เปิดตัวเร็วๆ นี้พินน์ เกษตร
PYNN Kaset
ถนนงามวงศ์วาน 54 แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพฯ · จตุจักร
ราคาเริ่มต้น
฿2.49M
26.00-53.00 ตร.ม.
- ✦ โลว์ไรส์อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยง; ห่าง BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์/เสนานิคม 1.1 กิโลเมตร ห่างมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เอง 660 เมตร
- ✦ ความหนาแน่นต่ำมาก: มีเพียง 79 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 200 ตารางวา (0.5 ไร่)
- ✦ อาคารเดียวสูง 8 ชั้น; ที่จอดรถ 29 คัน (จอดปกติ 17 คัน + ระบบอัตโนมัติ 12 คัน)
- ✦ ขนาดยูนิตตั้งแต่ 26.00 ตร.ม. (1 ห้องนอน) ถึง 53.00 ตร.ม. (2 ห้องนอน)
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
เอกสารและไฟล์ดาวน์โหลด
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿65K ต่อตารางวา
≈ ฿16K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 76% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 252 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางY5-12
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 4 เท่าของขนาดที่ดิน
ร่างผังเมืองปี 2569 เสนอเป็น Y9-7 FAR 5 ยังเป็นร่าง ยังไม่มีผลบังคับใช้
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 94 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 501 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 2 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
58
/100
คะแนนการลงทุน
พินน์ เกษตร เป็นทางเลือกราคาเข้าถึงง่ายในทำเลจตุจักรที่มีศักยภาพเติบโตสูง ด้วยความน่าเชื่อถือของแสนสิริ แต่ระยะห่างจาก BTS และขนาดยูนิตที่เล็กอาจจำกัดผลตอบแทนด้านราคาในระยะยาว เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนค่าเช่าสม่ำเสมอจากกลุ่มนักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์มากกว่าการเก็งกำไร
จุดแข็ง
- โครงการโลว์ไรส์ความหนาแน่นต่ำมากเพียง 79 ยูนิต เหมาะกับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
- ดีไซน์เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงและมีจุดชาร์จ EV ตอบโจทย์ผู้ซื้อยุคใหม่
- เดินเพียง 660 เมตรถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มีกลุ่มผู้เช่านักศึกษา/บุคลากรแน่นอน
- พัฒนาโดยแสนสิริ ผู้พัฒนาระดับแนวหน้าที่มีประวัติส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
ข้อควรระวัง
- สถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดอยู่ห่างประมาณ 1.1 กม. ต้องต่อรถหรือเดินไกลพอสมควร
- ยังไม่เปิดเผยปีที่สร้างเสร็จหรือความคืบหน้าการก่อสร้าง ทำให้มีความไม่แน่นอนด้านระยะเวลา
- ขนาดยูนิตที่เล็ก (26-53 ตร.ม.) อาจจำกัดศักยภาพการเติบโตของราคาระยะยาว
- พินน์เป็นแบรนด์ระดับกลาง-ล่างของแสนสิริ มีความหรูหราน้อยกว่าโครงการเรือธง
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿2.57M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿88K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.4%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Sansiri
Sansiri มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 43 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว