กำลังก่อสร้างเรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค
Reference Kaset District
ถนนงามวงศ์วาน แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 · จตุจักร
ราคาเริ่มต้น
฿4.69M
35.97-59.30 ตร.ม.
พ.ศ. 2570
- ✦ คอนโดดีไซน์ใหม่พร้อมฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ เติมเต็มแรงบันดาลใจในทุกวัน ตั้งอยู่ห่างจากสาทรและ BTS วงเวียนใหญ่เพียง 130 เมตร
- ✦ ห่างจากสถานีรถไฟสายสีแดงเข้ม สถานีบางเขน 500 เมตร
- ✦ เดินเพียง 160 เมตร ถึงงามวงศ์วาน ประตู 3
- ✦ รวม 381 ยูนิต
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
เอกสารและไฟล์ดาวน์โหลด
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
67%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2570
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿75K ต่อตารางวา
≈ ฿19K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 81% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 100 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 21 กุมภาพันธ์ 2568
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางY5-12
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 4 เท่าของขนาดที่ดิน
ร่างผังเมืองปี 2569 เสนอเป็น Y9-7 FAR 5 ยังเป็นร่าง ยังไม่มีผลบังคับใช้
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 88 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 806 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 2 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
ประวัติการติดตาม
ติดตามตั้งแต่ 7 สิงหาคม 2569 เราตรวจสอบราคา ความคืบหน้า และสถานะทุกสองวัน
- 2026-10-03ความคืบหน้า: 58% → 67%
- 2026-09-03ความคืบหน้า: 52% → 58%
- 2026-08-07ความคืบหน้า: 41% → 52%
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
62
/100
คะแนนการลงทุน
เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค มีจุดเด่นด้านการเข้าถึงโครงข่ายรถไฟฟ้าที่กำลังขยายตัวของจตุจักรผ่านสายสีแดงใหม่ พร้อมผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งมีความน่าเชื่อถือ แต่ผู้ซื้อควรพิจารณาระยะเวลาก่อสร้างที่ยาวหลายปีและการไม่เปิดเผยขนาดห้อง เหมาะสำหรับผู้ซื้อเพื่อเช่าหรืออยู่อาศัยเองที่ต้องการลงทุนในโซนทางเดินรถไฟฟ้าทางเหนือของกรุงเทพฯที่กำลังเติบโต
จุดแข็ง
- อยู่ห่างจากสถานีสายสีแดงบางเขนเพียง 500 เมตร รับประโยชน์จากการเป็นศูนย์กลางการเดินทางของจตุจักร
- โครงการขนาดใหญ่ (381 ยูนิต 22 ชั้น) พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น โคเวิร์กกิ้งสเปซ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องเด็ก
- SC Asset เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประสบการณ์ด้านบ้านจัดสรรที่แข็งแกร่ง กำลังขยายสู่ตลาดคอนโด
- ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ได้รับประโยชน์จากการพัฒนา อตก. และเซ็นทรัลจตุจักร
ข้อควรระวัง
- ไม่มีการเปิดเผยขนาดพื้นที่ห้อง (ตร.ม.) ทำให้ยากต่อการเปรียบเทียบราคาต่อตร.ม.
- สร้างเสร็จปี 2570 ทำให้มีความเสี่ยงด้านระยะเวลาก่อสร้างและจังหวะตลาดที่ยาวนาน
- พึ่งพาสายสีแดงมากกว่า BTS/MRT ซึ่งยังไม่ได้รับการพิสูจน์ด้านความต้องการเช่าในระยะสั้น
- ประสบการณ์ด้านคอนโดของ SC Asset ยังสั้นกว่าผลงานบ้านจัดสรร
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 12 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿4.82M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿158K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.3%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม SC Asset
SC Asset มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 26 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว