← กลับไปที่แผนที่
🏢
Reference Kaset Districtกำลังก่อสร้าง

เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค

Reference Kaset District

ถนนงามวงศ์วาน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 · จตุจักร

  • คอนโดดีไซน์ใหม่พร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เติมเต็มแรงบันดาลใจในทุกวัน ตั้งอยู่ห่างจากสาทรและ BTS วงเวียนใหญ่เพียง 130 เมตร
  • ห่างจากสถานีรถไฟสายสีแดงเข้ม สถานีบางเขน 500 เมตร
  • เดินเพียง 160 เมตร ถึงงามวงศ์วาน ประตู 3
  • รวม 381 ยูนิต

ประเภทห้อง

1 ห้องนอน VertiSpace2 ห้องนอน VertiSpace3 ห้องนอน VertiSpace

สิ่งอำนวยความสะดวก

ล็อบบี้ฟิตเนสพื้นที่ทำงานร่วมกันพื้นที่พักผ่อนสระว่ายน้ำสวนหลักกล้องวงจรปิด CCTVคีย์การ์ดเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยห้องเด็กเล่นConciergeพื้นที่รับประทานอาหารส่วนกลางพื้นที่โยคะเลานจ์ส่วนตัวสตูดิโอส่วนตัว

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

41%

คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2570

การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI

62

/100

คะแนนการลงทุน

ทำเล7/10
ความคุ้มค่า6/10
ผู้พัฒนา6/10
การเดินทาง7/10
ผลตอบแทนค่าเช่าโดยประมาณ: 4.56% ต่อปีแนวโน้มการเติบโต: สูงเหมาะกับ: นักลงทุนปล่อยเช่า · ซื้ออยู่อาศัยเอง

เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค มีจุดเด่นด้านการเข้าถึงโครงข่ายรถไฟฟ้าที่กำลังขยายตัวของจตุจักรผ่านสายสีแดงใหม่ พร้อมผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งมีความน่าเชื่อถือ แต่ผู้ซื้อควรพิจารณาระยะเวลาก่อสร้างที่ยาวหลายปีและการไม่เปิดเผยขนาดห้อง เหมาะสำหรับผู้ซื้อเพื่อเช่าหรืออยู่อาศัยเองที่ต้องการลงทุนในโซนทางเดินรถไฟฟ้าทางเหนือของกรุงเทพฯที่กำลังเติบโต

จุดแข็ง

  • อยู่ห่างจากสถานีสายสีแดงบางเขนเพียง 500 เมตร รับประโยชน์จากการเป็นศูนย์กลางการเดินทางของจตุจักร
  • โครงการขนาดใหญ่ (381 ยูนิต 22 ชั้น) พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น โคเวิร์กกิ้งสเปซ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องเด็ก
  • SC Asset เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประสบการณ์ด้านบ้านจัดสรรที่แข็งแกร่ง กำลังขยายสู่ตลาดคอนโด
  • ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์จากการพัฒนา อตก. และเซ็นทรัลจตุจักร

ข้อควรระวัง

  • ไม่มีการเปิดเผยขนาดพื้นที่ห้อง (ตร.ม.) ทำให้ยากต่อการเปรียบเทียบราคาต่อตร.ม.
  • สร้างเสร็จปี 2570 ทำให้มีความเสี่ยงด้านระยะเวลาก่อสร้างและจังหวะตลาดที่ยาวนาน
  • พึ่งพาสายสีแดงมากกว่า BTS/MRT ซึ่งยังไม่ได้รับการพิสูจน์ด้านความต้องการเช่าในระยะสั้น
  • ประสบการณ์ด้านคอนโดของ SC Asset ยังสั้นกว่าผลงานบ้านจัดสรร

วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 11 กรกฎาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ

🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน

สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า — เป็นการประมาณการเท่านั้น

ตั้งค่าเริ่มต้นจากการวิเคราะห์ AI ของโครงการนี้

ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย — โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี

ต้นทุนซื้อทั้งหมด

฿4.81M

ราคาซื้อ฿4.69M
ค่าธรรมเนียมโอน฿47K
กองทุนสำรอง฿18K
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า฿22K
เฟอร์นิเจอร์฿0
ค่าโอนเงิน฿35K

รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี

฿162K

ผลตอบแทนสุทธิ

3.4%

ตารางการชำระเงิน

เงินจอง฿50K
ทำสัญญา฿469K
ระหว่างก่อสร้าง (12 เดือน)฿469K
วันโอนกรรมสิทธิ์฿3.7M
มูลค่าประมาณการใน 5 ปี฿5.99M

ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล

ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ — ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ