความคุ้มค่าต่อตารางเมตร
- จำนวน 508 ยูนิตในอาคารเดียว อาจทำให้มีอุปทานแข่งขันกันเองสูงในตลาดปล่อยเช่าและขายต่อช่วงแรก
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿2.46M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿85K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.5%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Sansiri
Sansiri มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 43 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว