← กลับไปที่แผนที่
🏢
PYNN Kasetเปิดตัวเร็วๆ นี้

พินน์ เกษตร

PYNN Kaset

ถนนงามวงศ์วาน 54 แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพฯ · จตุจักร

  • โลว์ไรส์อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยง; ห่าง BTS มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์/เสนานิคม 1.1 กิโลเมตร ห่างมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เอง 660 เมตร
  • ความหนาแน่นต่ำมาก: มีเพียง 79 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 200 ตารางวา (0.5 ไร่)
  • อาคารเดียวสูง 8 ชั้น; ที่จอดรถ 29 คัน (จอดปกติ 17 คัน + ระบบอัตโนมัติ 12 คัน)
  • ขนาดยูนิตตั้งแต่ 26.00 ตร.ม. (1 ห้องนอน) ถึง 53.00 ตร.ม. (2 ห้องนอน)

ประเภทห้อง

1 ห้องนอน2 ห้องนอน

สิ่งอำนวยความสะดวก

ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงกล้องวงจรปิด CCTVที่จอดรถ (แบบทั่วไป + ระบบอัตโนมัติ)สถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า EV

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

62

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล6/10
ความคุ้มค่า7/10
ผู้พัฒนา8/10
การเดินทาง5/10
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 56.5% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: ปานกลางเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

พินน์ เกษตร เป็นโครงการความหนาแน่นต่ำในราคาที่แข่งขันได้ในย่านจตุจักร/เกษตร โดยมีแสนสิริเป็นผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือ แต่ระยะทางจาก BTS ที่ค่อนข้างไกลและการที่ยังไม่เปิดเผยกำหนดสร้างเสร็จ ทำให้ความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่เน้นผลตอบแทนค่าเช่ายังมีข้อจำกัดอยู่บ้าง

จุดแข็ง

  • โครงการความหนาแน่นต่ำมาก (เพียง 79 ยูนิตบนพื้นที่ราว 0.5 ไร่) และเป็นโครงการที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง
  • ราคาต่อตารางเมตร (~96,000 บาท) ค่อนข้างคุ้มค่าเมื่อเทียบกับมาตรฐานย่านจตุจักร
  • เดินถึงมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ได้ (660 เมตร) ช่วยให้มีดีมานด์เช่าจากนักศึกษาและพนักงานอย่างต่อเนื่อง
  • พัฒนาโดยแสนสิริ ผู้พัฒนาชั้นนำที่มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ

ข้อควรระวัง

  • สถานี BTS เกษตรศาสตร์อยู่ไกลถึง 1.1 กม. ต้องใช้รถรับส่งหรือเดินทางเพิ่มเติมในการเดินทางประจำวัน
  • มีที่จอดรถเพียง 29 คันสำหรับ 79 ยูนิต อาจไม่เพียงพอสำหรับผู้ซื้อที่มีรถยนต์
  • ยังไม่มีการเปิดเผยปีที่สร้างเสร็จหรือความคืบหน้าการก่อสร้าง ทำให้มีความไม่แน่นอนด้านระยะเวลา
  • ขนาดยูนิตเล็ก (26-53 ตร.ม.) จำกัดกลุ่มผู้ซื้อต่อส่วนใหญ่เป็นคนเดียวหรือคู่รักมากกว่าครอบครัว

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿2.57M

ราคาซื้อ฿2.49M
ค่าธรรมเนียมโอน฿25K
กองทุนสำรอง฿16K
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿19K
เฟอร์นิเจอร์฿0
ค่าโอนเงิน฿19K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿88K

ผลตอบแทนสุทธิ

3.4%

ตารางการชำระเงิน

เงินจอง฿50K
ทำสัญญา฿249K
วันโอนกรรมสิทธิ์฿2.19M
มูลค่าประมาณการใน 5 ปี฿2.89M

ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล

ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ