กำลังก่อสร้างRHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค
Rhythm Charoennakhon Iconic
ถนนเจริญนคร ติดกับ BTS เจริญนคร เขตคลองสาน กรุงเทพฯ · ริมแม่น้ำ
ราคาเริ่มต้น
฿5.9M
35-130 ตร.ม.
พ.ศ. 2570
- ✦ 577 ยูนิต, 35-130 ตร.ม., เริ่มต้น 5.9 ล้านบาท
- ✦ สกายเลาจน์ชั้น 29 วิวสระว่ายน้ำ
- ✦ 180 ม. ถึง BTS เจริญนคร
- ✦ 200 ม. ถึง ICONSIAM
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
87%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2570
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
82
/100
คะแนนการลงทุน
RHYTHM เจริญนคร ไอคอนิค อยู่ใกล้ทั้ง BTS เจริญนครและ ICONSIAM ในย่านที่เติบโตแรงจากโครงสร้างพื้นฐาน โดยมีเอพี ไทยแลนด์ผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือและความคืบหน้าการก่อสร้างสูง ราคาถือว่าค่อนข้างสูงสำหรับฝั่งธนบุรี ผลตอบแทนจึงเน้นไปที่การเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินมากกว่าผลตอบแทนค่าเช่า
จุดแข็ง
- ห่างจาก BTS เจริญนคร เพียง 180 ม. และ ICONSIAM 200 ม. อยู่ใจกลางการพัฒนาริมแม่น้ำของกรุงเทพฯ
- เอพี ไทยแลนด์ เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประวัติการส่งมอบโครงการแนวรถไฟฟ้าที่แข็งแกร่ง
- ความคืบหน้าการก่อสร้าง 87% ช่วยลดความเสี่ยงด้านการส่งมอบเมื่อเทียบกับโครงการพรีเซลทั่วไป
- ขนาดยูนิตหลากหลาย (35-130 ตร.ม.) รองรับทั้งกลุ่มปล่อยเช่าและกลุ่มซื้ออยู่เอง
ข้อควรระวัง
- ฝั่งเจริญนครยังมีความพร้อมด้านสิ่งแวดล้อมเมืองน้อยกว่าฝั่งสุขุมวิท/สีลมริมแม่น้ำ ทำให้การตั้งราคาระดับพรีเมียมมีความเสี่ยงอยู่บ้าง
- จำนวน 577 ยูนิตเพิ่มซัพพลายใหม่จำนวนมากในย่านริมแม่น้ำที่มีการแข่งขันสูงอยู่แล้ว อาจกดดันผลตอบแทนค่าเช่า
- ราคาต่อตร.ม. (~168,600 บาท) ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับช่วงผลตอบแทนเช่าเฉลี่ยของย่านนี้ ทำให้ผลตอบแทนระยะสั้นถูกจำกัด
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 19 สิงหาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿6.05M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿192K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.2%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
