สร้างเสร็จแล้วเวย์ พระราม 9
VAY Rama 9
ซอย 17 ถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ · พระราม 9
ราคาเริ่มต้น
฿2.29M
26.50-42.75 ตร.ม.
พ.ศ. 2568
- ✦ พร้อมเข้าอยู่ สไตล์ Low-Rise ตกแต่งครบพร้อมเฟอร์นิเจอร์
- ✦ ตั้งอยู่บน Rama IX ซอย 17; สถานีที่เปิดให้บริการใกล้ที่สุด (MRT Rama 9 / MRT Thailand Cultural Centre) ใช้เวลาขับรถประมาณ 10 นาที (ระยะทางประมาณ 4.5-5 กม.) ไม่สามารถเดินได้
- ✦ 171 ยูนิต ในอาคารเดียวสูง 8 ชั้น บนพื้นที่ 1 ไร่
- ✦ ก่อสร้างแล้วเสร็จ 100% พร้อมเข้าอยู่ (2025)
ประเภทห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวก
ความคืบหน้าการก่อสร้าง
100%
คาดว่าแล้วเสร็จ พ.ศ. 2568
ราคาประเมินที่ดินทางการ
฿70K ต่อตารางวา
≈ ฿18K ต่อ ตร.ม. ของที่ดิน
ที่ดินแพงกว่า 78% ของทำเลโครงการที่เราติดตาม
ราคาประเมินรายโซนของกรมธนารักษ์ (รอบ 2566-2569) ค่ากลางจากแปลงที่ดิน 99 แปลงในรัศมี 150 ม. จากหมุดโครงการ เป็นมูลค่าที่ดิน ไม่ใช่ราคาห้องชุด และราคาประเมินทางการมักต่ำกว่าราคาตลาด
ข้อมูลจากทางราชการ
รายงาน EIA ได้รับความเห็นชอบเมื่อ 17 กุมภาพันธ์ 2568
ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูล EIA ของ สผ. การเห็นชอบรายงานไม่ได้แปลว่าโครงการจะสร้างเสร็จแน่นอน และโครงการที่ไม่พบในระบบอาจยื่นในชื่อบริษัทลูก
ดูรายงานที่เว็บ สผ. →ผังเมืองกำหนดอะไรไว้ตรงนี้
ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางY6-24
ที่ดินในบริเวณนี้สร้างพื้นที่อาคารรวมได้ 4.5 เท่าของขนาดที่ดิน
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับที่บังคับใช้อยู่ (พ.ศ. 2556) เป็นข้อกำหนดของบริเวณ ไม่ใช่ของแปลงที่ดิน ยังมีเรื่องระยะร่น ความกว้างถนน และเงื่อนไขใน EIA ของโครงการอีก
รอบๆ ทำเลนี้
มีสถานที่บนแผนที่ 8 แห่ง ในรัศมี 800 เมตร
จุดเสี่ยงน้ำท่วมที่ กทม. เฝ้าระวัง จุดใกล้สุดห่าง 724 เมตร ในรัศมี 1.5 กิโลเมตร มีจุดเฝ้าระวัง 4 จุด
สถานที่จาก OpenStreetMap ส่วนจุดน้ำท่วมคือจุดบนถนนที่สำนักการระบายน้ำเฝ้าระวัง ไม่ใช่การให้คะแนนความเสี่ยงของตัวอาคาร
การวิเคราะห์การลงทุนด้วย AI
54
/100
คะแนนการลงทุน
เวย์ พระราม 9 เป็นคอนโดของแสนสิริที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ความเสี่ยงต่ำ ในราคาที่เข้าถึงได้ แต่ด้วยระยะทางที่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินและโครงการแกรนด์พระราม 9 ทำให้ไม่ได้รับประโยชน์เต็มที่จากปัจจัยการเติบโตหลักของย่าน เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าในราคาประหยัดหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองมากกว่านักลงทุนที่มองหาการเติบโตของมูลค่าจากการเชื่อมต่อรถไฟฟ้า
จุดแข็ง
- สร้างเสร็จ 100% พร้อมเข้าอยู่ทันที ลดความเสี่ยงด้านการก่อสร้างและการส่งมอบ
- พัฒนาโดยแสนสิริ ผู้พัฒนาชั้นนำที่มีประวัติการส่งมอบโครงการที่น่าเชื่อถือ
- ราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงได้ (~2.29 ล้านบาท) และราคาต่อตร.ม. ที่แข่งขันได้ (~86,000 บาท) สำหรับคอนโดแบรนด์ดัง
- ยูนิตขนาดเล็กตกแต่งครบพร้อมอยู่ (26.5-42.75 ตร.ม.) เหมาะสำหรับผู้เช่าเดี่ยวหรือนักลงทุน
ข้อควรระวัง
- ไม่สามารถเดินถึงรถไฟฟ้าใต้ดินได้ สถานีที่ใกล้ที่สุด (MRT พระราม 9 / ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย) อยู่ห่างประมาณ 4.5-5 กม. หรือขับรถ 10 นาที ทำให้ต้องพึ่งพารถยนต์
- โครงการขนาดเล็ก (171 ยูนิต 8 ชั้น) มีข้อจำกัดด้านสิ่งอำนวยความสะดวกเมื่อเทียบกับโครงการขนาดใหญ่
- ตั้งอยู่ชายขอบของย่านพระราม 9 ทำให้ได้รับประโยชน์จากชื่อย่านมากกว่าความใกล้ชิดกับแกรนด์พระราม 9 หรือรถไฟฟ้าสายสีส้มโดยตรง
วิเคราะห์โดย AI · claude-sonnet-5 · 14 ตุลาคม 2569 · การวิเคราะห์นี้สร้างโดย AI จากข้อมูลสาธารณะ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบกับผู้พัฒนาก่อนตัดสินใจ
🧮 คำนวณต้นทุนจริงและผลตอบแทน
สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ชำระเงินสด ปรับสมมติฐานได้ทุกค่า เป็นการประมาณการเท่านั้น
ภาษีเป็นแบบอย่างง่าย โปรดยืนยันกับที่ปรึกษาภาษี
ต้นทุนซื้อทั้งหมด
฿2.37M
รายได้ค่าเช่าสุทธิต่อปี
฿80K
ผลตอบแทนสุทธิ
3.4%
ตารางการชำระเงิน
ส่งสรุปนี้ให้ฉันทางอีเมล
ตัวเลขทั้งหมดเป็นการประมาณการจากสมมติฐานที่ปรับได้ ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน โปรดตรวจสอบทุกค่าใช้จ่ายกับผู้พัฒนาและที่ปรึกษาอิสระ
โครงการใกล้เคียง
ติดตาม Sansiri
Sansiri มีการเปลี่ยนแปลงราคาและความคืบหน้าการก่อสร้าง 43 ครั้งใน 90 วันที่ผ่านมา รับอีเมลเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงครั้งต่อไป
เฉพาะการเปลี่ยนแปลงของโครงการจากผู้พัฒนารายนี้เท่านั้น ไม่มีอย่างอื่น และยกเลิกได้ในคลิกเดียว