现房VAY Rama 9
เวย์ พระราม 9
Soi 17, Rama IX Road, Huai Khwang, Bangkok · 拉玛九世
起价
฿2.29M
26.50-42.75 平方米
2025
- ✦ 现房入住，低层住宅，全屋配备家具
- ✦ 位于Rama IX Soi 17；最近的运营站点（MRT Rama 9 / MRT Thailand Cultural Centre）车程约10分钟（约4.5-5公里），步行不可达
- ✦ 共171套单位，位于1莱地块上的单栋8层建筑内
- ✦ 工程100%完工，现房可入住（2025年）
户型
配套设施
施工进度
100%
预计 2025 年交付
官方评估地价
฿70K 每平方哇（4 m²）
≈ 每平方米土地 ฿18K
地价高于我们追踪的 78% 项目地段
泰国财政部国库厅分区官方评估价（2023-2026 周期）——项目定位点 150 米范围内 99 块地块的中位数。此为土地价值而非单元售价，官方评估价通常低于市场价。
官方备案记录
EIA 报告已于 2025年2月17日 获批
数据来自泰国自然资源与环境政策规划办公室（ONEP）的环评登记系统。获批并不等于项目一定建成；查不到记录也可能是以子公司名义申报。
到 ONEP 查看原始记录 →该地块的城市规划限制
中密度住宅区Y6-24
该分区内的地块，总建筑面积最多为地块面积的 4.5 倍。
曼谷综合规划，现行 2013 年部令。这是分区规定而非单块土地的规定，退线、道路宽度和项目自身的环评条件都另有要求。
周边环境
800 米范围内标注了 8 处生活设施
市政监测的积水点，最近一处距此 724 米。 1.5 公里内共有 4 个监测点。
设施数据来自 OpenStreetMap。积水点是曼谷排水局监测的道路位置，不是对这栋楼的风险评级。
AI 投资洞察
54
/100
投资评分
VAY Rama 9是一处低风险、现房即可入住的Sansiri公寓，价格亲民，但其与实际MRT车站及Grand Rama 9开发区之间的距离，限制了它对该区核心增长动力的把握。相比追求轨道交通驱动型资本增值的投资者，它更适合注重预算的租客或自住型买家。
优势
- 100%完工现房，可立即入住，消除了施工/交付风险
- 由顶级开发商Sansiri开发，交付记录良好
- 起价实惠（约229万泰铢），对于品牌公寓而言每平方米价格具有竞争力（约86,000泰铢）
- 小户型（26.5-42.75平方米）全配家具，非常适合单身租客或投资者
注意事项
- 步行无法到达MRT——最近车站（MRT Rama 9 / Thailand Cultural Centre）距离约4.5-5公里，车程约10分钟，依赖汽车出行
- 项目规模较小（171套单位，8层），相较大型开发项目在规模效应和楼宇配套设施方面有所不足
- 位于Rama 9增长故事的边缘地带，更多是享有该区域的品牌知名度，而非直接靠近Grand Rama 9/橙线的核心驱动因素
AI 分析 · claude-sonnet-5 · 2026年10月12日 · 本分析由 AI 基于公开数据生成，不构成投资建议——请在决定前与开发商核实。
🧮 真实成本与租金回报率计算器
适用于全款支付的境外买家，可调整任意假设参数——结果仅供估算。
税费已简化计算——请与税务顾问确认。
购置总成本
฿2.37M
年净租金收入
฿80K
净租金回报率
3.4%
付款计划
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以上数字均为基于可调假设的估算，不构成投资建议。请就每项费用与开发商及独立顾问核实。
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